Gepflegtes Ein- oder Zweifamilienhaus mit Doppelgarage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Gießen Kreis, Hessen · 35444

Kaufpreis

485.000 €

Zimmer

Bäder

251 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.932 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Dieses liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Haus in ruhiger Sackgassenlage mit Wendehammer bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 8 Zimmer mit bis zu 6 Schlafzimmern, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung.
Das ca. 647 m² große Grundstück überzeugt mit einem geschützten, nach Süd-Ost ausgerichteten Garten sowie einem Süd-West-Balkon im Erdgeschoss, der zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend einlädt. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine verputzte Fassade und ein klassisches Ziegeldach.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Eine breite Treppe führt in den zur Wohnung gehörigen, praktischen Kellerraum im Untergeschoss sowie den Heizungsraum. Das Untergeschoss bietet zudem eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, bestehend aus Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad, Küche und großem Wohnzimmer.
Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden, der über eine breite Treppe aus dem EG erreichbar ist und ganzjährig zur Trocknung genutzt werden kann.
Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Ölheizung aus 2007, hydraulischer Abgleich 2017, überwiegend erneuerte Fenster (2006) sowie Aluminium-Rollläden. Die großzügige Hofeinfahrt bietet viel Raum – ob zum Parken, für spielende Kinder oder die ersten Fahrversuche mit Fahrrad und Rollschuhen – und wird durch eine große Doppelgarage ergänzt. Der Garten ist sehr gepflegt angelegt und rundet das Gesamtbild mit seinen klaren Einfassungen, Sträuchern und Hecken harmonisch ab.

Ausstattung

Im Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangsbereich mit modernem weißem Haustürelement. Der Flurbereich ist mit schön glasierten Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Teppich, Linoleum, Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über helle, geflieste Wände und einen terrakottafarbenen Boden. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einer Eckdusche mit Glaselement sowie einem Waschbeckenmöbel in heller Holzoptik. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit hell gefliesten Wänden.
Die Einbauküche ist in weißer Holzoptik gehalten und umfasst einen Backofen, ein Waschbecken mit Abtropffläche aus Edelstahl, eine Spülmaschine sowie zahlreiche Einbauschränke und eine zusätzliche Speisekammer. Die Küche hat einen Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der genügend Platz für einen Tisch bietet.
Das Esszimmer ist gefliest, verfügt über ein großes Fenster, einen direkten Durchgang zur Küche sowie einen großen Einbauschrank.
Das Wohnzimmer bietet ca. 37 m² Wohnfläche, ist mit einem hellen, gepflegten Teppichboden ausgestattet und überzeugt durch große Fensterflächen sowie den Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon.
Das große Schlafzimmer zur Straßenseite ist mit Linoleumboden ausgelegt und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über Rollläden und sind bis auf den Rollladen zum Balkon im Schlafzimmer elektrisch.
Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang über den Hof. Flur, Küche und Bad sind gefliest.
Ein Schlafzimmer zur Straßenseite ist mit Teppichboden ausgestattet.
Ein großer Raum ist für den Einbau einer Küche vorbereitet und mit einem hellen Fliesenspiegel versehen.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m² überzeugt durch große Fensterflächen zur Südseite und einen hohen Lichteinfall.
Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen an Boden und Wänden ausgestattet.

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Biebertal im Ortsteil Rodheim-Bieber. Als größter Ortsteil bietet Rodheim-Bieber eine sehr gute Infrastruktur und vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Gießen und liegt landschaftlich attraktiv am Rande des Gladenbacher Berglandes.
Vor Ort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Darüber hinaus existiert eine gute ärztliche Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Viele kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sorgen für eine solide wirtschaftliche Struktur und kurze Wege.
Für Familien ist die Lage besonders interessant: Rodheim-Bieber verfügt über mehrere KiTas sowie die Grundschule Biebertal. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Krofdorf- Gleiberg und in der nahegelegenen Stadt Gießen. Die Schulen sind über den ÖPNV sehr gut erreichbar.
Die Universitätsstadt Gießen liegt nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen kulturellen Angeboten und Shopping-Möglichkeiten, mehreren Kliniken, zahlreichen Facharztpraxen und anderen Dienstleistern.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A485 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wetzlar und Marburg. Mehrere Buslinien mit guten Taktfrequenzen verbinden, auch am Wochenende, mit Gießen. Die zugehörigen Haltestellen sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof in Gießen beträgt ca. 25 Minuten.
Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine bieten ein umfassendes Sport-Angebot.

Sonstiges

Im Öltank befinden sich derzeit noch rund 4.500 Liter Heizöl. Der vorhandene Bestand wird vom Käufer übernommen und bei Besitzübergabe zum dann aktuellen Marktpreis gesondert vergütet.

