Stattliche 1950er Jahre Villa, schöner Altbaumbestand auf 1500 m² Grundstücksareal am Kallbach

Haus zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53925

Kaufpreis

275.000 €

Zimmer

180 m²

Wohnfläche

1.528 €

pro m²

Beschreibung

Fazit - Die interessante Immobilie mit ihrem großzügigen Grundriss und dem üppigen Raumangebot lässt Platz und Raum für viel Kreativität. Nach der erforderlichen Kernsanierung bei Erhaltung der wertbeständigen Granittreppen und des Fischgrät Parketts könnte der ursprüngliche Charakter und Charme des Gebäudes bewahrt bleiben und ein stimmiger Gesamteindruck entstehen.

Lage Umgeben von großen Waldgebieten liegt Kall am Rande der Nordeifel im "Naturpark Nordeifel" im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier auf einer Höhe von 399 bis 538 m ü. NHN und bietet mit seinem Eifelklima als Reinluftgebiet mit sehr geringer luftchemischer Belastung allerbeste klimatische Bedingungen. Kall liegt außerdem am Römerkanal-Wanderweg von Nettersheim nach Köln entlang der Eifelwasserleitung und ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im gesamten Kreis Euskirchen und zudem infrastrukturell in jeder Hinsicht bestens erschlossen. Die Bundesautobahn 1 kann in wenigen Minuten über die Anschlussstellen Wißkirchen, Bad Münstereifel/Mechernich oder Nettersheim erreicht werden; der Anschluss der DB Kall ist ca. 2 km entfernt.

Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Objektbeschreibung Die stattliche 1950er Jahre Villa mit Schieferdach und traumhaft schönem unverbauten Blick auf die umgebenden Wälder liegt am Rande des Eifelorts Kall. Das 1500 m² große arrondierte Grundstücksareal mit großzügigen Rasenflächen und altem Baumbestand grenzt im hinteren Bereich mit einem eigenen kleinen Waldbestand an den Kallbach. Eine seitliche Zufahrt zur Garage gewährleistet ein Befahren des Grundstücks. Die uneinsehbare Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre mit Blick in die Wälder und auf Wiesen. Im Inneren präsentiert sich das 2,5 geschossige Gebäude wie folgt: Das Erdgeschoss verfügt über einen Wohnraum, ein durch eine Flügeltür abgetrenntes separates Esszimmer (ca. 50 m² mit Terrassenzugang) eine benachbarte große Wohnküche mit Gartenzugang, ein Arbeitszimmer sowie über ein Gäste-WC im großzügigen Eingangsbereich. Das Obergeschoss erweitert die Wohnfläche um ein ca. 27 m² großes Schlafzimmer sowie drei weitere Kinder-/Arbeitszimmer, teils mit Balkonzugang, sowie das Bad. Das Dachgeschoss ist teilausgebaut (nicht in der Wohnfläche enthalten) und rundet das Platzangebot dieser interessanten Immobilie ab. Das Untergeschoss bietet zusätzlich die üblichen Nutz-/und Funktionsflächen (Gasheizung und Elektrik im Keller wurden 2021 erneuert). Fazit - Die interessante Immobilie mit ihrem großzügigen Grundriss und dem üppigen Raumangebot lässt Platz und Raum für viel Kreativität. Nach der erforderlichen Kernsanierung bei Erhaltung der wertbeständigen Granittreppen und des Fischgrät Parketts könnte der ursprüngliche Charakter und Charme des Gebäudes bewahrt bleiben und ein stimmiger Gesamteindruck entstehen. Lage Umgeben von großen Waldgebieten liegt Kall am Rande der Nordeifel im "Naturpark Nordeifel" im Dreieck zwischen Köln, Aachen und Trier auf einer Höhe von 399 bis 538 m ü. NHN und bietet mit seinem Eifelklima als Reinluftgebiet mit sehr geringer luftchemischer Belastung allerbeste klimatische Bedingungen. Kall liegt außerdem am Römerkanal-Wanderweg von Nettersheim nach Köln entlang der Eifelwasserleitung und ist einer der bedeutendsten Schulstandorte im gesamten Kreis Euskirchen und zudem infrastrukturell in jeder Hinsicht bestens erschlossen. Die Bundesautobahn 1 kann in wenigen Minuten über die Anschlussstellen Wißkirchen, Bad Münstereifel/Mechernich oder Nettersheim erreicht werden; der Anschluss der DB Kall ist ca. 2 km entfernt. Sonstiges Alle Angaben ohne Gewähr. Die Inhalte stammen vom Anbieter. Für Daten Dritter übernehmen wir keine Haftung. Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und darf nicht an Dritte weitergegeben werden. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung von Schadenersatz, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt und dieses Angebot provisionspflichtig ist. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Bitte nehmen Sie Kontakt zu uns auf, wenn Sie weitere Fragen zur Immobilie haben oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.500 €): 1.176 € / Monat
20% Eigenkapital (55.000 €): 1.045 € / Monat
30% Eigenkapital (82.500 €): 914 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,5 % EK-Rendite p.a. · 244 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stattliche 1950er Jahre Villa, schöner Altbaumbestand auf 1500 m² Grundstücksareal am Kallbach

Beschreibung