Charmantes Mittelreihenhaus in ruhiger Feldrandlage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Hamburg · 22149

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

108 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

3.694 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das 2023 saniert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Teile der Bodenbeläge wurden 2023 erneuert, ein Teil der Fenster bereits 2008 ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme.

Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage auf einem benachbarten Erbbaugrundstück mit einem Miteigentumsanteil von 1/18 sowie ein 1/9-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Müllstandortfläche. Die zugrunde liegenden Erbbaurechtsverträge laufen jeweils bis 2060.

Das Mittelreihenhaus befindet sich auf einem eigenen Grundstück und ist nicht Gegenstand eines Erbbaurechts.

Gepflegter Zustand

Teilweise 2008/2023 modernisiert

Fernwärme

Offener Wohn- und Essbereich

Große Einbauküche

Sonnige Süd-Westterrasse

Gepflegter Garten

Duschbad und Wannenbad

Separates Gäste-WC

3 helle Schlafzimmer

Vollkeller mit weiterem Schlafraum

Waschraum und Abstellraum

Einzelgarage (Erbbau)

Lage Lage - im ruhigen Rahlstedt

Das Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Erholung bietet.

Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Osten und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.

Das nahegelegene Rahlstedt Center sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rahlstedter Bahnhofstraße bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie.

Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Wege durch die angrenzenden Felder und Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür.

Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie den Bahnhof Rahlstedt gewährleistet. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.

Ausstattung Dieses gepflegte Mittelreihenhaus in direkter Feldrandlage von Hamburg-Rahlstedt bietet auf ca. 107,86 m² Wohnfläche ein attraktives Zuhause für Paare und Familien. Das ca. 154 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige Felder und ermöglicht einen schönen Blick ins Grüne. Im Keller stehen ca. 40,59 m² Nutzfläche zur Verfügung. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und bieten direkten Zugang zur sonnigen Südwest-Terrasse sowie dem liebevoll angelegten Garten. Die Einbauküche ist mit allen gängigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Insgesamt stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Im wohnlich ausgebauten Kellergeschoss befinden sich zudem ein weiteres Schlafzimmer sowie ein modernes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, das 2023 saniert wurde. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Teile der Bodenbeläge wurden 2023 erneuert, ein Teil der Fenster bereits 2008 ausgetauscht. Auch die Elektrik wurde in den vergangenen Jahren modernisiert. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Zum Angebot gehören außerdem eine Einzelgarage auf einem benachbarten Erbbaugrundstück mit einem Miteigentumsanteil von 1/18 sowie ein 1/9-Miteigentumsanteil an der gemeinschaftlichen Müllstandortfläche. Die zugrunde liegenden Erbbaurechtsverträge laufen jeweils bis 2060. Das Mittelreihenhaus befindet sich auf einem eigenen Grundstück und ist nicht Gegenstand eines Erbbaurechts. Gepflegter Zustand Teilweise 2008/2023 modernisiert Fernwärme Offener Wohn- und Essbereich Große Einbauküche Sonnige Süd-Westterrasse Gepflegter Garten Duschbad und Wannenbad Separates Gäste-WC 3 helle Schlafzimmer Vollkeller mit weiterem Schlafraum Waschraum und Abstellraum Einzelgarage (Erbbau) Lage Lage - im ruhigen Rahlstedt Das Mittelreihenhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Besonders hervorzuheben ist die direkte Feldrandlage, die einen unverbaubaren Blick ins Grüne sowie ein hohes Maß an Ruhe und Erholung bietet. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Reihen- und Einfamilienhäusern sowie weitläufigen Grünflächen und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für Familien, Paare und Naturliebhaber. Rahlstedt zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Hamburger Osten und vereint naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Das nahegelegene Rahlstedt Center sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten entlang der Rahlstedter Bahnhofstraße bieten ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Dienstleistungen und Gastronomie. Die direkte Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Zahlreiche Wege durch die angrenzenden Felder und Naherholungsgebiete schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung direkt vor der Haustür. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch verschiedene Buslinien sowie den Bahnhof Rahlstedt gewährleistet. Von dort besteht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile.