Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Garath

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40595

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

112 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.563 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der ruhig zur Gartenseite ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Eine innenliegende Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Ebene wurde ca. im Jahr 2020 im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung offiziell zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Besonders interessant: Das Büro verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Treppenhaus. Dadurch besteht die Möglichkeit, die beiden Ebenen bei Bedarf separat zu nutzen oder perspektivisch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten zu prüfen.

In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die obere Etage wurde bereits ca. 2010 saniert. Das Dach wurde ca. 2015 erneuert, ebenso wurden die Bäder modernisiert und die Bodenbeläge größtenteils ausgetauscht. Die Leitungen wurden im Zuge der Arbeiten teilweise erneuert. Ca. im Jahr 2009 erfolgte zudem eine Modernisierung des Elektrokastens. Die Fenster stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1990. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Die Wohnung überzeugt jedoch durch ihre großzügige Aufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie den offiziell genehmigten Dachgeschossausbau und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier im Düsseldorfer Stadtteil Garath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmitteleinzelhandel im Einkaufszentrum Altenbrückstraße sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum Garath bietet darüber hinaus zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Garath S Westseite“ und „Erich-Ollenhauer-Straße“ sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zum S-Bahnhof Garath. Der S-Bahnhof Garath bietet regelmäßige Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Köln. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahnen A59 und A46, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Rheinschiene zügig erreichbar sind.

Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Spazierwege in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus laden die Naherholungsgebiete rund um den Garather Forst sowie das Rheinufer im Düsseldorfer Süden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese großzügige Maisonettewohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das ursprünglich ca. 1967 errichtete Gebäude bietet ein angenehmes Wohnumfeld in gewachsener Nachbarschaft. Die Wohnfläche von ca. 112 m² verteilt sich auf vier Zimmer, zwei Bäder sowie weitere praktische Nebenflächen. Es ist möglich, die Wohnung zu teilen, sodass es 2 Einheiten gibt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in die großzügige Küche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist und ausreichend Platz für den täglichen Bedarf bietet. Auf dieser Wohnebene befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer sowie der helle Wohn- und Essbereich. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der ruhig zur Gartenseite ausgerichtet ist und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Eine innenliegende Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Ebene wurde ca. im Jahr 2020 im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung offiziell zu Wohnzwecken ausgebaut. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Besonders interessant: Das Büro verfügt über einen zusätzlichen Zugang zum Treppenhaus. Dadurch besteht die Möglichkeit, die beiden Ebenen bei Bedarf separat zu nutzen oder perspektivisch eine Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten zu prüfen. In den vergangenen Jahren wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die obere Etage wurde bereits ca. 2010 saniert. Das Dach wurde ca. 2015 erneuert, ebenso wurden die Bäder modernisiert und die Bodenbeläge größtenteils ausgetauscht. Die Leitungen wurden im Zuge der Arbeiten teilweise erneuert. Ca. im Jahr 2009 erfolgte zudem eine Modernisierung des Elektrokastens. Die Fenster stammen überwiegend ca. aus dem Jahr 1990. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 EUR. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand 06/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die Planethome Group GmbH keinerlei Haftung. Ein eigener Stellplatz gehört nicht zum Angebot. Die Wohnung überzeugt jedoch durch ihre großzügige Aufteilung, die flexible Nutzungsmöglichkeit sowie den offiziell genehmigten Dachgeschossausbau und eignet sich gleichermaßen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Kapitalanleger. Lage Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier im Düsseldorfer Stadtteil Garath. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, großzügigen Grünflächen und einer familienfreundlichen Infrastruktur. Besonders hervorzuheben ist die angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und einer sehr guten Versorgung des täglichen Bedarfs. In fußläufiger Entfernung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter ein Lebensmitteleinzelhandel im Einkaufszentrum Altenbrückstraße sowie weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Das nahegelegene Einkaufszentrum Garath bietet darüber hinaus zusätzliche Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestellen „Garath S Westseite“ und „Erich-Ollenhauer-Straße“ sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Von dort bestehen schnelle Verbindungen innerhalb des Stadtgebiets sowie zum S-Bahnhof Garath. Der S-Bahnhof Garath bietet regelmäßige Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in Richtung Köln. Pendler profitieren zudem von der guten Anbindung an die Autobahnen A59 und A46, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Städte der Rheinschiene zügig erreichbar sind. Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünanlagen, Spielplätze und Spazierwege in der näheren Umgebung zur Verfügung. Darüber hinaus laden die Naherholungsgebiete rund um den Garather Forst sowie das Rheinufer im Düsseldorfer Süden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Verkehrsanbindung – ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein grünes Wohnumfeld verzichten zu müssen. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 0

Flächen

Wohnfläche: 112 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 408 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung in Düsseldorf Garath

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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