Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Langen (Hessen) – solide Kapitalanlage mit 900 € Kaltmiete

Etagenwohnung zum Kauf in Offenbach Kreis, Hessen · 63225

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

Bad

71 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.873 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine weitere Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2024.

Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt.

Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2018, die funktional ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2024 erneuerte Warmwasseraufbereitung, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Kellerraum und einem weiteren Abstellraum im Dachgeschoss, die ausreichenden Stauraum bieten.

Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter ziehen aber zum 31.08.2026 aus. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer

Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin!

Ausstattung ++ Balkon ++ Einbauküche ++ mehrere Abstellräume

//Modernisierungen der letzten Jahre 2024 - neuer Warmwasserbereitung 2016 - saniert: Leitungen, Rohre, Bad,

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Langen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme, grüne Umgebung.

//Verkehrsanbindung Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahn A5 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich zudem direkt vor der Haustür.

//Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka sowie ein Bäcker, sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was eine sehr gute medizinische Versorgung sicherstellt.

Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Schule, die ebenfalls gut erreichbar sind.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die grüne Umgebung: Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Waldsee laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren.

Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss.

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JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt

HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese ansprechende 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 71 m² befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen. Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Zustand. Eine weitere Modernisierung erfolgte zuletzt im Jahr 2024. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch als Kapitalanlage. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche aus dem Jahr 2018, die funktional ausgestattet ist. Ein weiterer Pluspunkt ist die 2024 erneuerte Warmwasseraufbereitung, die für zusätzliche Energieeffizienz sorgt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen großzügigen Kellerraum und einem weiteren Abstellraum im Dachgeschoss, die ausreichenden Stauraum bieten. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Die Mieter ziehen aber zum 31.08.2026 aus. Somit eignet sich die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch Eigennutzer Vereinbaren Sie gerne noch heute einen Besichtigungstermin! Ausstattung ++ Balkon ++ Einbauküche ++ mehrere Abstellräume //Modernisierungen der letzten Jahre 2024 - neuer Warmwasserbereitung 2016 - saniert: Leitungen, Rohre, Bad, Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage in Langen und überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur sowie eine angenehme, grüne Umgebung. //Verkehrsanbindung Der Bahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr. Auch die Autobahn A5 ist nur etwa 5 Fahrminuten entfernt, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte gewährleistet ist. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs befindet sich zudem direkt vor der Haustür. //Umgebung Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter ein Edeka sowie ein Bäcker, sind bequem fußläufig erreichbar. Darüber hinaus befinden sich ärztliche Einrichtungen in unmittelbarer Nähe, was eine sehr gute medizinische Versorgung sicherstellt. Familien profitieren von der Nähe zu einem Kindergarten sowie einer Schule, die ebenfalls gut erreichbar sind. Ein besonderes Highlight der Lage ist die grüne Umgebung: Zahlreiche Grünflächen sowie der nahegelegene Waldsee laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung im Freien ein und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und naturnahem Wohnen. Sonstiges Für ein ausführliches Exposé nutzen Sie gerne die Kontaktfunktion. So können wir eine schnellstmögliche Bearbeitungszeit durch den zuständigen Immobilienbetreuer garantieren. Unser Service für Immobilieneigentümer: Wir vermarkten Ihre Immobilie zum Bestpreis. Von der Wertanalyse, über Unterlagenaufbereitung, Hochglanzvermarktung mit Fotoshootings und Drohnenaufnahmen bis hin zum rechtssicheren Kaufabschluss. MIT JUNO VERKAUFEN? Kontaktieren Sie uns jetzt unter: 0800 / 90 67 260 und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Beratungstermin. Wir freuen uns auf Sie! JUNO Immobilien Rhein-Main GmbH Friedrich-Ebert-Anlage 35-37 | 60327 Frankfurt HAFTUNG: Die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. stammen vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben, es sei denn, uns fällt grobe Fahrlässigkeit oder Vorsatz zur Last (§ 311 Abs. 2 BGB). Die bereitgestellten Angaben stellen keine Zusicherung dar und begründen keine Gewährleistung, weder durch uns noch durch unsere Vertragspartner, es sei denn, dies ist ausdrücklich schriftlich vereinbart. Unsere Kunden sind verpflichtet, die Objektinformationen und -angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen, insbesondere vor Vertragsabschluss. Alle Immobilienangebote sind freibleibend, vorbehaltlich Irrtümer , Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Alle wiedergegebenen Informationen können jederzeit geändert werden, ohne dass hieraus Ansprüche gegen uns abgeleitet werden können.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 4
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.09.26

Flächen

Wohnfläche: 71 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 313 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 3-Zimmer-Wohnung in Langen (Hessen) – solide Kapitalanlage mit 900 € Kaltmiete

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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