Ein Zuhause zum Ankommen: Großzügiges Einfamilienhaus mit Garten und viel Platz zum Leben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32130

Kaufpreis

439.000 €

Zimmer

Bäder

174 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

2.523 €

pro m²

Beschreibung

Der Eingangsbereich im Erdgeschoss erschließt die Räume dieser Ebene auf praktische Weise. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe, helle Fensterflächen und ein einladendes Wohngefühl überzeugt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, künftig einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Über die Terrasse ist auch der Garten erreichbar, der mit Rasenfläche, gewachsenem Grün und Gartenhaus vielseitige Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche fügt sich gut in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz sowie eine separate Vorratskammer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich aber ebenso als Gäste-, Schlaf- oder Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und ergänzt das Raumangebot komfortabel. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Hausanschlüsse, Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab.

Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand des Erdgeschosses. Im Jahr 2026 wurden hier sämtliche Bodenbeläge, die elektrischen Leitungen, die Wasserleitungen sowie die Leitungen der Fußbodenheizung erneuert. Auch das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert. Mit Ausnahme der Vorratskammer bei der Küche wird das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt. Dadurch präsentiert sich diese Ebene nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern bietet auch technisch einen modernen und zeitgemäßen Standard.

Über eine Echtholztreppe mit Stahlgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss, welches insgesamt vier Zimmer bietet die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Abgeschlossen wird das Angebot im Dachgeschoss durch das Tageslichtbad, welches ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt ist und künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu vollenden.

Drei Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen es, mehrere Pkw direkt am Haus zu parken. Zusätzliche Lagermöglichkeiten befinden sich auf dem Spitzboden.

Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot, ein umfassend modernisiertes Erdgeschoss und eine familienfreundliche Aufteilung. Ein Zuhause mit viel Platz, praktischer Struktur und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt.

Ausstattung

ca. 174m² Wohnfläche (inkl. Terrassenfläche anteilig)
ca. 620m² Eigentumsgrundstück
Holzständerbauweise
insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer
Home-Office Möglichkeit durch Büro im Erdgeschoss
eigener Garten mit großer Terrasse
drei Stellplätze direkt am Haus
hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 2026)
vollwertiges Badezimmer im Dachgeschoss (nicht fertiggestellt)
großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin-Möglichkeit
Fußbodenheizung im Erdgeschoss (bis auf HWR)
Viessmann Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2006)
Balkon Kinderzimmer Dachgeschoss
praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss
gesamtes Erdgeschoss barrierearm und größtenteils modernisiert (ca. 2026)

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Enger und überzeugt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Angebote der Engeraner Innenstadt sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die historische Widukindstadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Zentrum und naturnahen Möglichkeiten in der Umgebung. Durch die gute Anbindung nach Herford, Bünde, Spenge und Bielefeld eignet sich die Lage zudem ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816

Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück

Objektbeschreibung Dieses großzügige und freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2006 in Holzständerbauweise auf einem ca. 620 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet und bietet mit ca. 174 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für die ganze Familie. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss erschließt die Räume dieser Ebene auf praktische Weise. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe, helle Fensterflächen und ein einladendes Wohngefühl überzeugt. Ein vorhandener Kaminanschluss bietet zudem die Möglichkeit, künftig einen Kamin- oder Pelletofen zu installieren. Von diesem Bereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die den Wohnbereich angenehm nach außen erweitert. Über die Terrasse ist auch der Garten erreichbar, der mit Rasenfläche, gewachsenem Grün und Gartenhaus vielseitige Möglichkeiten für Familie, Freizeit und Erholung bietet. Die an den Wohn-/Essbereich angrenzende Küche fügt sich gut in das Raumkonzept ein und bietet viel Platz sowie eine separate Vorratskammer. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss wird derzeit als Büro genutzt, eignet sich aber ebenso als Gäste-, Schlaf- oder Hobbyzimmer. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene verfügt über eine bodengleiche Dusche sowie eine Badewanne und ergänzt das Raumangebot komfortabel. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Platz für Hausanschlüsse, Waschmaschine und Abstellmöglichkeiten rundet das Erdgeschoss sinnvoll ab. Besonders hervorzuheben ist der modernisierte Zustand des Erdgeschosses. Im Jahr 2026 wurden hier sämtliche Bodenbeläge, die elektrischen Leitungen, die Wasserleitungen sowie die Leitungen der Fußbodenheizung erneuert. Auch das Tageslichtbad wurde vollständig erneuert. Mit Ausnahme der Vorratskammer bei der Küche wird das gesamte Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung beheizt. Dadurch präsentiert sich diese Ebene nicht nur optisch sehr ansprechend, sondern bietet auch technisch einen modernen und zeitgemäßen Standard. Über eine Echtholztreppe mit Stahlgeländer erreichen Sie das Dachgeschoss, welches insgesamt vier Zimmer bietet die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Zwei dieser Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum Balkon. Abgeschlossen wird das Angebot im Dachgeschoss durch das Tageslichtbad, welches ebenfalls über eine Fußbodenheizung verfügt, jedoch noch nicht vollständig fertiggestellt ist und künftigen Eigentümern die Möglichkeit bietet, diesen Bereich nach eigenen Vorstellungen zu vollenden. Drei Stellplätze auf dem Grundstück ermöglichen es, mehrere Pkw direkt am Haus zu parken. Zusätzliche Lagermöglichkeiten befinden sich auf dem Spitzboden. Insgesamt überzeugt diese Immobilie durch ein großzügiges Raumangebot, ein umfassend modernisiertes Erdgeschoss und eine familienfreundliche Aufteilung. Ein Zuhause mit viel Platz, praktischer Struktur und einem Wohnkonzept, das sich flexibel an die Bedürfnisse einer Familie anpassen lässt. Ausstattung - ca. 174m² Wohnfläche (inkl. Terrassenfläche anteilig) - ca. 620m² Eigentumsgrundstück - Holzständerbauweise - insgesamt sechs Zimmer, davon vier Schlafzimmer - Home-Office Möglichkeit durch Büro im Erdgeschoss - eigener Garten mit großer Terrasse - drei Stellplätze direkt am Haus - hochwertiges Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne (ca. 2026) - vollwertiges Badezimmer im Dachgeschoss (nicht fertiggestellt) - großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Kamin-Möglichkeit - Fußbodenheizung im Erdgeschoss (bis auf HWR) - Viessmann Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2006) - Balkon Kinderzimmer Dachgeschoss - praktischer Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss - gesamtes Erdgeschoss barrierearm und größtenteils modernisiert (ca. 2026) Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Enger und überzeugt durch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie Angebote der Engeraner Innenstadt sind schnell erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Die historische Widukindstadt bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen ins Zentrum und naturnahen Möglichkeiten in der Umgebung. Durch die gute Anbindung nach Herford, Bünde, Spenge und Bielefeld eignet sich die Lage zudem ideal für Pendler, die ruhig wohnen und dennoch flexibel angebunden sein möchten. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Dennis Schneidmiller Selbstständiger Immobilienberater Erpener Straße 25 49176 Hilter E-Mail: dennis.schneidmiller@db.com Telefon: 0176 20217816 Aufsichtsbehörde: Staatliches Gewerbeaufsichtsamt Osnabrück Internet: www.gewerbeaufsicht.niedesachsen.de Anschrift: Johann-Domann-Straße 2, 49080 Osnabrück