++ Ankommen und wohlfühlen – Haus mit Garten und Terrasse ++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Leipzig Kreis, Sachsen · 04552

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

12 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

29.083 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Großer gepflegter Garten
Kamin
Garage
Moderne Raumgestaltung mit großem Wohn- und Essbereich

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 123 m² Wohnfläche ein einladendes Wohnkonzept, das Komfort, Platz und moderne Ausstattung harmonisch miteinander verbindet. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Zuhause mit schön angelegtem Garten, überdachter Terrasse, Garage und zusätzlichen Außenstellflächen – ideal für Familien, die Ruhe und Wohnqualität schätzen.

Der Mittelpunkt des Hauses ist das 35 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für gemeinsame Abende, Familientreffen oder entspannte Stunden im Grünen. Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden und bleibt im Haus – ein echter Vorteil für den direkten Einzug. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstellraum, der praktischen Stauraum für Haushalt und Vorräte bietet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss entsteht ein angenehmes Wohnklima, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Fernsteuerbare elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die beide großzügig geschnitten sind und sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Zwei der Räume verfügen zusätzlich über einen Balkonzugang, mit Blick in den Garten. Das Badezimmer wurde 2017 saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Tageslichtfenster und hellen Fliesen, entsteht ein komfortabler Raum für den täglichen Start in den Tag. Die Beheizung im Obergeschoss erfolgt über klassische Heizkörper.

Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung von 2016, gedämmte Bauweise sowie doppeltverglaste Fenster – solide Voraussetzungen für effizientes Wohnen. Zusätzlich wurde im Jahr 2021 eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die rund 80 % des jährlichen Stromverbrauchs des Hauses abdeckt. Ergänzt wird die Anlage durch einen 10 kWh Stromspeicher, der es ermöglicht, die erzeugte Energie auch unabhängig von der aktuellen Sonneneinstrahlung zu nutzen. Ein weiteres Highlight ist der Kamin (Einbau 2020), der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt.

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Geräte, Werkzeuge oder saisonale Ausstattung. Zusätzlich sind Garage, Außenstellplatz sowie ein Brunnen / eine Zisterne vorhanden, was die Gartenpflege erleichtert und die Nebenkosten reduziert.

Ausstattung

Garten
Überdachte Terrasse
Balkone
Garage
Einbauküche
Kamin
Fußbodenheizung (EG)
Gaszentralheizung
Solaranlage
Tageslichtbad
Eckbadewanne
Gäste-WC

Lage Die Stadt Borna liegt südlich von Leipzig und zählt zum wachsenden Umland der Messestadt. Als etabliertes Mittelzentrum im Landkreis Leipzig bietet Borna eine gute Infrastruktur sowie eine verlässliche Anbindung an Leipzig und die umliegenden Regionen.

Die Wohnlage ist ruhig und grün geprägt und befindet sich in einem locker bebauten Bereich am Stadtrand. Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Natur bestimmen das Umfeld und schaffen ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert.

Das Stadtzentrum von Borna mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Über die Bundesstraßen B95 und B176 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Leipzig sowie in das Leipziger Neuseenland. Der Bahnhof Borna ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Leipziger Innenstadt.

Auch Freizeit und Naherholung sind gut erreichbar: Die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands, Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag.

Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote – eine ideale Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Anbindung legen.

