Moderne lichtdurchflutete 2-ZKB-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz provisionsfrei in MA-Käfertal

Etagenwohnung zum Kauf in Mannheim, Baden Württemberg · 68309

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

2.817 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich
Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner
Küche mit Anschluss für Küchengeräte, ggf. kann Einbauküche von Vormieter gesondert übernommen werden
Separate Abstellkammer in der Wohnung
Schöner Balkon
Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster
Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark
Duplex-Stellplatz in der Tiergarage mit direktem Zugang zum Haus
Separater Fahrradkeller
Gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechendem Gemeinschaftsbereich
Sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Nahverkehr

Lage Die Adresse Ida-Dehmel-Ring 4 liegt im Stadtteil Käfertal in Mannheim. Käfertal bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, unter anderem mit der Straßenbahnlinie 5 und den Buslinien 50 und 53, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicheres Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft, das besonders bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt ist, die eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage in Mannheim. In unmittelbarer Nähe laden der Bürgerpark und umliegende Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung.

Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – ein Bäcker, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens liegen nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell und bequem. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, optimaler Versorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders lebenswert.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Etagenwohnung mit 60 m² Wohnfläche befindet sich im 2. OG eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in Ma-Käfertal. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, angenehme Wohnatmosphäre und eine praktische, komfortable Raumaufteilung: Neben dem Wohnzimmer steht Ihnen ein geräumiges Schlafzimmer zur Verfügung. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den einladenden Balkon – ideal, um den Feierabend entspannt ausklingen zu lassen. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist funktional geschnitten, bietet Platz für Waschmaschine und Trockner und präsentiert sich in einem hellen, gepflegten Zustand. Die Küche bietet ausreichend Platz, um auch als Wohnküche mit Esstisch genutzt zu werden. Eine separate Abstellkammer bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für Ordnung im Alltag. Die Wohnung wurde stets sorgfältig instand gehalten und zuletzt 2022 renoviert. Freundlich gestaltete Wände und Böden sowie eine Fernwärmeheizung sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Plus ist die vorhandene Tiefgarage mit Duplexparker, der zu der Wohnung gehört und komfortables und sicheres Parken direkt im Haus ermöglicht. In der Garage befindet sich zudem ein Fahrradkeller zu gemeinschaftlichen Nutzung. Die Wohnung ist bis 31.05.26 vermietet und ab 01.06.2026 bezugsfrei. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage. Das Objekt ist als Erbpacht mit einem Vertrag bis zum Jahr 2111 angelegt; die monatliche Erbpacht beträgt €135,67. Die Anlage wird überwiegend von Eigentümern bewohnt, die großen Wert auf Sauberkeit, Rücksichtnahme, gute Nachbarschaft und Werterhalt der Anlage legen. In unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark gelegen, vereint sie stadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität und grünem Umfeld. Ausstattung - Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich - Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Handwaschbecken und Anschluss für Waschmaschine und Trockner - Küche mit Anschluss für Küchengeräte, ggf. kann Einbauküche von Vormieter gesondert übernommen werden - Separate Abstellkammer in der Wohnung - Schöner Balkon - Lichtdurchflutete Räume durch große Fenster - Ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Bürgerpark - Duplex-Stellplatz in der Tiergarage mit direktem Zugang zum Haus - Separater Fahrradkeller - Gepflegtes Wohnumfeld mit ansprechendem Gemeinschaftsbereich - Sehr gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Nahverkehr Lage Die Adresse Ida-Dehmel-Ring 4 liegt im Stadtteil Käfertal in Mannheim. Käfertal bietet eine gute öffentliche Verkehrsanbindung, unter anderem mit der Straßenbahnlinie 5 und den Buslinien 50 und 53, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum gewährleisten. Der Stadtteil ist geprägt von Mehrfamilienhäusern und gilt als sicheres Wohngebiet mit freundlicher Nachbarschaft, das besonders bei Familien und jungen Berufstätigen beliebt ist, die eine ruhige Wohnlage mit Stadtnähe schätzen. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich sehr gut angebundenen Lage in Mannheim. In unmittelbarer Nähe laden der Bürgerpark und umliegende Grünflächen zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt – ein Bäcker, Supermärkte sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens liegen nur wenige Minuten entfernt. Darüber hinaus befinden sich Kindergärten und Schulen ebenfalls in fußläufiger Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A5 und A6 erreichen Sie sowohl die Mannheimer Innenstadt als auch das überregionale Straßennetz schnell und bequem. Diese Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, optimaler Versorgung und ausgezeichneter Verkehrsanbindung macht die Lage besonders lebenswert.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 1.6.2026

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 109 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne lichtdurchflutete 2-ZKB-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz provisionsfrei in MA-Käfertal

Beschreibung

Ausstattung