Großzügiger, toller Bungalow mit Anbau und flexiblen Nutzungsoptionen nahe AEZ

Bungalow zum Kauf in Hamburg · 22393

Kaufpreis

775.000 €

7.5

Zimmer

Bäder

188 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

4.122 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Erdgeschoss:

heller Windfang und großzügige Diele
Gäste-WC
Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Zimmern
dunkel gefliestes Vollbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne, Urinal, Dusche und WC
einfache Küche mit Zugang zu einem angrenzenden Essbereich sowie zum Abstellraum mit Hausanschlüssen und einer separaten Vorratskammer
Wohnzimmer mit Blick in den Atriumhof und einem Kachelofen
teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Garten

Anbau:

Anbau über zwei Ebenen
Hochparterre mit einem großzügigen, weiteren Wohnbereich und bodentiefen Fenstern
untere Ebene bietet einen weiteren Raum mit großen Fenstern und einem hell gestalteten Duschbad mit blauen und weißen Fliesen, wandhängendem WC, Urinal, zwei Waschbecken und einem großen Fenster
Funktionsraum, der die Gastherme beherbergt
zwei ebenerdige Abstellräume mit Außenzugang und einer Sauna

Atrium:

sonniger Atriumhof
eingefriedeter Innenhof
über Stufen gelangen Sie in den unteren Bereich des Gartens

Hintergarten:

idyllischer kleiner Teich mit Sitzbank
Gartenhaus
verschiedene Beerensträucher

Photovoltaikanlage mit Speicher

Lage Der Bungalow befindet sich in zweiter Reihe eines Häuserkomplexes in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist.

In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der Frahmredder mit seinen vielfältigen Geschäften und medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Supermärkte und Wochenmärkte in Sasel und Wellingsbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten.

Für Familien bietet die Lage mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein.

Sonstiges Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein.

Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Übergabe: Sie können das Haus nach Absprache frei übernehmen.

Kaufpreis: € 775.000,-- zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), sowie Notar- und Gerichtsgebühren.

Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.

Objektbeschreibung Sie erwartet ein großzügiger Bungalow aus dem Jahr 1967, der 1997 mit einem geschmackvollen Anbau über zwei Ebenen erweitert wurde. Ob für kleine oder große Familien, ob Mehrgenerationen-Wohnen oder Wohnen mit Au-pair - dieses gemütliche Haus bietet durch den besonderen Grundriss sehr viele Nutzugsmöglichkeiten. 2018 wurde die Dachhaut bereits erneuert und 2022 eine Photovoltaik-Anlage mit Speicher ergänzt, die mitverkauft wird. Ausstattung Erdgeschoss: - heller Windfang und großzügige Diele - Gäste-WC - Schlafbereich mit drei gut geschnittenen Zimmern - dunkel gefliestes Vollbad mit Fenster, Doppelwaschbecken, Wanne, Urinal, Dusche und WC - einfache Küche mit Zugang zu einem angrenzenden Essbereich sowie zum Abstellraum mit Hausanschlüssen und einer separaten Vorratskammer - Wohnzimmer mit Blick in den Atriumhof und einem Kachelofen - teilüberdachte Terrasse mit Zugang zum Garten Anbau: - Anbau über zwei Ebenen - Hochparterre mit einem großzügigen, weiteren Wohnbereich und bodentiefen Fenstern - untere Ebene bietet einen weiteren Raum mit großen Fenstern und einem hell gestalteten Duschbad mit blauen und weißen Fliesen, wandhängendem WC, Urinal, zwei Waschbecken und einem großen Fenster - Funktionsraum, der die Gastherme beherbergt - zwei ebenerdige Abstellräume mit Außenzugang und einer Sauna Atrium: - sonniger Atriumhof - eingefriedeter Innenhof - über Stufen gelangen Sie in den unteren Bereich des Gartens Hintergarten: - idyllischer kleiner Teich mit Sitzbank - Gartenhaus - verschiedene Beerensträucher Photovoltaikanlage mit Speicher Lage Der Bungalow befindet sich in zweiter Reihe eines Häuserkomplexes in einer ruhigen Nebenstraße im begehrten Hamburger Stadtteil Sasel, der für seine grüne Umgebung und hohe Lebensqualität bekannt ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich fußläufig zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) und der Frahmredder mit seinen vielfältigen Geschäften und medizinischer Versorgung. Für den täglichen Bedarf gibt es zudem Supermärkte und Wochenmärkte in Sasel und Wellingsbüttel. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Poppenbüttel ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Zudem befinden sich mehrere Buslinien in der Nähe, die eine flexible Mobilität mit öffentlichen Verkehrsmitteln gewährleisten. Für Familien bietet die Lage mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind ebenfalls in großer Zahl vorhanden. Der nahegelegene Alsterwanderweg lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und Erholung im Grünen ein. Sonstiges Der Makler ist auch für den Verkäufer aktiv und beansprucht von diesem ebenfalls Provision. Er darf bei Preisverhandlungen auch für die andere Vertragspartei tätig sein. Besichtigung: Überzeugen Sie sich selbst durch eine Besichtigung vor Ort. Hierfür bitten die Eigentümer und wir Sie, einen Termin mit unserem Büro zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Übergabe: Sie können das Haus nach Absprache frei übernehmen. Kaufpreis: € 775.000,-- zuzüglich Grunderwerbsteuer (5,5%), sowie Notar- und Gerichtsgebühren. Bei Vertragsabschluss zahlt der Käufer an uns eine Maklercourtage von jeweils (2,9412% + 19% Mehrwertsteuer =) 3,5% des Kaufpreises.