Attraktives Anlageobjekt mit 8 Wohneinheiten und Entwicklungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35415

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

433 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

2.067 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Einheiten verfügen über einen direkten Zugang zum Garten sowie eine eigene Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bäder sind zweckmäßig ausgestattet mit Dusche und WC.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch aufgewertet. Eine moderne Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Dach ist gedämmt und trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Für Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Die ruhige Feldrandlage mit schönem Ausblick unterstreicht die Wohnqualität des Objekts und sorgt für eine angenehme, naturnahe Umgebung.

Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Mieterhöhungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise unter dem marktüblichen Niveau liegen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren.

Ausstattung Baujahr 1986

8 gut geschnittene Wohnungen à ca. 53 m²

7 Wohnungen bereits vermietet

Monatliche Kaltmieteinnahmen gesamt: ca. 3.900 EUR

Mieterhöhungspotenzial vorhanden (teilweise unter Marktniveau)

2 Wohnungen mit Gartenzugang und eigener Terrasse

Bäder mit Dusche und WC

Elektrische Rollläden in allen Einheiten

Effiziente Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022)

Gedämmtes und isoliertes Dach

Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum Gemeinschaftlich: Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum

6 Außenstellplätze direkt am Objekt

Ruhige Feldrandlage mit schöner Aussicht

Lage Die Immobilie befindet sich in Pohlheim, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld der Universitätsstadt Gießen. Pohlheim überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtgebiet. Auch ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und sorgt für kurze, unkomplizierte Wege im Alltag.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A45 und A485 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die umliegenden Städte und Zentren der Region schnell und komfortabel. Pendler profitieren von der Nähe zu Gießen sowie der guten Erreichbarkeit von Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet.

Ergänzt wird die Lage durch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität: Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen ausgewogenen Mix aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert.

Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten?

Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z.

Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung.

Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1986 umfasst insgesamt 8 gut geschnittene Wohnungen mit jeweils ca. 53 m² Wohnfläche. Die Immobilie präsentiert sich als attraktives Anlageobjekt mit stabiler Vermietungssituation – 7 Einheiten sind bereits zuverlässig vermietet und erzielen derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 3.900 EUR. Die Wohnungen überzeugen durch funktionale Grundrisse und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zwei Einheiten verfügen über einen direkten Zugang zum Garten sowie eine eigene Terrasse und bieten damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die Bäder sind zweckmäßig ausgestattet mit Dusche und WC. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie technisch aufgewertet. Eine moderne Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022) sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Das Dach ist gedämmt und trägt zur verbesserten Energieeffizienz bei. Zusätzlich sind alle Wohnungen mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Jeder Wohneinheit ist ein eigener Kellerraum zugeordnet. Ergänzt wird das Angebot durch einen gemeinschaftlichen Fahrradraum sowie einen Wasch- und Trockenraum. Für Fahrzeuge stehen 5 Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung. Die ruhige Feldrandlage mit schönem Ausblick unterstreicht die Wohnqualität des Objekts und sorgt für eine angenehme, naturnahe Umgebung. Ein weiterer Vorteil ist das vorhandene Mieterhöhungspotenzial, da die aktuellen Mieten teilweise unter dem marktüblichen Niveau liegen. Dadurch bietet die Immobilie interessante Perspektiven sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren. Ausstattung Baujahr 1986 8 gut geschnittene Wohnungen à ca. 53 m² 7 Wohnungen bereits vermietet Monatliche Kaltmieteinnahmen gesamt: ca. 3.900 EUR Mieterhöhungspotenzial vorhanden (teilweise unter Marktniveau) 2 Wohnungen mit Gartenzugang und eigener Terrasse Bäder mit Dusche und WC Elektrische Rollläden in allen Einheiten Effiziente Brennwert-Gasheizung (Baujahr 2022) Gedämmtes und isoliertes Dach Jede Wohnung mit eigenem Kellerraum Gemeinschaftlich: Fahrradraum sowie Wasch- und Trockenraum 6 Außenstellplätze direkt am Objekt Ruhige Feldrandlage mit schöner Aussicht Lage Die Immobilie befindet sich in Pohlheim, einer gefragten Wohnlage im direkten Umfeld der Universitätsstadt Gießen. Pohlheim überzeugt durch die gelungene Kombination aus ruhigem, familienfreundlichem Wohnen und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung an das wirtschaftlich starke Rhein-Main-Gebiet. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Ärzte und Apotheken befinden sich direkt im Stadtgebiet. Auch ein breites Angebot an Schulen und Kindergärten macht den Standort besonders attraktiv für Familien und sorgt für kurze, unkomplizierte Wege im Alltag. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A5, A45 und A485 sowie den öffentlichen Nahverkehr erreicht man die umliegenden Städte und Zentren der Region schnell und komfortabel. Pendler profitieren von der Nähe zu Gießen sowie der guten Erreichbarkeit von Frankfurt und dem gesamten Rhein-Main-Gebiet. Ergänzt wird die Lage durch ein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität: Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche Sport- und Vereinsangebote sorgen für einen ausgewogenen Mix aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Sonstiges Seit 1979 sind wir auf die Vermarktung von Wohnimmobilien im Rhein-Main-Gebiet spezialisiert. Sie möchten Ihre jetzige Immobilie verkaufen oder vermieten? Unser Experten-Team steht Ihnen mit Rat und Tat zur Seite. Gerne erstellen wir Ihnen eine professionelle Marktwertermittlung und managen den Verkauf/Vermietung von A-Z. Sofern Sie als Kapitalanleger eine Immobilie zur Vermietung erwerben, erhalten Sie Sonderkonditionen für die Erstvermietung. Mit dem Verkäufer wurde gem. § 656c BGB die Maklerprovision in identischer Höhe wie die Käufer-Maklerprovision vereinbart.