Barrierefreie 2-Zimmer Neubauwohnung im Zentrum von Bergheim

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50126

Kaufpreis

467.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.494 €

pro m²

Beschreibung

Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Souterrain (Hanglage) verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 84,76 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 4,90 m²) schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert (ca. 9,45 m²) und zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Einbauküche ist bereits enthalten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive.

Dank Aufzug gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein privates Kellerabteil ist inklusive. Tiefgaragenstellplätze sind optional für je 25.000 € erwerbbar.

Das energieeffiziente Gebäude wird per Wärmepumpe beheizt (Umweltwärme) und erfüllt die Vorgaben für die KfW QNG-Förderung. Neben einem Förderdarlehen von bis zu 150.000 € profitieren Käufer zusätzlich von 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weiteren 5 % Sonder-AfA über vier Jahre.

Die zu erwartende Nettomiete liegt bei etwa 1525,68 € monatlich. Die Wohnung ist ab dem 1. Quartal 2028 bezugsfrei und wird provisionsfrei angeboten.

Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die langfristig in Qualität, Effizienz und Lage investieren möchten.

Ausstattung

Sicherheitskonzept
Fußbodenheizung
Separates Kellerabteil und Fahrradraum
Photovoltaik Wärmepumpe
3-Fach Verglasung aller Fensteranlagen
Hochwertige Massivbauweise
EEG: KfW 40 QNG
Aufzug
Intelligente Grundrisse

Lage Die Stadt Bergheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten medizinischen Versorgung durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken sowie das moderne Maria-Hilf-Krankenhaus.

Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen – Supermärkte wie Rewe oder Aldi befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu gemütlichen Cafés und gepflegten Grünflächen – Bergheim bietet vielseitige Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung.

Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A 61, A 1 und A 4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und weiteren Städten im Rheinland.

Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank!

150.000 EUR KFW QNG Förderung.
5% Neubau-Sonderabschreibung nach §7b EStG.
5% Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service.

Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.

Objektbeschreibung Im Herzen von Bergheim entsteht mit der Residenz Bergheim ein durchdachtes Neubauprojekt mit 53 barrierearmen Wohneinheiten – ideal für die Generation 60+, aber auch bestens geeignet als klassische Eigentumswohnungen zur Kapitalanlage. Die Wohnungen bieten modernen Wohnkomfort und können auf Wunsch durch optionale Services der Caritas Rhein-Erft ergänzt werden – ganz flexibel nach Bedarf. Diese kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss/Souterrain (Hanglage) verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 84,76 m². Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse (ca. 4,90 m²) schafft eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert (ca. 9,45 m²) und zwei praktische Abstellräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die integrierte Einbauküche ist bereits enthalten. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles und Paare oder als solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive. Dank Aufzug gelangen Sie barrierefrei von der Tiefgarage bis zur Wohnung. Ein privates Kellerabteil ist inklusive. Tiefgaragenstellplätze sind optional für je 25.000 € erwerbbar. Das energieeffiziente Gebäude wird per Wärmepumpe beheizt (Umweltwärme) und erfüllt die Vorgaben für die KfW QNG-Förderung. Neben einem Förderdarlehen von bis zu 150.000 € profitieren Käufer zusätzlich von 5 % Sonderabschreibung nach §7b EStG sowie weiteren 5 % Sonder-AfA über vier Jahre. Die zu erwartende Nettomiete liegt bei etwa 1525,68 € monatlich. Die Wohnung ist ab dem 1. Quartal 2028 bezugsfrei und wird provisionsfrei angeboten. Ein ideales Angebot für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die langfristig in Qualität, Effizienz und Lage investieren möchten. Ausstattung - Sicherheitskonzept - Fußbodenheizung - Separates Kellerabteil und Fahrradraum - Photovoltaik Wärmepumpe - 3-Fach Verglasung aller Fensteranlagen - Hochwertige Massivbauweise - EEG: KfW 40 QNG - Aufzug - Intelligente Grundrisse Lage Die Stadt Bergheim bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit einer sehr guten medizinischen Versorgung durch zahlreiche Fachärzte, Apotheken sowie das moderne Maria-Hilf-Krankenhaus. Einkäufe lassen sich bequem zu Fuß erledigen – Supermärkte wie Rewe oder Aldi befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Auch das Freizeitangebot überzeugt: Von kulturellen Veranstaltungen über sportliche Aktivitäten bis hin zu gemütlichen Cafés und gepflegten Grünflächen – Bergheim bietet vielseitige Möglichkeiten zur aktiven und erholsamen Freizeitgestaltung. Die verkehrsgünstige Lage mit direkter Anbindung an die Autobahnen A 61, A 1 und A 4 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Köln und weiteren Städten im Rheinland. Sonstiges Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an - vielen Dank! - 150.000 EUR KFW QNG Förderung. - 5% Neubau-Sonderabschreibung nach §7b EStG. - 5% Sonderabschreibung über 4 Jahre zusätzlich. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Wohnung / Ihr Haus verkaufen? Benötigen Sie eine Wertexpertise? Mein Angebot für Sie: optimaler Preis, maximale Sicherheit und ein lückenloser Rundum-Service. Gerne stehe ich Ihnen mit der Vermittlung der für Sie passenden Baufinanzierung über unser Schwesterunternehmen FALC-Finance zur Verfügung.