Freistehendes Einfamilienhaus in Schleiden

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53937

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

230 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.996 €

pro m²

Beschreibung

Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung von Natursteinfliesen, Laminat und Parkett, was den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Sämtliche Fenster und Türen wurden kürzlich erneuert und tragen zur hervorragenden Energieeffizienz und zum Komfort des Hauses bei. Die Außenwände sind gedämmt, was für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und Energieeinsparung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erholen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon im hinteren Bereich mit ca. 35 m², der einen wunderbaren Ausblick auf das umliegende Grün bietet. Ein kleinerer Balkon nach vorne ergänzt die Freiflächen. Im Souterrain befindet sich eine beeindruckende Terrasse von über 60 m², die neu gepflastert und top gepflegt ist. Es stehen Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Das große Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und Gartenliebhaber. Die gepflegte Außenanlage ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Umfangreiche Modernisierung und Sanierung im Jahr 2022 Neuwertige Küchen und Bäder Neugepflasterte Terrassen Herrliche Aussicht und ruhige Wohnlage Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Laminat und Parkett Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Schleiden (Olef), umgeben von der malerischen Landschaft der Eifel. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.

Ausstattung

Sauna
neue Fenster
neue Türe
2 begehbare Duschen
Fliesen, Naturstei, Parket, Laminat
7 Zimmer
Rolläden
Terrasse
2 Balkone
2 Küchen
Kachelofen
u.v.m

Lage Das Anwesen befindet sich in einer der reizvollsten Lagen von Schleiden, einer charmanten Stadt im Herzen der Eifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage aus, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert. Schleiden liegt im Nationalpark Eifel, einem der größten und schönsten Nationalparks Deutschlands. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten unvergleichliche Möglichkeiten, die herrliche Natur zu genießen. Der nahegelegene Rursee lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein, während die waldreiche Umgebung ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Stadt Schleiden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb der Eifel ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Schleiden mit den Nachbarorten und den nächstgelegenen Bahnhöfen. Die Autobahn A1 ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den Städten Köln, Bonn und Aachen. Schleiden ist reich an Kultur und Geschichte. Sehenswürdigkeiten wie die historische Burg Vogelsang und das Schloss Schleiden sind nur wenige Minuten entfernt. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote bereichern das Leben in dieser idyllischen Stadt und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nachbarschaft rund um Lützenberg 50 ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Bewohner schätzen die ruhige und sichere Umgebung, die ideal für Familien, Paare und Senioren ist. Hier finden Sie eine harmonische Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnklima. Schleiden bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben. Die Kombination aus idyllischer Natur, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die Ihnen dieser Standort bietet.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Objektbeschreibung Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus in Schleiden (Olef) bietet eine einzigartige Kombination aus klassischem Charme und modernen Annehmlichkeiten. Das Haus wurde im Jahr 1974 erbaut und im Jahr 2022 umfassend modernisiert und saniert. Es erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 230 m² und verfügt über eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 40 m². Das Haus bietet zwei großzügige Wohnzimmer und Essbereiche, die jeweils eine einladende Atmosphäre schaffen. Die lichtdurchfluteten Räume sind ideal für Familien und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und Entspannung. Es gibt zwei neuwertige Küchen, die jeweils mit modernen Geräten und hochwertigen Materialien ausgestattet sind. Die Küchen bieten reichlich Arbeitsfläche und Stauraum, perfekt für passionierte Köche und kulinarische Abende. Das Haus verfügt über zwei moderne Bäder, die mit stilvollen Armaturen und hochwertigen Fliesen ausgestattet sind. Beide Bäder bieten Komfort und Luxus, um den Bedürfnissen der ganzen Familie gerecht zu werden. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung von Natursteinfliesen, Laminat und Parkett, was den Räumen eine elegante und warme Atmosphäre verleiht. Sämtliche Fenster und Türen wurden kürzlich erneuert und tragen zur hervorragenden Energieeffizienz und zum Komfort des Hauses bei. Die Außenwände sind gedämmt, was für eine ausgezeichnete Wärmeisolierung und Energieeinsparung sorgt. Ein besonderes Highlight ist die neuwertige Sauna, die Ihnen die Möglichkeit bietet, sich nach einem langen Tag zu entspannen und zu erholen. Das Haus verfügt über einen großzügigen Balkon im hinteren Bereich mit ca. 35 m², der einen wunderbaren Ausblick auf das umliegende Grün bietet. Ein kleinerer Balkon nach vorne ergänzt die Freiflächen. Im Souterrain befindet sich eine beeindruckende Terrasse von über 60 m², die neu gepflastert und top gepflegt ist. Es stehen Stellplätze für bis zu sechs Fahrzeuge zur Verfügung, was für ausreichend Parkmöglichkeiten sorgt. Das große Grundstück bietet viel Platz für Aktivitäten im Freien und Gartenliebhaber. Die gepflegte Außenanlage ist ideal für Kinder zum Spielen oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden. Umfangreiche Modernisierung und Sanierung im Jahr 2022 Neuwertige Küchen und Bäder Neugepflasterte Terrassen Herrliche Aussicht und ruhige Wohnlage Hochwertige Bodenbeläge aus Naturstein, Laminat und Parkett Das Haus befindet sich in einer idyllischen und ruhigen Lage in Schleiden (Olef), umgeben von der malerischen Landschaft der Eifel. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Ausflüge in die Natur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar. Ausstattung - Sauna - neue Fenster - neue Türe - 2 begehbare Duschen - Fliesen, Naturstei, Parket, Laminat - 7 Zimmer - Rolläden - Terrasse - 2 Balkone - 2 Küchen - Kachelofen - u.v.m Lage Das Anwesen befindet sich in einer der reizvollsten Lagen von Schleiden, einer charmanten Stadt im Herzen der Eifel. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe und ruhige Wohnlage aus, die sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert. Schleiden liegt im Nationalpark Eifel, einem der größten und schönsten Nationalparks Deutschlands. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür und bieten unvergleichliche Möglichkeiten, die herrliche Natur zu genießen. Der nahegelegene Rursee lädt zum Schwimmen, Segeln und Angeln ein, während die waldreiche Umgebung ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten bietet. Die Stadt Schleiden bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und vielfältigen gastronomischen Angeboten. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die zentrale Lage innerhalb der Eifel ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere Buslinien verbinden Schleiden mit den Nachbarorten und den nächstgelegenen Bahnhöfen. Die Autobahn A1 ist in ca. 30 Minuten erreichbar und bietet schnellen Zugang zu den Städten Köln, Bonn und Aachen. Schleiden ist reich an Kultur und Geschichte. Sehenswürdigkeiten wie die historische Burg Vogelsang und das Schloss Schleiden sind nur wenige Minuten entfernt. Regelmäßige Veranstaltungen und kulturelle Angebote bereichern das Leben in dieser idyllischen Stadt und sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Die Nachbarschaft rund um Lützenberg 50 ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Wohnanlagen. Die Bewohner schätzen die ruhige und sichere Umgebung, die ideal für Familien, Paare und Senioren ist. Hier finden Sie eine harmonische Gemeinschaft und ein angenehmes Wohnklima. Schleiden bietet Ihnen eine einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Regionen Deutschlands zu leben. Die Kombination aus idyllischer Natur, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage besonders attraktiv. Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lebensqualität, die Ihnen dieser Standort bietet. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einzelne Bilder können KI optimiert sein.

Ausstattung

6 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Stellplätze: 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 230 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 47 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus in Schleiden

Beschreibung

Ausstattung