Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-ETW mit Fernblick bis in die Schweiz

Wohnung zum Kauf in Lörrach Kreis, Baden Württemberg · 79639

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

96 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

3.021 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung April-Juni 2026

Flachdachsanierung:

komplett Flur:
Eiche-Parkettboden verlegt
Wände gestrichen Dezember 2024 - Januar 2025

Küchen-Renovation:

Anpassung sämtlicher Rohrleitungs- und Elektroarbeiten
Bodenfliesenarbeiten
neue Wasseruhren eingesetzt
Wände gestrichen
moderne Einbauküche mit Kochinsel, matten Fronten in Anthrazit, hochwertiger Arbeitsplatte und freihängender Design-Dunstabzugshaube eingebaut
Akkustikpaneele montiert
elektr. Rolladenantrieb installiert Badsanierung komplett:
inkl. Einbindungsrohrleitungen in die Abflüsse
neue Duschtasse und Waschbecken
Fußbodenheizung verlegt
elektrischer Handtuch-Heizkörper installiert
Anschlüsse für Waschmaschine neu gesetzt
Fliesen, Decke und Beleuchtung erneuert 2018 Schlafzimmer
Neuer Eiche-Parkettboden verlegt
Wände gestrichen

Lage Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel. Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk. Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel. In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden). Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder¬schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten.

Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 107,3 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.

Objektbeschreibung Die 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 96 m² Wohnfläche befindet sich im 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug aus dem Jahr 1961 in Grenzach. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der mit hochwertigem Eichenparkett ausgestattete Flur einen einladenden Eindruck. Von hier gelangen Sie in den hellen Wohn- und Essbereich, dessen große Fenster für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgen. Sowohl vom Wohnbereich als auch von der Küche aus erreichen Sie die rund 6 m² große Loggia auf der Nord-Ostseite. Im 7. Obergeschoss genießen Sie hier einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer der Umgebung bis in die nahe Schweiz – fernab vom Trubel der Straße. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich renoviert und modernisiert. Alle vier Zimmer verfügen über Parkettboden sowie Kunststofffenster mit Rollläden. Eines der Kinderzimmer wird derzeit als Büro genutzt und lässt sich flexibel an Ihre individuellen Wohnbedürfnisse anpassen. Ein besonderes Highlight ist die exklusive Einbauküche aus dem Jahr 2025. Mit großzügiger Kochinsel matten anthrazitfarbenen Fronten, hochwertiger Arbeitsplatte und freihängender Dunstabzugshaube vereint sie modernes Design mit hoher Funktionalität. Ebenfalls 2025 wurde das innenliegende Badezimmer vollständig renoviert und mit Waschtisch, Spiegel, bodengleicher Dusche, Fußbodenheizung sowie einem elektrischen Handtuchheizkörper ausgestattet. Das WC befindet sich separat in direkter Nähe zum Bad. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, eine Einzelgarage sowie ein Stellplatz vor der Garage. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit kurzen Wegen: Kindergarten, Grundschule und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants befinden sich ebenfalls in der Nähe. Die Stadt Basel sowie der EuroAirport Basel-Mulhouse sind sowohl mit dem Auto als auch mit der Bahn schnell erreichbar – ein besonderer Vorteil für Grenzgänger. Ausstattung April-Juni 2026 Flachdachsanierung: - komplett Flur: - Eiche-Parkettboden verlegt - Wände gestrichen Dezember 2024 - Januar 2025 Küchen-Renovation: - Anpassung sämtlicher Rohrleitungs- und Elektroarbeiten - Bodenfliesenarbeiten - neue Wasseruhren eingesetzt - Wände gestrichen - moderne Einbauküche mit Kochinsel, matten Fronten in Anthrazit, hochwertiger Arbeitsplatte und freihängender Design-Dunstabzugshaube eingebaut - Akkustikpaneele montiert - elektr. Rolladenantrieb installiert Badsanierung komplett: - inkl. Einbindungsrohrleitungen in die Abflüsse - neue Duschtasse und Waschbecken - Fußbodenheizung verlegt - elektrischer Handtuch-Heizkörper installiert - Anschlüsse für Waschmaschine neu gesetzt - Fliesen, Decke und Beleuchtung erneuert 2018 Schlafzimmer - Neuer Eiche-Parkettboden verlegt - Wände gestrichen Lage Grenzach-Wyhlen liegt in Baden-Württemberg im Landkreis Lörrach (Dreiländereck Schweiz, Frankreich, Deutschland direkt am Rhein und an den Ausläufern des Südschwarzwalds). Grenzach-Wyhlen hat 14.000 Einwohner und liegt 277 m über dem Meeresspiegel. Die Roche Deutschland Holding GmbH, Novartis und DSM sind in Grenzach-Wyhlen ansässig, die in Deutschland knapp 10.000 Arbeitsplätze unterhält. Auch die NaturEnergie AG, einer der bundesweit größten Anbieter von Ökostrom hat in der Gemeinde ihren Sitz und betreibt an der Staustufe Augst/Wyhlen ein Wasserkraftwerk. Grenzach-Wyhlen bietet sehr gute Verkehrsanbindungen. Die Flughäfen Basel-Mulhouse und Zürich Kloten, sowie der Badische Bahnhof in Basel sind in kurzer Zeit zu erreichen. Mit dem Auto fährt man 10 Minuten bis zum Basler Messezentrum. Von der Innenstadt fährt ein Bus im 30 Minutentakt nach Basel. In Grenzach-Wyhlen bestehen alle Schularten des dreigliedrigen Schulsystems. Auf dem Lise-Meitner-Gymnasium kann das Abitur abgelegt werden. Auf dem gleichen Gelände in der Kantstraße besteht auch eine Realschule. Daneben gibt es mit der Bärenfelsschule in Grenzach und der Lindenschule in Wyhlen zwei Grund- und Hauptschulen. Außerdem gibt es mit der Hebelschule in Wyhlen eine reine Grundschule. Für die Kleinsten gibt es zwei kommunale, zwei evangelische, zwei katholische und einen privaten Kindergarten. Das Schulzentrum Wyhlen gilt auch als Außenstelle der Musikschule Rheinfelden (Baden). Die ausgedehnten Wanderwege am Rhein entlang begeistern viele Wanderfreunde. Grenzach-Wyhlen ist der ideale Ausgangspunkt für Ausflüge in die Schweiz, ins Elsass, den Schwarzwald oder in Richtung Bodensee. Ein "sunnig Fleckli" ist Grenzach-Wyhlen, denn die Oberrheinische Tiefebene weist sehr günstige Klimawerte auf. Im Windschatten der Vogesen sind die Nieder¬schlagswerte sehr gering. Die Sonne scheint sehr oft. Der milde Wind stammt vor allem aus dem Hochrheintal (Osten) und der burgundischen Pforte (Westen). Nebel ist vor allem im Herbst und im Winter zu verzeichnen. Basel - also auch Grenzach-Wyhlen - und das Hügelland zählen allerdings zu den nebelarmen Gebieten. Sonstiges Energieausweistyp: Verbrauchsausweis, Kennwert: 107,3 kWh (Effizienzklasse D), Energieträger: Öl, der Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten.