WOHNEN IM GROSSEN STIL - Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Waldrandlage MH-Speldorf

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mülheim An Der Ruhr, Nordrhein Westfalen · 45478

Kaufpreis

1.210.000 €

Zimmer

Bäder

340 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.559 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und eingefriedete Grundstück mit seiner weitläufigen Gartenanlage und dem großen Vorgarten mit Auffahrt, Stellplätzen und zwei Garagen. Neben einem hohen Maß an Privatsphäre bietet es bei Bedarf ein attraktives Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial und eröffnet viele Perspektiven.

Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem eigenem Zugang. Zudem bietet sie eine große Terrasse und den direkten Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung glänzt mit einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großer Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch eine Bar mit Scotch-Club-Feeling, einer Sauna mit Dusche und separatem WC.

Ausstattung Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de.

Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören:

zwei separate Hauseingänge
freistehendes Haus
außergewöhnlich großes Grundstück
weitläufige Gartenanlage
zwei Garagen mit separaten Zufahrten
zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
vollständig eingefriedetes Grundstück
Fußbodenheizung im Erdgeschoss
Marmor- und Parkettböden im Erdgeschoss
Parkettboden im Kinder-/Arbeitszimmer des Erdgeschosses
Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses
Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss)
Balkon mit Gartenblick (Obergeschoss)
Gäste-WC im Erd- und Dachgeschoss
großzügige Grundrisse in allen drei Wohneinheiten
Sauna, WC und Wellnessbereich im Kellergeschoss
„Scotch-Club-Bar“ in Mahagoniholzausstattung

AUFTEILUNG:

Erdgeschoss, freie Eigentümerwohnung, ca. 120 m²:

eigener, separater Hauszugang
großzügige Eingangsdiele
Gäste-WC
großes Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang
Terrasse mit Blick in den Garten
Wohnküche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
separate Abstellkammer

Obergeschoss, vermietet, ca. 115 m²:

großzügige Eingangsdiele
großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und Gartenblick
Küche
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC
drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
separate Abstellkammer

Dachgeschoss, frei, ca. 105 m²:

großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia
Diele
Küche
Badezimmer mit Badewanne
zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
Gäste-WC

Jeder Wohnung sind separate Kellerräume zugeordnet.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Mülheim-Speldorf. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gehobener Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar angrenzende Duisburger Stadtwald, der dem Standort ein ruhiges und grünes Wohnumfeld verleiht. Die Luftqualität ist hervorragend.

Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung.

Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen. Auch die Innenstädte von Mülheim und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig angebunden. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv.

Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft.

Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen.

Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Dieses freistehende Dreifamilienhaus mit zwei separaten Hauseingängen bietet in allen Bereichen großzügigen Wohnraum und außerordentlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. In sehr guter Wohnlage von Mülheim-Speldorf befindet sich die Immobilie direkt vis-a-vis eines großen Waldgebietes. Zwei der drei Wohneinheiten stehen derzeit zur freien Verfügung, während die Wohnung im Obergeschoss vermietet ist. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl für Eigennutzer, für Mehrgenerationenwohnen oder einer Kombination aus Wohnen und Rendite. Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnlich große und eingefriedete Grundstück mit seiner weitläufigen Gartenanlage und dem großen Vorgarten mit Auffahrt, Stellplätzen und zwei Garagen. Neben einem hohen Maß an Privatsphäre bietet es bei Bedarf ein attraktives Erweiterungs- und Entwicklungspotenzial und eröffnet viele Perspektiven. Die Erdgeschosswohnung punktet mit einem eigenem Zugang. Zudem bietet sie eine große Terrasse und den direkten Gartenzugang. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen großzügigen Balkon. Die Dachgeschosswohnung glänzt mit einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit großer Loggia. Ergänzt wird das Raumangebot im Kellergeschoss durch eine Bar mit Scotch-Club-Feeling, einer Sauna mit Dusche und separatem WC. Ausstattung Hinweise zur Grundrissgestaltung finden Sie unter www.immobilienhempel.de. Zu den Ausstattungsmerkmalen gehören: - zwei separate Hauseingänge - freistehendes Haus - außergewöhnlich großes Grundstück - weitläufige Gartenanlage - zwei Garagen mit separaten Zufahrten - zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück - vollständig eingefriedetes Grundstück - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Marmor- und Parkettböden im Erdgeschoss - Parkettboden im Kinder-/Arbeitszimmer des Erdgeschosses - Kamin im Wohnbereich des Erdgeschosses - Terrasse mit Gartenzugang (Erdgeschoss) - Balkon mit Gartenblick (Obergeschoss) - Gäste-WC im Erd- und Dachgeschoss - großzügige Grundrisse in allen drei Wohneinheiten - Sauna, WC und Wellnessbereich im Kellergeschoss - „Scotch-Club-Bar“ in Mahagoniholzausstattung AUFTEILUNG: Erdgeschoss, freie Eigentümerwohnung, ca. 120 m²: - eigener, separater Hauszugang - großzügige Eingangsdiele - Gäste-WC - großes Wohn- und Esszimmer mit Gartenzugang - Terrasse mit Blick in den Garten - Wohnküche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - separate Abstellkammer Obergeschoss, vermietet, ca. 115 m²: - großzügige Eingangsdiele - großes Wohnzimmer mit Balkonzugang und Gartenblick - Küche - Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Gäste-WC - drei weitere Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - separate Abstellkammer Dachgeschoss, frei, ca. 105 m²: - großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur geschützten Loggia - Diele - Küche - Badezimmer mit Badewanne - zwei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer - Gäste-WC Jeder Wohnung sind separate Kellerräume zugeordnet. Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen in Mülheim-Speldorf. Das Umfeld ist geprägt von großzügigen Grundstücken und gehobener Wohnbebauung. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar angrenzende Duisburger Stadtwald, der dem Standort ein ruhiges und grünes Wohnumfeld verleiht. Die Luftqualität ist hervorragend. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegene Autobahn A3 besteht zudem eine schnelle Anbindung an die umliegenden Metropolen. Auch die Innenstädte von Mülheim und Duisburg sind in kurzer Zeit erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig angebunden. Die Kombination aus naturnahem Wohnumfeld, hervorragender Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung macht diese Lage besonders attraktiv. Sonstiges Die Texte des Verkaufsexposés wurden durch uns vorbereitet und beziehen sich auf die Prüfung der Immobilie im Rahmen einer vorgenommenen Ortsbesichtigung. Wir stützen uns auf die uns vorliegenden Bauzeichnungen, auf Angaben und Wohnflächenberechnungen offizieller Unterlagen. Die hier dargestellten Zeichnungen stimmen nicht immer mit der aktuellen Raumaufteilung überein und sind in dieser Offerte unmaßstäblich abgebildet. Sie dienen Ihrer Orientierung und sind in Teilen vereinfacht und schematisch dargestellt. Für Flächenangaben übernehmen wir keine Gewähr. Die Wohnfläche wurde durch uns nicht durch ein Aufmaß vor Ort überprüft. Bei der Immobilie handelt es sich um eine gebrauchte Immobilie mit normalen Abnutzungsspuren. Wir haben uns bemüht, alle positiven Eigenschaften und die uns bekannten wesentlichen Mängel im Text darzustellen. Baurechtliche Angaben zum Genehmigungsstatus des Bestands oder zu baurechtlich möglichen Umbauten, Ausbauten oder Erweiterungen können durch uns nicht gemacht werden, diese Überprüfung obliegt grundsätzlich dem Käufer. Eine hierzu notwendige eingehende Besichtigung des Objekts kann kurzfristig vorgenommen werden. Wir würden uns sehr darüber freuen, Ihnen diese Immobilie vor Ort präsentieren zu dürfen. Das vorliegende Angebot ist freibleibend. Die Provisionen richten sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Demnach wird die Courtage für beide Parteien (Verkäufer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer erhoben. Die Höhe der Mehrwertsteuer unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die o.g. jeweiligen Provisionen errechnen sich vom beurkundeten Kaufpreis und werden erhoben und fällig bei Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.210.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 340 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (121.000 €): 5.173 € / Monat
20% Eigenkapital (242.000 €): 4.598 € / Monat
30% Eigenkapital (363.000 €): 4.023 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 1.235 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

WOHNEN IM GROSSEN STIL - Freistehendes Dreifamilienhaus in begehrter Waldrandlage MH-Speldorf

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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