Einziehen, weiterentwickeln, profitieren – Zweifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72119

Kaufpreis

629.000 €

Zimmer

Bäder

236 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.665 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und instandgehalten. Im Jahr 2001 und teilweise 2011 wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, neue Rollläden eingebaut und die Außenfassade gedämmt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2016 zusammen mit einer Solaranlage erneuert. Eine weitere wichtige Investition erfolgte 2022 mit der Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie zwei neuer Kunststoffdachfenster.

Die 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Über wenige Stufen gelangt man in die großzügige Diele, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreicht man den vollständig nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon, der über eine Treppe direkten Zugang in den weitläufigen Garten mit Baumbestand bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Helligkeit. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt von der Diele aus zugänglich. Ein separater Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein weiteres Zimmer, das derzeit über das Treppenhaus erreichbar ist und über ein eigenes Waschbecken verfügt, könnte bei Bedarf in die Wohnung integriert werden.

Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben bereits angekündigt, sich perspektivisch vergrößern zu wollen, sodass die Wohnung künftig voraussichtlich frei wird. Die großzügige Diele erschließt sämtliche Räume dieser 3,5-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt ist das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Ost Balkon. Die angrenzende Küche ist ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar, die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Zusätzlichen Stauraum bietet der über das Treppenhaus zugängliche Dachspitz.

Im Untergeschoss befindet sich ein 20,02 m² großer, beheizter Hobbyraum mit viel Tageslicht und Waschbecken. Dank seiner Größe und Belichtung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Rückzugsort für ein erwachsenes Kind. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und separater Toilette ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden. Weitere Nutzflächen bieten der Natursteinkeller, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet, der Heizraum sowie der separate Öltankraum mit drei Stahltanks à 2.000 Liter. Über den Technikraum gelangt man direkt in die übergroße, ins Haus integrierte Garage.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zusätzliche Doppelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum. Neben den Garagen stehen drei weitere Stellplätze vor den Einfahrten sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Eine vielseitige Immobilie in attraktiver Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen, den großzügigen Garten und die flexible Nutzung überzeugt.

Ausstattung

Baujahr 1972
Zweifamilienhaus
Holzständerbauweise
Untergeschoss ist massiv gebaut
3 Etagen + Dachspitz
Öl-Zentralheizung (2016)
2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster (2001 und 2011)
Außenfassade gedämmt (1998)
Sicherungskästen erneuert (2019)
Dach erneuert (2022)
Parkett-, Fliesen- und Teppichböden
sichtbares Holzfachwerk
Einbauküche inkl. Elektrogeräte im EG
Natursteinkeller
Großer Garten mit Baumbestand
Garage mit elektr. Tor im Haus
Doppelgarage mit elektr. Tor und dahinterliegendem Abstellraum (1975)

Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage des Ammerbucher Teilorts Pfäffingen. Der Ort mit rund 1.700 Einwohnern bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für vielfältige Freizeitangebote, Feste und Veranstaltungen.

Pfäffingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie verschiedene mittelständische Unternehmen und Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B296 ist Pfäffingen hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem sind die Rad- und Fußwege in und um den Ort gut ausgebaut.

Besonders praktisch: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt führt ein Rad- und Fußweg, der Tübingen und Herrenberg verbindet. Die Ammertalbahn pendelt im Halbstundentakt zwischen beiden Städten; in Herrenberg besteht zudem Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart.

Pfäffingen zeichnet sich insgesamt durch seine ruhige, naturnahe Lage, die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie die gute Infrastruktur direkt vor Ort aus - ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen.

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Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus.

Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Zweifamilienhaus in Holzständerbauweise und massivem Keller wurde im Jahr 1972 auf einem großzügigen, rund 758 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage von Ammerbuch-Pfäffingen errichtet. Umgeben von viel Grün bietet die Immobilie ein attraktives Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Mehrgenerationenhaus, für die große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Das Haus wurde über die Jahre laufend modernisiert und instandgehalten. Im Jahr 2001 und teilweise 2011 wurden sämtliche Fenster durch zweifach verglaste Kunststoff-Isolierglasfenster ersetzt, neue Rollläden eingebaut und die Außenfassade gedämmt. Die Öl-Zentralheizung wurde 2016 zusammen mit einer Solaranlage erneuert. Eine weitere wichtige Investition erfolgte 2022 mit der Dämmung und Neueindeckung des Daches sowie zwei neuer Kunststoffdachfenster. Die 4,5 Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 114 m² Wohnfläche steht aktuell leer und kann sofort bezogen werden. Über wenige Stufen gelangt man in die großzügige Diele, die das Herzstück der Wohnung bildet. Von hier aus erreicht man den vollständig nach Süden ausgerichteten und überdachten Balkon, der über eine Treppe direkten Zugang in den weitläufigen Garten mit Baumbestand bietet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine offene Gestaltung und die angenehme Helligkeit. Die angrenzende, voll ausgestattete Küche ist sowohl vom Wohnbereich als auch direkt von der Diele aus zugänglich. Ein separater Flur führt in den privaten Bereich der Wohnung. Hier befinden sich zwei gleich große Schlafzimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Doppelwaschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Ein weiteres Zimmer, das derzeit über das Treppenhaus erreichbar ist und über ein eigenes Waschbecken verfügt, könnte bei Bedarf in die Wohnung integriert werden. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 84 m² Wohnfläche und ist derzeit noch vermietet. Die Mieter haben bereits angekündigt, sich perspektivisch vergrößern zu wollen, sodass die Wohnung künftig voraussichtlich frei wird. Die großzügige Diele erschließt sämtliche Räume dieser 3,5-Zimmer-Wohnung. Mittelpunkt ist das offene Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum überdachten Süd-Ost Balkon. Die angrenzende Küche ist ebenfalls direkt von der Diele aus erreichbar, die vorhandene Einbauküche gehört den aktuellen Mietern. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei großzügige Zimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss sowie eine separate Toilette. Zusätzlichen Stauraum bietet der über das Treppenhaus zugängliche Dachspitz. Im Untergeschoss befindet sich ein 20,02 m² großer, beheizter Hobbyraum mit viel Tageslicht und Waschbecken. Dank seiner Größe und Belichtung eignet sich dieser Bereich hervorragend als Arbeitszimmer, Gästebereich oder Rückzugsort für ein erwachsenes Kind. Ein Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und separater Toilette ist im Untergeschoss ebenfalls vorhanden. Weitere Nutzflächen bieten der Natursteinkeller, der sich ideal zur Lagerung von Vorräten eignet, der Heizraum sowie der separate Öltankraum mit drei Stahltanks à 2.000 Liter. Über den Technikraum gelangt man direkt in die übergroße, ins Haus integrierte Garage. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine zusätzliche Doppelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum. Neben den Garagen stehen drei weitere Stellplätze vor den Einfahrten sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Eine vielseitige Immobilie in attraktiver Lage, die durch ihren gepflegten Zustand, die umfangreichen Modernisierungen, den großzügigen Garten und die flexible Nutzung überzeugt. Ausstattung - Baujahr 1972 - Zweifamilienhaus - Holzständerbauweise - Untergeschoss ist massiv gebaut - 3 Etagen + Dachspitz - Öl-Zentralheizung (2016) - 2-fach Isolierverglaste Kunststofffenster (2001 und 2011) - Außenfassade gedämmt (1998) - Sicherungskästen erneuert (2019) - Dach erneuert (2022) - Parkett-, Fliesen- und Teppichböden - sichtbares Holzfachwerk - Einbauküche inkl. Elektrogeräte im EG - Natursteinkeller - Großer Garten mit Baumbestand - Garage mit elektr. Tor im Haus - Doppelgarage mit elektr. Tor und dahinterliegendem Abstellraum (1975) Lage Das Haus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage des Ammerbucher Teilorts Pfäffingen. Der Ort mit rund 1.700 Einwohnern bietet ein angenehmes Wohnumfeld und eine gewachsene Dorfgemeinschaft. Zahlreiche aktive Vereine sorgen das ganze Jahr über für vielfältige Freizeitangebote, Feste und Veranstaltungen. Pfäffingen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Kinderkrippe, Kindergarten, Grundschule, Apotheke sowie verschiedene mittelständische Unternehmen und Dienstleister befinden sich direkt im Ort. Dank der nahegelegenen Bundesstraße B296 ist Pfäffingen hervorragend an das regionale Straßennetz angebunden. Zudem sind die Rad- und Fußwege in und um den Ort gut ausgebaut. Besonders praktisch: Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und die Apotheke sind bequem fußläufig erreichbar. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt führt ein Rad- und Fußweg, der Tübingen und Herrenberg verbindet. Die Ammertalbahn pendelt im Halbstundentakt zwischen beiden Städten; in Herrenberg besteht zudem Anschluss an die S-Bahn in Richtung Stuttgart. Pfäffingen zeichnet sich insgesamt durch seine ruhige, naturnahe Lage, die schnelle Anbindung an die umliegenden Städte sowie die gute Infrastruktur direkt vor Ort aus - ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben im Grünen schätzen. Sonstiges Wir bitten um Ihr Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden können. Zu den vollständigen Kontaktdaten gehören: Name, Vorname: Adresse: Telefonnummer: E-Mail Adresse: Alle Angaben beruhen ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Eigentümer/Verkäufer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das angebotene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe des Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggfs. Provisionsansprüche aus. Der Maklervertrag kommt durch das Anfordern eines Exposés in Textform zustande. Die Maklerprovision wird wie gesetzlich vorgeschrieben (seit 23.12.2020) geteilt. Dies entspricht einer Provision von je 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis für Verkäufer und Käufer. Die Maklerprovision ist verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Die Kaufnebenkosten für die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten trägt der Käufer.

Ausstattung

5 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 629.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 8
Badezimmer: 3
Stellplätze: 5
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 236 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.900 €): 2.689 € / Monat
20% Eigenkapital (125.800 €): 2.390 € / Monat
30% Eigenkapital (188.700 €): 2.091 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 340 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einziehen, weiterentwickeln, profitieren – Zweifamilienhaus in begehrter Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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