Exklusives freistehendes Neubauhaus mit A+ Effizienz – in begehrter Wohnlage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 46446

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bad

122 m²

Wohnfläche

2021

Baujahr

4.385 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsflur. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und dank großer Terrassentüren lichtdurchflutet – mit direktem Blick in den Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) und allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Der Dachboden ist über eine praktische Einschubtreppe erreichbar, vollständig isoliert und bietet viel Stauraum.

Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie großen, hellgrauen Steinfliesen ausgestattet. Dreifachverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot eine großzügige Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Weitere Stellplätze befinden sich rechts und links neben dem Haus.

Der Garten mit Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung.

Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf: Ein modernes Zuhause mit Garten, drei Schlafzimmern und ruhige Lage – perfekt auch für Homeoffice und alle, die komfortables, energieeffizientes Wohnen schätzen.

Ausstattung Erdgeschoss: Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer und Hauswirtschaftsraum

Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC

Dachboden: Stauraum

Garage

Garten

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elten der Stadt Emmerich am Rhein, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus. Elten bietet eine naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Die Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft – sowohl das Stadtzentrum von Emmerich als auch die niederländische Grenze mir der Stadt Arnhem sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A3 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Oberhausen, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Objektbeschreibung Dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2021 vereint zeitgemäßen Wohnkomfort, energieeffizientes Bauen (A+) und eine ruhige Lage in einem reinen Wohngebiet mit Einfamilienhäusern. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 123,81 m², hochwertige Ausstattung sowie helle, großzügige Wohnbereiche. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein heller Eingangsflur. Auf der linken Seite befindet sich ein praktisches Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in den offenen Wohnbereich mit moderner Einbauküche inklusive Kochinsel. Der Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und dank großer Terrassentüren lichtdurchflutet – mit direktem Blick in den Garten. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum mit Heizungsanlage (Luft-Wärmepumpe) und allen notwendigen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Über eine stilvolle Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein modernes Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche, Badewanne und Waschbecken. Zusätzlich stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung. Der Dachboden ist über eine praktische Einschubtreppe erreichbar, vollständig isoliert und bietet viel Stauraum. Das gesamte Haus ist mit einer komfortablen Fußbodenheizung sowie großen, hellgrauen Steinfliesen ausgestattet. Dreifachverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden sorgen für Energieeffizienz und Wohnkomfort. Abgerundet wird das Angebot eine großzügige Garage mit elektrischem Tor (Fernbedienung) und zusätzlichen Abstellmöglichkeiten. Weitere Stellplätze befinden sich rechts und links neben dem Haus. Der Garten mit Terrasse bietet viel Platz zur Erholung und Freizeitgestaltung. Diese Immobilie ist ideal für Familien und Paare mit Platzbedarf: Ein modernes Zuhause mit Garten, drei Schlafzimmern und ruhige Lage – perfekt auch für Homeoffice und alle, die komfortables, energieeffizientes Wohnen schätzen. Ausstattung Erdgeschoss: Eingangsflur, Gäste-WC, Küche, Wohn- und Esszimmer und Hauswirtschaftsraum Dachgeschoss: 3 Schlafzimmer, Badezimmer und separates WC Dachboden: Stauraum Garage Garten Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Elten der Stadt Emmerich am Rhein, in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die überwiegend von Einfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Atmosphäre sowie ein hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre aus. Elten bietet eine naturnahe Umgebung mit einer gleichzeitig guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind vor Ort bzw. in der nahen Umgebung vorhanden. Die Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft – sowohl das Stadtzentrum von Emmerich als auch die niederländische Grenze mir der Stadt Arnhem sind schnell erreichbar. Über die Autobahn A3 besteht zudem eine gute Verbindung in Richtung Oberhausen, Düsseldorf und die Niederlande, was den Standort auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 535.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 122 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2021
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Strom

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (53.500 €): 2.287 € / Monat
20% Eigenkapital (107.000 €): 2.033 € / Monat
30% Eigenkapital (160.500 €): 1.779 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 691 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives freistehendes Neubauhaus mit A+ Effizienz – in begehrter Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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