Much: Mit Energieklasse A+, PV, Solar & neuer Wärmepumpenheizung bestens für die Zukunft gerüstet

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53804

Kaufpreis

899.000 €

Zimmer

Bäder

224 m²

Wohnfläche

2007

Baujahr

4.013 €

pro m²

Beschreibung

Fortführung der Beschreibung siehe Lage....

Ausstattung

2 Wohneinheiten

6 Zimmer

3 Bäder

2 zusätzliche separate WCs

PV Anlage 2021

10 KW Stromspeicher

Wallbox

Wärmepumpe als Zentralheizung 2026

Kaminofen

1000 Liter Warmwasser-Pufferspeicher

6 Warmwasser Solarkollektoren

Fußbodenheizung

elektrische Rollladen

Küchenumbau 2023

neuwertige Sauna

Pflegeleichter Garten 2022

Obstgarten mit Hochbeeten

Pool inkl. Wärmepumpe sowie Solar unterstützt

Außendusche 2022

Outdoorküche 2022

Grillecke mit Bachlauf

3 Garagen (eine befahrbar für PKW)

Notstrom Aggregat 16 kVA (mit der Haustechnik verbunden)

letzte Modernisierung 2026

!!! Die Immobilie wird provisionsfrei veräußert !!!

Lage Das Dachgeschoss selber ist sinnvoll unterteilt in einen Kinder- und einen Elternbereich. Links liegt hinter einer separaten Türe der Elternbereich mit Tageslichtbadezimmer und das Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, großer, ebenerdiger Dusche mit gefliester Sitzgelegenheit, WC und Doppelwaschbecken. Kleine Lichteffekte und ein halbrundes Fenster hin zum Schlafzimmer runden den besonderen Eindruck ab. Das Schlafzimmer selber besticht mit seiner sehr hohen Deckenhöhe, ebenfalls kleinen Lichtspielereien, großen Fenstern mit Blick in den Garten und der wirklich großzügigen begehbaren Ankleide. Der Kinderbereich verfügt über zwei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer ebenfalls mit Tageslicht und Dusche. Im Untergeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Schlafzimmer, offener Küche, Wohnbereich, Abstellraum und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Zurzeit wird dieser ganze untere Bereich als Arbeitsbereich genutzt. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich noch ein Wäschekeller und ein Saunaraum. Kommen wir nun zu einem weiteren Pluspunkt dieser tollen Immobilie: der gepflegte Garten. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Angefangen mit der überdachten Terrasse mit Markisen, Heizstrahler und Outdoorküche über den Nutzgarten und Hochbeete bis hin zur Gartengarage mit WC und jeder Menge Abstellmöglichkeit wird hier einiges geboten. Das große Highlight ist natürlich der Pool mit Blick auf einen bewachsenen Steinhügel mit Beleuchtung und Bachlauf. Ebenfalls bietet der Garten noch einen separaten Bereich, der als Spielecke oder Holzlagerplatz genutzt werden könnte, eine Grillecke und ein wunderschönes Baumhaus. Am Ende des Grundstücks sucht sich ein kleiner Bach seinen Weg.

Anfragen werden nur an Interessenten mit vollständiger Adressangabe und Mobilnummer weitergeleitet.

Die Immobilie ist sofort verfügbar.

Sonstiges Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden.

