Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen – freistehendes Einfamilienhaus in Mechernich-Satzvey

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53894

Kaufpreis

385.000 €

Zimmer

Bäder

169 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.278 €

pro m²

Beschreibung

Lage Satzvey – Wohnen wo andere Urlaub machen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der ruhigen und naturnahen Lagen der Stadt Mechernich: am Ende einer beschaulichen Anliegerstraße im Ortsteil Satzvey, die nahtlos in den angrenzenden Wald übergeht. Hier endet der Alltag – und beginnt die Natur. Satzvey liegt eingebettet im Mittelgebirge Eifel und ist von Wäldern, Wiesen und Hügeln umgeben. Das Grundstück profitiert in besonderer Weise von dieser Lage: Der freie Blick fällt unmittelbar in den angrenzenden Wald, und die berühmte Schavener Heide – geprägt durch ausgedehnte Heideflächen sowie Eichen-Birkenwälder und Mischwälder aus unterschiedlichsten Laub- und Nadelhölzern – ist direkt zu Fuß erreichbar. Ein einzigartiges Naturerlebnis vor der eigenen Haustür. Die Schavener Heide gilt als beliebtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und zieht Wanderer, Naturfreunde und Familien aus der gesamten Region an. Bei einer Kartierung des Geländes wurden über 300 Tierarten nachgewiesen – ein eindrucksvolles Zeugnis der unberührten Artenvielfalt dieser einzigartigen Landschaft. Wer die Natur liebt, wird hier täglich belohnt: Spaziergänge und Wanderungen starten direkt vom Grundstück, ohne Auto, ohne Umwege. Um Satzvey herum sind mehrere wertvolle Naturschutzgebiete ausgezeichnet, und es liegt an der Grenze des Nationalparks Eifel, der sich über 110 Quadratkilometer erstreckt. Gleichzeitig bietet der Ort selbst ein lebendiges Dorfleben mit gewachsener Gemeinschaft, historischem Charme und der malerischen Burg Satzvey, die als eine der besterhaltenen Wasserburgen des Rheinlands gilt. Diese Lage richtet sich an alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die absolute Ruhe und Naturverbundenheit eines Waldgrundstücks – verbunden mit der Lebensqualität eines intakten Ortes mit guter Infrastruktur und Anbindung. Kurzum: Eine Lage für Naturliebhaber, Familien und alle, die bewusst dem Alltag entfliehen möchten – nicht nur im Urlaub, sondern jeden Tag.

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WEHRMANN IMMOBILIEN GMBH

Zentrale und Standort Rheinland: Rudolfplatz 3 | 50674 Köln Telefon: 0221 / 56088998

Standort Rhein-Ruhr: Kastanienweg 15b | 58093 Hagen

Partnerunternehmen Standort Rhein-Main: Europa-Allee 101-103, 60486 Frankfurt am Main

Geschäftsführer: Alexander Wehrmann Registergericht: Amtsgericht Köln | HRB 119544

HAFTUNGSAUSSCHLUSS

Die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne stammen vom Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen. Sie stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Unsere Kunden sind aufgefordert, die bereitgestellten Informationen eigenständig zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und unterliegen möglichen Irrtümern, Zwischenverkäufen, Vermietungen oder sonstigen Änderungen. Alle angegebenen Informationen können jederzeit geändert werden.

