Vollvermietete und gepflegte Kapitalanlage in 1A-Lage von Vlotho!

Haus zum Kauf in Herford Kreis, Nordrhein Westfalen · 32602

Kaufpreis

180.000 €

Zimmer

Bäder

178 m²

Wohnfläche

1902

Baujahr

1.011 €

pro m²

Beschreibung

Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 106 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss. Große Schaufenster zur Fußgängerzone bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Einheit ist langfristig an eine Physiotherapiepraxis vermietet, was stabile und planbare Einnahmen garantiert.

Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Aktuell ist die Wohnung für 360 € monatlich vermietet – eine Miete, die seit längerer Zeit nicht angepasst wurde und daher weiteres Entwicklungspotenzial bietet.

Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.480 €, könnten jedoch kurzfristig auf 13.344 € erhöht werden, was einem attraktiven Faktor von 13,5 entspricht.

Auf der Rückseite des Hauses stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, von denen einer fest an die Physiotherapiepraxis vermietet ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, die sowohl Bewohnern als auch Kunden der Gewerbeeinheit zugutekommen.

Durch die zentrale Lage, den gepflegten Zustand sowie die Mischung aus Wohnen und Gewerbe stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit setzen.

Ausstattung

178 m² Grundstücksfläche inklusive Zuwegung
178 m² vermietbare Fläche, 2 Vollgeschosse
Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2019
Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 mit Isolierverglasung
Modernisierung der Bäder im EG 2019 und OG 1999
Aufbereitung der Außenfassade 2019
Wärmedämmung in der Obergeschossdecke im Jahr 1995
Modernisierung der Wasserleitungen im Jahr 2019
Mieteinnahmen von 12.480 €/ Jahr mit großem Steigerungspotenzial
aktueller Faktor 14,5, kurzfristig bis 13,5 möglich

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vlotho im Kreis Herford, Nordrhein-Westfalen – einem wirtschaftlich soliden Standort mit stabilem Mietniveau und guter Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit spricht gezielt eine breite Mieterklientel an und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Diversifikation innerhalb eines Objekts.

Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit aus. Der Standort liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Umfeld mit direktem Anschluss an den örtlichen Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe sowie soziale Einrichtungen. Für die gewerbliche Nutzung ergibt sich dadurch ein interessantes Kunden- und Laufpotenzial. Die Wohnnutzung profitiert gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr.

Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft optimal angebunden: Über die nahegelegene A2 sowie die Bundesstraßen B514 und B61 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele zügig erreichbar. Der Bahnhof Vlotho bindet zusätzlich an das regionale Schienennetz an.

Die Kombination aus zentralem Standort, gemischter Nutzung und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit solider Renditeperspektive.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte und teilsanierte Fachwerkhaus inmitten der Vlothoer Innenstadt verbindet historischen Charme mit einer soliden Kapitalanlage. Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in erstklassiger Lage und besteht aus zwei separat zugänglichen Einheiten – einer Gewerbefläche und einer Wohnung. Die Gewerbeeinheit mit einer Fläche von ca. 106 m² erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Kellergeschoss. Große Schaufenster zur Fußgängerzone bieten ideale Präsentationsmöglichkeiten und sorgen für eine ausgezeichnete Sichtbarkeit. Die Einheit ist langfristig an eine Physiotherapiepraxis vermietet, was stabile und planbare Einnahmen garantiert. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und ist über einen separaten Eingang erreichbar. Sie bietet drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen sonnigen Balkon. Aktuell ist die Wohnung für 360 € monatlich vermietet – eine Miete, die seit längerer Zeit nicht angepasst wurde und daher weiteres Entwicklungspotenzial bietet. Die derzeitigen jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 12.480 €, könnten jedoch kurzfristig auf 13.344 € erhöht werden, was einem attraktiven Faktor von 13,5 entspricht. Auf der Rückseite des Hauses stehen zwei Stellplätze zur Verfügung, von denen einer fest an die Physiotherapiepraxis vermietet ist. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten, die sowohl Bewohnern als auch Kunden der Gewerbeeinheit zugutekommen. Durch die zentrale Lage, den gepflegten Zustand sowie die Mischung aus Wohnen und Gewerbe stellt diese Immobilie eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf langfristige Stabilität und Wertbeständigkeit setzen. Ausstattung + 178 m² Grundstücksfläche inklusive Zuwegung + 178 m² vermietbare Fläche, 2 Vollgeschosse + Gasbrennwertheizung aus dem Baujahr 2019 + Kunststofffenster aus dem Jahr 1995 mit Isolierverglasung + Modernisierung der Bäder im EG 2019 und OG 1999 + Aufbereitung der Außenfassade 2019 + Wärmedämmung in der Obergeschossdecke im Jahr 1995 + Modernisierung der Wasserleitungen im Jahr 2019 + Mieteinnahmen von 12.480 €/ Jahr mit großem Steigerungspotenzial + aktueller Faktor 14,5, kurzfristig bis 13,5 möglich Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Vlotho im Kreis Herford, Nordrhein-Westfalen – einem wirtschaftlich soliden Standort mit stabilem Mietniveau und guter Infrastruktur. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit spricht gezielt eine breite Mieterklientel an und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Diversifikation innerhalb eines Objekts. Die Mikrolage zeichnet sich durch ihre hervorragende Erreichbarkeit und Sichtbarkeit aus. Der Standort liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Umfeld mit direktem Anschluss an den örtlichen Einzelhandel, Dienstleistungsbetriebe sowie soziale Einrichtungen. Für die gewerbliche Nutzung ergibt sich dadurch ein interessantes Kunden- und Laufpotenzial. Die Wohnnutzung profitiert gleichzeitig von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und dem öffentlichen Nahverkehr. Verkehrstechnisch ist die Liegenschaft optimal angebunden: Über die nahegelegene A2 sowie die Bundesstraßen B514 und B61 sind sowohl regionale als auch überregionale Ziele zügig erreichbar. Der Bahnhof Vlotho bindet zusätzlich an das regionale Schienennetz an. Die Kombination aus zentralem Standort, gemischter Nutzung und guter Vermietbarkeit macht diese Immobilie zu einem nachhaltigen Investment mit solider Renditeperspektive.