Objektbeschreibung Groß, gepflegt, luxuriös, komfortabel, außergewöhnlich – all das kommt Ihnen in den Sinn, wenn Sie an Ihr neues Zuhause denken? Dann sollten Sie sich diese tolle Immobilie wirklich einmal genauer anschauen. Dieses wunderschöne Haus bietet Ihnen im Erdgeschoss ein Tageslicht-Gäste-WC, das wirklich großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit genügend Platz für eine Wohnlandschaft, eine Leseecke oder ähnliches. Besonders gemütlich macht diesen Raum der Holz-Pelletofen mit automatischer Pellet Zuführung. Hier trifft sich die ganze Familie zum gemütlichen Tagesabschluss – im Winter dann sogar vor dem knisternden Kaminofen. Vom Wohnzimmer aus gibt es praktischerweise mehrere Zugänge zum umlaufenden Balkon. Hier lässt es sich mit Blick in den tollen Garten sehr gut aushalten und relaxen. Das Highlight auf dieser Etage ist auf jeden Fall die offene Küche mit ihrem separaten Essbereich. Das besondere Design einer gemütlichen Alpenstube und die hochwertigen Materialien sowie die maßangefertigten Schränke machen diese Wohnküche schon zu etwas Außergewöhnlichem. Die Essecke ist auf einem Holzpodest mit integriertem gläsernen Weinfach platziert. Hier fühlt sich jedes Essen wie Urlaub an. Vom Flur aus gelangen Sie durch einen Zwischengang, ebenso wie vom Balkon aus, in die ans Haus angeschlossene Garage. Von hier aus lassen sich die Einkäufe trockenen Fußes in die Küche bringen. Über einen großen Treppenaufgang erreichen Sie das Dachgeschoss. Auf der Hälfte des Aufgangs befindet sich eine kleine Galerie, die Sie dank vorhandenen Steckdosen immer wieder schön dekorieren und so zu einem Hingucker machen können. Fortführung der Beschreibung siehe Lage.... Ausstattung # 2 Wohneinheiten # 6 Zimmer # 3 Bäder # 2 zusätzliche separate WCs # PV Anlage 2021 # 10 KW Stromspeicher # Wallbox # Wärmepumpe als Zentralheizung 2026 # Kaminofen # 1000 Liter Warmwasser-Pufferspeicher # 6 Warmwasser Solarkollektoren # Fußbodenheizung # elektrische Rollladen # Küchenumbau 2023 # neuwertige Sauna # Pflegeleichter Garten 2022 # Obstgarten mit Hochbeeten # Pool inkl. Wärmepumpe sowie Solar unterstützt # Außendusche 2022 # Outdoorküche 2022 # Grillecke mit Bachlauf # 3 Garagen (eine befahrbar für PKW) # Notstrom Aggregat 16 kVA (mit der Haustechnik verbunden) # letzte Modernisierung 2026 !!! Die Immobilie wird provisionsfrei veräußert !!! Lage Das Dachgeschoss selber ist sinnvoll unterteilt in einen Kinder- und einen Elternbereich. Links liegt hinter einer separaten Türe der Elternbereich mit Tageslichtbadezimmer und das Hauptschlafzimmer. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, großer, ebenerdiger Dusche mit gefliester Sitzgelegenheit, WC und Doppelwaschbecken. Kleine Lichteffekte und ein halbrundes Fenster hin zum Schlafzimmer runden den besonderen Eindruck ab. Das Schlafzimmer selber besticht mit seiner sehr hohen Deckenhöhe, ebenfalls kleinen Lichtspielereien, großen Fenstern mit Blick in den Garten und der wirklich großzügigen begehbaren Ankleide. Der Kinderbereich verfügt über zwei Schlafzimmer und ein separates Badezimmer ebenfalls mit Tageslicht und Dusche. Im Untergeschoss liegt eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang, Schlafzimmer, offener Küche, Wohnbereich, Abstellraum und Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Zurzeit wird dieser ganze untere Bereich als Arbeitsbereich genutzt. Im hinteren Bereich des Untergeschosses befinden sich noch ein Wäschekeller und ein Saunaraum. Kommen wir nun zu einem weiteren Pluspunkt dieser tollen Immobilie: der gepflegte Garten. Hier bleiben wirklich keine Wünsche offen. Angefangen mit der überdachten Terrasse mit Markisen, Heizstrahler und Outdoorküche über den Nutzgarten und Hochbeete bis hin zur Gartengarage mit WC und jeder Menge Abstellmöglichkeit wird hier einiges geboten. Das große Highlight ist natürlich der Pool mit Blick auf einen bewachsenen Steinhügel mit Beleuchtung und Bachlauf. Ebenfalls bietet der Garten noch einen separaten Bereich, der als Spielecke oder Holzlagerplatz genutzt werden könnte, eine Grillecke und ein wunderschönes Baumhaus. Am Ende des Grundstücks sucht sich ein kleiner Bach seinen Weg. Anfragen werden nur an Interessenten mit vollständiger Adressangabe und Mobilnummer weitergeleitet. Die Immobilie ist sofort verfügbar. Sonstiges Unsere Angebote und Mitteilungen sind für den Empfänger selbst bestimmt. Sie sind vertraulich zu behandeln und dürfen Dritten nicht zugänglich gemacht werden.

Ausstattung

2 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 224 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2007
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.900 €): 3.843 € / Monat
20% Eigenkapital (179.800 €): 3.416 € / Monat
30% Eigenkapital (269.700 €): 2.989 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 1.064 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Much: Mit Energieklasse A+, PV, Solar & neuer Wärmepumpenheizung bestens für die Zukunft gerüstet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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