Wohnen am Ostpark – grün, ruhig, stadtnah -charmante Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage

Maisonette zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40629

Kaufpreis

310.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.247 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit und die gute Lichtführung. Hier entsteht ein Raum, der sich flexibel gestalten lässt und sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Momente eine angenehme Atmosphäre bietet. Die innenliegende Wendeltreppe setzt einen architektonischen Akzent und verleiht dem Raum eine individuelle Note.

Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum spürbar und bieten geschützte Rückzugsorte im Freien – ideal, um den Tag ruhig zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die grüne Umgebung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Die weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer ist zeitlos eingerichtet und bietet mit einer Badewanne die Möglichkeit zu duschen oder zu baden.

Die gepflegte Wohnanlage ist harmonisch in eine grüne Umgebung eingebettet und vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken im Haus ermöglicht mit direktem Zugang – ein spürbarer Mehrwert im Alltag.

Diese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur in Einklang bringt.

Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, einer Lage, die für ihre Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Besonders die Nähe zum Ostpark prägt das Wohngefühl und schafft eine Umgebung, die Ruhe und Erholung in den Alltag integriert.

Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und ruhige Wege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese unmittelbare Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die bewusst einen Ausgleich zum urbanen Leben suchen.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Düsseldorfer Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann.

Grafenberg bietet damit genau die Balance, die viele suchen: eine ruhige, grüne Umgebung mit einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf angenehme Weise definiert.

Objektbeschreibung Diese Eigentumswohnung in Düsseldorf-Grafenberg verbindet ruhiges Wohnen mit einer angenehmen Nähe zur Natur und bietet zugleich die Vorzüge einer gut angebundenen Stadtlage. In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1984 gelegen, entfaltet sich auf rund 73 m² ein Wohnkonzept, das besonders Singles und Paare anspricht, die Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine Offenheit und die gute Lichtführung. Hier entsteht ein Raum, der sich flexibel gestalten lässt und sowohl für entspannte Abende als auch für gesellige Momente eine angenehme Atmosphäre bietet. Die innenliegende Wendeltreppe setzt einen architektonischen Akzent und verleiht dem Raum eine individuelle Note. Die angrenzende Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen direkten Zugang zu einem der beiden Balkone. Beide Außenbereiche erweitern den Wohnraum spürbar und bieten geschützte Rückzugsorte im Freien – ideal, um den Tag ruhig zu beginnen oder entspannt ausklingen zu lassen. Die grüne Umgebung sorgt dabei für ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Die weiteren Zimmer lassen sich vielseitig nutzen, sei es als Schlafzimmer, Arbeitsbereich oder persönlicher Rückzugsort. Das Badezimmer ist zeitlos eingerichtet und bietet mit einer Badewanne die Möglichkeit zu duschen oder zu baden. Die gepflegte Wohnanlage ist harmonisch in eine grüne Umgebung eingebettet und vermittelt bereits beim Ankommen ein angenehmes, ruhiges Wohngefühl. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables und sicheres Parken im Haus ermöglicht mit direktem Zugang – ein spürbarer Mehrwert im Alltag. Diese Wohnung bietet eine solide Basis für individuelles Wohnen in einer Lage, die Ruhe, Natur und städtische Infrastruktur in Einklang bringt. Ein Zuhause, das Sie unbedingt entdecken sollten. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Grafenberg, einer Lage, die für ihre Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit geschätzt wird. Besonders die Nähe zum Ostpark prägt das Wohngefühl und schafft eine Umgebung, die Ruhe und Erholung in den Alltag integriert. Nur wenige Schritte entfernt laden weitläufige Grünflächen, alte Baumbestände und ruhige Wege zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Diese unmittelbare Nähe zur Natur macht die Lage besonders attraktiv für Menschen, die bewusst einen Ausgleich zum urbanen Leben suchen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass die Düsseldorfer Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Grafenberg bietet damit genau die Balance, die viele suchen: eine ruhige, grüne Umgebung mit einer gewachsenen Nachbarschaft und gleichzeitig die Nähe zum pulsierenden Stadtleben. Ein Wohnumfeld, das Lebensqualität auf angenehme Weise definiert.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 310.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (31.000 €): 1.325 € / Monat
20% Eigenkapital (62.000 €): 1.178 € / Monat
30% Eigenkapital (93.000 €): 1.031 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 389 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Ostpark – grün, ruhig, stadtnah -charmante Wohnung mit zwei Balkonen und Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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