Anlageinvestment in Bestlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01326

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.661 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine hohe Wohnqualität und ist bei Mietern besonders gefragt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während die separate Küche sowie das Badezimmer funktional gestaltet sind.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit zusätzlich sichert.

Die Kombination aus gefragter Lage, solider Vermietung und guter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial!

Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und sehr begehrten Umfeld im Dresdner Osten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles direkt in der Nähe: Ein Supermarkt wie der Konsum ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die beliebte Bäckerei Wippler für den schnellen Einkauf am Morgen. Wer gern auswärts isst oder sich spontan trifft, findet am Körnerplatz sowie am Blauen Wunder attraktive Anlaufstellen in der direkten Umgebung.

Auch Familien profitieren von kurzen Wegen. Eine Kindertagesstätte sowie die 62. Grundschule und die 62. Oberschule Friedrich Schiller liegen in der Nähe, sodass Bring und Abholwege gut planbar bleiben. Für Bewegung und frische Luft bieten der nahe Park und der Spielplatz im Loschwitzer Park sowie die direkte Nähe zur Elbe eine willkommene Auszeit im Grünen.

Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle wie Calberlastraße befindet sich praktisch um die Ecke, die Bahnstation Blasewitz ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzend sorgen nahe gelegene Straßenbahnstationen wie Jüngststraße oder Blasewitz Schillerplatz für flexible Verbindungen in die Stadt. Mit dem Auto sind die übergeordneten Verkehrsachsen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar, und auch der Flughafen Dresden ist je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Das Umfeld wirkt insgesamt etabliert und nachgefragt, was sich auch in den Kennzahlen widerspiegelt: Eine Eigentümerquote von rund 46 Prozent und eine durchschnittliche Wohnungsgröße von gut 100 Quadratmetern stehen für eine stabile Wohnstruktur. Gleichzeitig sorgen die gute Nahversorgung und die starke ÖPNV Erreichbarkeit für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen.

Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich.

Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Lagen Dresdens stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie ist langfristig vermietet und bietet somit sofortige Mieteinnahmen bei gleichzeitig stabiler Wertentwicklung. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Der helle Wohnbereich mit Zugang zum Balkon schafft eine hohe Wohnqualität und ist bei Mietern besonders gefragt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und Rückzugsmöglichkeiten, während die separate Küche sowie das Badezimmer funktional gestaltet sind. Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und die Attraktivität für Mieter nachhaltig steigert. Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz, der in dieser Lage einen besonderen Mehrwert darstellt und die Vermietbarkeit zusätzlich sichert. Die Kombination aus gefragter Lage, solider Vermietung und guter Ausstattung macht dieses Objekt zu einer idealen Kapitalanlage mit langfristigem Potenzial! Lage Die Wohnung liegt in einem gewachsenen und sehr begehrten Umfeld im Dresdner Osten, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm unkompliziert verbinden. Für den täglichen Bedarf ist vieles direkt in der Nähe: Ein Supermarkt wie der Konsum ist in wenigen Schritten erreichbar, ebenso die beliebte Bäckerei Wippler für den schnellen Einkauf am Morgen. Wer gern auswärts isst oder sich spontan trifft, findet am Körnerplatz sowie am Blauen Wunder attraktive Anlaufstellen in der direkten Umgebung. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen. Eine Kindertagesstätte sowie die 62. Grundschule und die 62. Oberschule Friedrich Schiller liegen in der Nähe, sodass Bring und Abholwege gut planbar bleiben. Für Bewegung und frische Luft bieten der nahe Park und der Spielplatz im Loschwitzer Park sowie die direkte Nähe zur Elbe eine willkommene Auszeit im Grünen. Die Anbindung ist ein weiterer Pluspunkt: Eine Bushaltestelle wie Calberlastraße befindet sich praktisch um die Ecke, die Bahnstation Blasewitz ist ebenfalls schnell erreichbar. Ergänzend sorgen nahe gelegene Straßenbahnstationen wie Jüngststraße oder Blasewitz Schillerplatz für flexible Verbindungen in die Stadt. Mit dem Auto sind die übergeordneten Verkehrsachsen der Stadt in kurzer Zeit erreichbar, und auch der Flughafen Dresden ist je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde erreichbar. Das Umfeld wirkt insgesamt etabliert und nachgefragt, was sich auch in den Kennzahlen widerspiegelt: Eine Eigentümerquote von rund 46 Prozent und eine durchschnittliche Wohnungsgröße von gut 100 Quadratmetern stehen für eine stabile Wohnstruktur. Gleichzeitig sorgen die gute Nahversorgung und die starke ÖPNV Erreichbarkeit für einen komfortablen Alltag mit kurzen Wegen. Sonstiges Eine Besichtigung ist nach vorheriger Absprache möglich. Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen Sie etwas ganz bestimmtes? Teilen Sie uns einfach mit, was Sie suchen oder wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen. Profitieren Sie von den Vorteilen einer professionellen Maklersuche. Der Suchauftrag ist unverbindlich. Auf unser Homepage www.falcimmo.de unter der Rubrik Immobiliensuche halten wir für Sie zum einen den Onlinesuchauftrag bereit, haben aber auch viele andere nützliche Informationen für Kaufinteressenten und Eigentümer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 217 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Anlageinvestment in Bestlage!

Beschreibung

Ausstattung