Objektbeschreibung * Dieses liebevoll gepflegte und laufend modernisierte Haus in ruhiger Sackgassenlage mit Wendehammer bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit separater Einliegerwohnung. Insgesamt stehen 8 Zimmer mit bis zu 6 Schlafzimmern, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC zur Verfügung und bieten ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die teilweise Vermietung. * Das ca. 647 m² große Grundstück überzeugt mit einem geschützten, nach Süd-Ost ausgerichteten Garten sowie einem Süd-West-Balkon im Erdgeschoss, der zu entspannten Sonnenstunden am Nachmittag und Abend einlädt. Das 1972 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über eine verputzte Fassade und ein klassisches Ziegeldach. * Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche mit Balkonzugang, ein großes Schlafzimmer sowie drei weitere gut geschnittene Zimmer, ergänzt durch ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und ein Gäste-WC. Eine breite Treppe führt in den zur Wohnung gehörigen, praktischen Kellerraum im Untergeschoss sowie den Heizungsraum. Das Untergeschoss bietet zudem eine separate Wohneinheit mit eigenem Zugang, bestehend aus Schlafzimmer, Gästezimmer, Tageslichtbad, Küche und großem Wohnzimmer. * Das Haus verfügt über einen begehbaren Dachboden, der über eine breite Treppe aus dem EG erreichbar ist und ganzjährig zur Trocknung genutzt werden kann. * Wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt: Ölheizung aus 2007, hydraulischer Abgleich 2017, überwiegend erneuerte Fenster (2006) sowie Aluminium-Rollläden. Die großzügige Hofeinfahrt bietet viel Raum – ob zum Parken, für spielende Kinder oder die ersten Fahrversuche mit Fahrrad und Rollschuhen – und wird durch eine große Doppelgarage ergänzt. Der Garten ist sehr gepflegt angelegt und rundet das Gesamtbild mit seinen klaren Einfassungen, Sträuchern und Hecken harmonisch ab. Ausstattung * Im Erdgeschoss befindet sich der helle Eingangsbereich mit modernem weißem Haustürelement. Der Flurbereich ist mit schön glasierten Fliesen ausgestattet. Als Bodenbeläge finden sich Teppich, Linoleum, Laminat sowie Fliesen in den entsprechenden Bereichen. * Das Tageslichtbad im Erdgeschoss verfügt über helle, geflieste Wände und einen terrakottafarbenen Boden. Ausgestattet ist es mit einer Badewanne, einer Eckdusche mit Glaselement sowie einem Waschbeckenmöbel in heller Holzoptik. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC mit hell gefliesten Wänden. * Die Einbauküche ist in weißer Holzoptik gehalten und umfasst einen Backofen, ein Waschbecken mit Abtropffläche aus Edelstahl, eine Spülmaschine sowie zahlreiche Einbauschränke und eine zusätzliche Speisekammer. Die Küche hat einen Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, der genügend Platz für einen Tisch bietet. * Das Esszimmer ist gefliest, verfügt über ein großes Fenster, einen direkten Durchgang zur Küche sowie einen großen Einbauschrank. * Das Wohnzimmer bietet ca. 37 m² Wohnfläche, ist mit einem hellen, gepflegten Teppichboden ausgestattet und überzeugt durch große Fensterflächen sowie den Zugang zum überdachten Süd-West-Balkon. * Das große Schlafzimmer zur Straßenseite ist mit Linoleumboden ausgelegt und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Arbeitszimmer sowie zwei weitere Schlafzimmer. Alle Zimmer verfügen über Rollläden und sind bis auf den Rollladen zum Balkon im Schlafzimmer elektrisch. * Das Untergeschoss verfügt über einen separaten Zugang über den Hof. Flur, Küche und Bad sind gefliest. * Ein Schlafzimmer zur Straßenseite ist mit Teppichboden ausgestattet. * Ein großer Raum ist für den Einbau einer Küche vorbereitet und mit einem hellen Fliesenspiegel versehen. * Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit ca. 32 m² überzeugt durch große Fensterflächen zur Südseite und einen hohen Lichteinfall. * Das Tageslichtbad ist mit hellen Fliesen an Boden und Wänden ausgestattet. Lage * Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Biebertal im Ortsteil Rodheim-Bieber. Als größter Ortsteil bietet Rodheim-Bieber eine sehr gute Infrastruktur und vereint naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen im Alltag. Die Gemeinde gehört zum Landkreis Gießen und liegt landschaftlich attraktiv am Rande des Gladenbacher Berglandes. * Vor Ort finden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken. Darüber hinaus existiert eine gute ärztliche Versorgung mit mehreren Arztpraxen. Viele kleinere Gewerbe- und Handwerksbetriebe sorgen für eine solide wirtschaftliche Struktur und kurze Wege. * Für Familien ist die Lage besonders interessant: Rodheim-Bieber verfügt über mehrere KiTas sowie die Grundschule Biebertal. Weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Krofdorf- Gleiberg und in der nahegelegenen Stadt Gießen. Die Schulen sind über den ÖPNV sehr gut erreichbar. * Die Universitätsstadt Gießen liegt nur etwa 10 bis 15 Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen kulturellen Angeboten und Shopping-Möglichkeiten, mehreren Kliniken, zahlreichen Facharztpraxen und anderen Dienstleistern. * Die Verkehrsanbindung ist insgesamt sehr gut. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A45 und A485 bestehen schnelle Verbindungen nach Frankfurt am Main, Wetzlar und Marburg. Mehrere Buslinien mit guten Taktfrequenzen verbinden, auch am Wochenende, mit Gießen. Die zugehörigen Haltestellen sind zu Fuß in ca. 5 Minuten erreichbar, die Fahrzeit zum Hauptbahnhof in Gießen beträgt ca. 25 Minuten. * Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung einen hohen Erholungswert. Die naturnahe Lage mit Feldern, Wiesen und Wäldern lädt zu Spaziergängen, Radfahren und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Zahlreiche Vereine bieten ein umfassendes Sport-Angebot. Sonstiges * Im Öltank befinden sich derzeit noch rund 4.500 Liter Heizöl. Der vorhandene Bestand wird vom Käufer übernommen und bei Besitzübergabe zum dann aktuellen Marktpreis gesondert vergütet.