Objektbeschreibung Stellen Sie sich vor, wie Sie morgens aufwachen und aus dem Fenster direkt ins Grüne blicken – kein Lärm, keine Hektik, nur Natur und Stille. Genau das bietet dieses charmante Einfamilienhaus in Mechernich-Satzvey, das mit seiner Großzügigkeit, seinem Charakter und seinem unverwechselbaren Flair sofort ins Herz trifft. Auf rund 169 m² Wohnfläche entfaltet sich ein Zuhause, das Platz für alles bietet, was das Leben schön macht. Sieben Zimmer, drei Badezimmer und ein gemütliches Gäste-WC schaffen Raum für die ganze Familie – für gemeinsame Abende, ruhige Rückzugsorte und all die kleinen Momente, die ein Haus erst zu einem Zuhause machen. Das Herzstück des Wohnbereichs ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit seinem einladenden Kamin: Hier möchte man an langen Winterabenden einfach nicht mehr aufstehen. Besonders reizvoll ist das vollständig ausgestattete Souterrain mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Duschbad. Ob als Rückzugsort für erwachsene Kinder oder als Gästebereich – diese Ebene eröffnet Möglichkeiten, die viele Häuser schlicht nicht bieten. Draußen erwartet Sie ein ca. 1.400 m² großes Grundstück, das seinesgleichen sucht: eine weitläufige Gartenfläche mit Teich, Gartenhaus und großzügiger Terrasse – perfekt für Sommerabende im Freien, Kindergeburtstage im Grünen oder einfach für die wohlverdiente Ruhe nach einem langen Tag. Garage und Außenstellplatz runden das Angebot praktisch ab, und dank des barrierefreien Zugangs ist das Haus auch langfristig für alle Lebensphasen gedacht. Ja, das Haus trägt die Spuren seiner Geschichte – und genau darin liegt seine größte Stärke. Wer hier einzieht, bekommt kein fertiges Produkt von der Stange, sondern die seltene Chance, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die technische Basis dafür ist bereits gelegt: Gasbrenner und Wasserspeicher wurden 2023 erneuert, die Hebeanlage 2024 vollständig ersetzt. Straße, Kanal und Bürgersteig wurden 2017 saniert – die Anliegerkosten sind bereits vollständig beglichen. Dieses Haus sucht keine Käufer – es sucht Menschen, die es lieben werden. Lage Satzvey – Wohnen wo andere Urlaub machen. Das Einfamilienhaus befindet sich in einer der ruhigen und naturnahen Lagen der Stadt Mechernich: am Ende einer beschaulichen Anliegerstraße im Ortsteil Satzvey, die nahtlos in den angrenzenden Wald übergeht. Hier endet der Alltag – und beginnt die Natur. Satzvey liegt eingebettet im Mittelgebirge Eifel und ist von Wäldern, Wiesen und Hügeln umgeben. Das Grundstück profitiert in besonderer Weise von dieser Lage: Der freie Blick fällt unmittelbar in den angrenzenden Wald, und die berühmte Schavener Heide – geprägt durch ausgedehnte Heideflächen sowie Eichen-Birkenwälder und Mischwälder aus unterschiedlichsten Laub- und Nadelhölzern – ist direkt zu Fuß erreichbar. Ein einzigartiges Naturerlebnis vor der eigenen Haustür. Die Schavener Heide gilt als beliebtes Naherholungsgebiet direkt vor der Haustür und zieht Wanderer, Naturfreunde und Familien aus der gesamten Region an. Bei einer Kartierung des Geländes wurden über 300 Tierarten nachgewiesen – ein eindrucksvolles Zeugnis der unberührten Artenvielfalt dieser einzigartigen Landschaft. Wer die Natur liebt, wird hier täglich belohnt: Spaziergänge und Wanderungen starten direkt vom Grundstück, ohne Auto, ohne Umwege. Um Satzvey herum sind mehrere wertvolle Naturschutzgebiete ausgezeichnet, und es liegt an der Grenze des Nationalparks Eifel, der sich über 110 Quadratkilometer erstreckt. Gleichzeitig bietet der Ort selbst ein lebendiges Dorfleben mit gewachsener Gemeinschaft, historischem Charme und der malerischen Burg Satzvey, die als eine der besterhaltenen Wasserburgen des Rheinlands gilt. Diese Lage richtet sich an alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die absolute Ruhe und Naturverbundenheit eines Waldgrundstücks – verbunden mit der Lebensqualität eines intakten Ortes mit guter Infrastruktur und Anbindung. Kurzum: Eine Lage für Naturliebhaber, Familien und alle, die bewusst dem Alltag entfliehen möchten – nicht nur im Urlaub, sondern jeden Tag. Sonstiges Für ein detailliertes Exposé nutzen Sie bitte die Kontaktfunktion. Auf diese Weise können wir sicherstellen, dass der zuständige Immobilienbetreuer Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeitet. ## WARUM MIT WEHRMANN IMMOBILIEN VERKAUFEN? ## Unser Service für Immobilieneigentümer umfasst: ++ Umfassende Wertermittlung Ihrer Immobilie, bei uns vom Sachverständigen! ++ Die professionelle Aufbereitung aller notwendigen Unterlagen, bei uns vom Profifotografen! ++ Hochglanz-Exposés, bei uns vom Kommunikationsdesigner! ++ Rechtssicherer Abschluss des Verkaufs, bei uns mit Notaren, denen wir vertrauen! 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Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 385.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: Mai 2026

Flächen

Wohnfläche: 169 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.500 €): 1.646 € / Monat
20% Eigenkapital (77.000 €): 1.463 € / Monat
30% Eigenkapital (115.500 €): 1.280 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 83 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gestalten Sie nach Ihren Vorstellungen – freistehendes Einfamilienhaus in Mechernich-Satzvey

Beschreibung

Ausstattung