Die perfekte Doppelhaushälfte für ihre Familie

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47626

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.276 €

pro m²

Beschreibung

Durch das betreten über die Diele im Erdgeschoss gelangen sie in das Angrenzende Gäste-WC, einer Küche und dem großzügigen Wohn-Essbereich. Eine Treppe zum Dachgeschoss führt Sie zu den drei Schlafzimmer und dem Badezimmer. Über eine weiter Treppe im Dachgeschoss gelangen Sie in den Spitzboden, der weiter Ausbaureserve bereit hält. Desweitern gehört zu dem Objekt ein Kaminofen und eine im Keller befindliche Sauna mit einer zusätzlichen Dusche.

Zu dem Objekt gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet. Einen zusätzlichen PKW-Stellplatz bietet sich ebenfalls vor der Garage an. Auf Grund der langen Auffahrt zur Garage ist das Parken/Stellplätze auch gut für zwei zusätzliche PKW geeignet.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
Gartenhaus / Gerätehaus
Eingezäuntes Grundstück
Sauna
Zusätzlich Toilette und Dusche im Keller
Überdachte Terrasse ca. 32,00 qm
Ausbaureserve im Spitzboden
Isolierfenster
3 Schlafzimmer
1 Gartenhäuschen
1 Kaminofen
1 Gäste-WC
1 Sauna
1 Garage

Lage Kevelaer-Winnekendonk, gelegen im Kreis Kleve verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die Umliegenden Naturgebiete laden zur Sport und Freizeitaktivitäten ein.

Die hier Angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Winnekendonk, einem Ortsteil der Marienwallfahrtsstadt Kevelaer.

Die nahegelegene Autobahn A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine weiter Anbindung an die A40 und A42.

An der nahe gelegenen Wallfahrtsstadt Kevelaer schätzen viele Bewohner besonders die einzigartige Atmosphäre. Seit Jahrhunderten ist der Ort ein bedeutendes Pilgerziel, was sich bis heute in einem lebendigen, gepflegten Stadtbild, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und einer offenen und gastfreundlichen Gemeinschaft widerspiegelt.

Seit 2024 darf sich Kevelaer offiziell ,,Staatlicher anerkannter Kurort mit Heilquellen-Kurbetrieb,, nennen.

Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden.

Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten gestellt haben.

Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfragen/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten.

Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie.

Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung.

Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hans-Ludwig Schmitt Selbstständiger Immobilienberater Seidelbastweg 7 47445 Moers E-Mail: hans-ludwig.schmitt@db.com Telefon: 0171 7846972

Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Objektbeschreibung Diese Doppelthaushälfte wurde im Jahr 1989 auf ein 330 qm großem Grundstück in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert und besteht aus einem Erdgeschoss und einem Dachgeschoss. Weiter Ausbaureserven befinden sich im Spitzboden. Die Terrasse erreichen Sie über den Wohn-Essbereich, und hat eine Überdachte Fläche von ca. 32 qm. Die Wohnfläche weißt eine Gesamtgröße von ca.127,00 qm auf. Durch das betreten über die Diele im Erdgeschoss gelangen sie in das Angrenzende Gäste-WC, einer Küche und dem großzügigen Wohn-Essbereich. Eine Treppe zum Dachgeschoss führt Sie zu den drei Schlafzimmer und dem Badezimmer. Über eine weiter Treppe im Dachgeschoss gelangen Sie in den Spitzboden, der weiter Ausbaureserve bereit hält. Desweitern gehört zu dem Objekt ein Kaminofen und eine im Keller befindliche Sauna mit einer zusätzlichen Dusche. Zu dem Objekt gehört eine Garage, die sich direkt am Haus befindet. Einen zusätzlichen PKW-Stellplatz bietet sich ebenfalls vor der Garage an. Auf Grund der langen Auffahrt zur Garage ist das Parken/Stellplätze auch gut für zwei zusätzliche PKW geeignet. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - Gartenhaus / Gerätehaus - Eingezäuntes Grundstück - Sauna - Zusätzlich Toilette und Dusche im Keller - Überdachte Terrasse ca. 32,00 qm - Ausbaureserve im Spitzboden - Isolierfenster - 3 Schlafzimmer - 1 Gartenhäuschen - 1 Kaminofen - 1 Gäste-WC - 1 Sauna - 1 Garage Lage Kevelaer-Winnekendonk, gelegen im Kreis Kleve verfügt über eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben. Die Umliegenden Naturgebiete laden zur Sport und Freizeitaktivitäten ein. Die hier Angebotene Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Winnekendonk, einem Ortsteil der Marienwallfahrtsstadt Kevelaer. Die nahegelegene Autobahn A57 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten eine weiter Anbindung an die A40 und A42. An der nahe gelegenen Wallfahrtsstadt Kevelaer schätzen viele Bewohner besonders die einzigartige Atmosphäre. Seit Jahrhunderten ist der Ort ein bedeutendes Pilgerziel, was sich bis heute in einem lebendigen, gepflegten Stadtbild, zahlreichen kulturellen Veranstaltungen und einer offenen und gastfreundlichen Gemeinschaft widerspiegelt. Seit 2024 darf sich Kevelaer offiziell ,,Staatlicher anerkannter Kurort mit Heilquellen-Kurbetrieb,, nennen. Sonstiges WICHTIG: Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben der Eigentümer oder deren Vertreter. Für die Richtigkeit und der Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung oder Gewähr übernommen werden. Bitte rufen Sie nicht an, wir werden uns bei Ihnen telefonisch melden, sofern Sie eine Anfrage mit ihren vollständigen Kontaktdaten gestellt haben. Hinweis: Bei der Vielzahl der Anfragen, die uns täglich erreichen, können wir nur VOLLSTÄNDIG ausgefüllte Anfragen/Kontaktformulare bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir bei unvollständig oder unrichtig ausgefüllte Anfragen/Kontaktformulare kein ernsthaftes Interesse unterstellen und diese NICHT beantworten. Nutzen Sie unser Netzwerk und unseren Kundenstamm von über 14 Millionen Postbank Kunden für den bestmöglichen Verkauf Ihrer Immobilie! Sprechen Sie uns an - wir freuen uns auf Sie. Sie wollen selbst eine Immobilie verkaufen? Wir ermitteln den Wert seriös und marktgerecht und optimieren die Verkaufschancen Ihrer Immobilie, indem wir einen speziell auf Ihr Objekt abgestimmten Vermarktungsplan erstellen. Wir begleiten Sie auf dem Weg zum erfolgreichen Verkauf und stehen Ihnen auch noch nach dem Notartermin zur Verfügung. Einige der in diesem Exposé verwendeten Bilder wurden digital nachbearbeitet. Dies kann unter anderem die Optimierung von Lichtverhältnissen, das Entfernen oder Hinzufügen von Möbeln oder Dekorationen sowie die Anpassung des Himmels umfassen. Die bearbeiteten Bilder dienen zur besseren Visualisierung und Inspiration und können vom tatsächlichen Zustand der Immobilie abweichen. Verbindlich ist ausschließlich der reale Zustand der Immobilie bei der Besichtigung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Hans-Ludwig Schmitt Selbstständiger Immobilienberater Seidelbastweg 7 47445 Moers E-Mail: hans-ludwig.schmitt@db.com Telefon: 0171 7846972 Aufsichtsbehörde: Kreis Wesel Internet: www.kreis-wesel.de Anschrift: Der Landrat, Ordnungsamt, Reeser Landstr. 31, 46483 Wesel

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 61 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Die perfekte Doppelhaushälfte für ihre Familie

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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