Kapitalanlage in guter Wohnlage von Urberach – Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63322

Kaufpreis

860.000 €

Zimmer

431 m²

Wohnfläche

1962

Baujahr

1.995 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 45.300 €. Besonders interessant ist die großzügige Wohnung (ca. 159 m² Wohnfläche) mit separtem Eingang, die in absehbarer Zeit frei wird. Dies eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und damit weiteres Ertragspotenzial.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Garagen. Sämtliche Wohnungen – mit Ausnahme der 1- Zimmer Wohnung sowie der Dachgeschosswohnung – verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem drei Badezimmer modernisiert (2018–2020) sowie die Außen- und Gartenanlagen schrittweise neugestaltet (2022-2026).

Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, langfristiger Nachfrage und attraktiven Perspektiven für die zukünftige Ertragsentwicklung.

Hinweis: Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die große Erdgeschoss- und die große Obergeschosswohnung. Die übrigen Wohnungen sind vermietet und wurden aus Gründen des Mieterschutzes nicht fotografiert. Besichtigungen aller Einheiten können bei ernsthaftem Kaufinteresse nach Absprache ermöglicht werden.

Lage In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt.

Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen.

Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten.

Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden.

Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung.

Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung.

Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung.

Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her.

Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rödermark-Urberach bietet Kapitalanlegern eine solide Investmentmöglichkeit mit nachhaltigen Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial. Auf einem 577 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 431 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf fünf Wohneinheiten unterschiedlicher Größe. Die Wohnungen umfassen Wohnflächen von ca. 33 m² bis 159 m² und sprechen damit verschiedene Mietergruppen an. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt rund 45.300 €. Besonders interessant ist die großzügige Wohnung (ca. 159 m² Wohnfläche) mit separtem Eingang, die in absehbarer Zeit frei wird. Dies eröffnet die Möglichkeit einer Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen und damit weiteres Ertragspotenzial. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über drei Garagen. Sämtliche Wohnungen – mit Ausnahme der 1- Zimmer Wohnung sowie der Dachgeschosswohnung – verfügen über einen Balkon oder eine Terrasse und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem drei Badezimmer modernisiert (2018–2020) sowie die Außen- und Gartenanlagen schrittweise neugestaltet (2022-2026). Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung, langfristiger Nachfrage und attraktiven Perspektiven für die zukünftige Ertragsentwicklung. Hinweis: Die veröffentlichten Innenaufnahmen zeigen ausschließlich die große Erdgeschoss- und die große Obergeschosswohnung. Die übrigen Wohnungen sind vermietet und wurden aus Gründen des Mieterschutzes nicht fotografiert. Besichtigungen aller Einheiten können bei ernsthaftem Kaufinteresse nach Absprache ermöglicht werden. Lage In Rödermark lässt es sich leben. Ohne die Hektik der nahen Großstädte, mitten in einer waldreichen Landschaft gelegen, hat sich Rödermark in den vergangenen Jahren zu einer aufstrebenden Stadt im südlichen Rhein-Main-Gebiet entwickelt. Soweit die Beschreibung in einer Broschüre der Stadt, die sich aus den beiden Hauptgemeinden Urberach und Ober-Roden und dem bereits 1957 Ober Roden angeschlossenen Messenhausen zusammensetzt. Die Vergangenheit der Stadt als vorwiegend auf Landschaft ausgerichtete Gemeinde wird noch heute durch Fachwerkhäuser in den alten Ortskernen dokumentiert. Nichtsdestotrotz hat sich das Stadtbild Rödermarks natürlich weiterentwickelt und wird heute zunehmend durch moderne Bauten geprägt. Hier sind u. a. die Rathaus-Erweiterung in beiden Stadtteilen, Schulgebäude und Gebäude für öffentliche Einrichtungen zu erwähnen. Für die Freizeit der Einwohner und Besucher wird eine Vielzahl von Betätigungsfeldern geboten. Mit der S-Bahn erreichen Sie morgens und abends im Viertelstundentakt, tagsüber im Halbstundentakt die Mainmetropole Frankfurt und die Landeshauptstadt Wiesbaden. Mit dem Auto erreichen Sie über die B45 und A3 in ca. 36 km die Mainmetropole Frankfurt. Darüber hinaus steht Ihnen die B26 nach Darmstadt und Aschaffenburg zur Verfügung. Sonstiges Gerne stehen wir Ihnen für ein Beratungs- und Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie möchten selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln einen seriösen und marktgerechten Wert Ihrer Immobilie. Mit einem individuell für Sie abgestimmten Vermarktungsplan optimieren wir die Verkaufschancen. Als Tochtergesellschaft der Frankfurter Volksbank Rhein/Main unterstützt uns hierbei unser umfangreiches Netzwerk. Gerne begleiten wir Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf Ihrer Immobilie und stehen Ihnen auch noch nach dem Beurkundungstermin zur Verfügung. Für alle Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Spezialisten der Frankfurter Volksbank Rhein/Main zur Verfügung. Hier stellen wir gerne einen Kontakt her. Sprechen Sie uns an – wir freuen uns auf Sie!