Objektbeschreibung - Großer gepflegter Garten - Kamin - Garage - Moderne Raumgestaltung mit großem Wohn- und Essbereich ____________________________________________ Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2000 bietet auf rund 123 m² Wohnfläche ein einladendes Wohnkonzept, das Komfort, Platz und moderne Ausstattung harmonisch miteinander verbindet. Auf einem ca. 600 m² großen Grundstück gelegen, präsentiert sich das Zuhause mit schön angelegtem Garten, überdachter Terrasse, Garage und zusätzlichen Außenstellflächen – ideal für Familien, die Ruhe und Wohnqualität schätzen. Der Mittelpunkt des Hauses ist das 35 m² große Wohnzimmer, das durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur überdachten Terrasse besticht. Hier entsteht ein fließender Übergang zwischen Innen- und Außenbereich, perfekt für gemeinsame Abende, Familientreffen oder entspannte Stunden im Grünen. Die Küche ist offen an den Wohn- und Essbereich angebunden und bleibt im Haus – ein echter Vorteil für den direkten Einzug. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC sowie einen geräumigen Abstellraum, der praktischen Stauraum für Haushalt und Vorräte bietet. Dank Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss entsteht ein angenehmes Wohnklima, das den modernen Charakter des Hauses unterstreicht. Fernsteuerbare elektrische Jalousien sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, die beide großzügig geschnitten sind und sich flexibel nutzen lassen – ob als Kinderzimmer, Schlafzimmer oder Homeoffice. Zwei der Räume verfügen zusätzlich über einen Balkonzugang, mit Blick in den Garten. Das Badezimmer wurde 2017 saniert und präsentiert sich modern und zeitlos. Ausgestattet mit einer Eckbadewanne, separater Dusche, Tageslichtfenster und hellen Fliesen, entsteht ein komfortabler Raum für den täglichen Start in den Tag. Die Beheizung im Obergeschoss erfolgt über klassische Heizkörper. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung von 2016, gedämmte Bauweise sowie doppeltverglaste Fenster – solide Voraussetzungen für effizientes Wohnen. Zusätzlich wurde im Jahr 2021 eine Solaranlage auf dem Dach installiert, die rund 80 % des jährlichen Stromverbrauchs des Hauses abdeckt. Ergänzt wird die Anlage durch einen 10 kWh Stromspeicher, der es ermöglicht, die erzeugte Energie auch unabhängig von der aktuellen Sonneneinstrahlung zu nutzen. Ein weiteres Highlight ist der Kamin (Einbau 2020), der an kalten Tagen für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Freizeit, Spiel und Erholung. Ein Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Geräte, Werkzeuge oder saisonale Ausstattung. Zusätzlich sind Garage, Außenstellplatz sowie ein Brunnen / eine Zisterne vorhanden, was die Gartenpflege erleichtert und die Nebenkosten reduziert. Ausstattung - Garten - Überdachte Terrasse - Balkone - Garage - Einbauküche - Kamin - Fußbodenheizung (EG) - Gaszentralheizung - Solaranlage - Tageslichtbad - Eckbadewanne - Gäste-WC Lage Die Stadt Borna liegt südlich von Leipzig und zählt zum wachsenden Umland der Messestadt. Als etabliertes Mittelzentrum im Landkreis Leipzig bietet Borna eine gute Infrastruktur sowie eine verlässliche Anbindung an Leipzig und die umliegenden Regionen. Die Wohnlage ist ruhig und grün geprägt und befindet sich in einem locker bebauten Bereich am Stadtrand. Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Natur bestimmen das Umfeld und schaffen ein entspanntes Wohngefühl mit hohem Erholungswert. Das Stadtzentrum von Borna mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten, medizinischer Versorgung und weiteren Einrichtungen ist in kurzer Zeit mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Über die Bundesstraßen B95 und B176 bestehen gute Verkehrsanbindungen in Richtung Leipzig sowie in das Leipziger Neuseenland. Der Bahnhof Borna ermöglicht zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Leipziger Innenstadt. Auch Freizeit und Naherholung sind gut erreichbar: Die Seenlandschaft des Leipziger Neuseenlands, Rad- und Spazierwege sowie weitläufige Grünflächen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Alltag. Insgesamt verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit urbaner Angebote – eine ideale Kombination für Familien, Paare und alle, die Wert auf Platz, Ruhe und Anbindung legen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 12 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 796 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Ankommen und wohlfühlen – Haus mit Garten und Terrasse ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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