Doppelhaushälfte ca. 100 qm² mit zwei Wohnungen - strandnah in ruhiger Wohnlage in Kellenhusen

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23746

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt ist ein seltenes Schmuckstück in Kellenhusen.

Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße – nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Das Wohnhaus wurde als Heimkehrerhäuschen von ca. 1954, auf einem schön gelegenen 715 qm großen Eigenland errichtet.

1961 wurde ein Anbau im Erdgeschoss realisiert, eine Garage wurde 1970 erbaut. 1996 wurde der vorhandene Anbau aufgestockt und dadurch die Wohnung im 1. Obergeschoss großzügig erweitert. Das Haus und der Garten sind gepflegt.

Die Wohnungen wurden teils umfangreich modernisiert.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Einbauküche, ein Duschbad mit WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur ca. 16 qm großen Terrasse. Sie wurde 2021 mit einem hochwertigen Bio-Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt. Der Wohn-Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Bad wurde ebenfalls 2021 umfangreich saniert und mit einer bodentiefen Dusche sowie einem wandhängenden WC ausgestattet.

In der Küche sind ein hochwertiger Induktionsherd, ein energiesparender Kühlschrank, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler vorhanden.

Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Küchenzeile, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit zwei getrennten Betten, Duschbad mit WC und Fenster sowie einem ca. 9 qm großen Westbalkon. Der Wohn-Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche verfügt über einen neuwertigen Herd mit Cerankochfeld, einen energiesparsamen neuwertigen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Vom Balkon aus hat man Sicht auf den wunderschönen Garten.

Der teilweise unterkellerte Bereich sowie die Garage bieten ausreichend Abstellfläche. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden ausgestattet.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage, welche mit einer Wolf-Steuerung ausgestattet wurde. Sie besteht die Prüfungen durch den Schornsteinfeger regelmäßig ohne Beanstandungen. Ein neuer hochwertiger Brenner ist 2023 installiert worden.

Das von der Straße uneinsehbare und komplett umzäunte Grundstück befindet sich in einer perfekten Nordwest/Südost-Ausrichtung. Im Frühjahr kann man die ersten warmen Tage im Vorgarten genießen, im Sommer findet man Schatten im Garten oder auf der Terrasse. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Der Garten wurde liebevoll angelegt. Er verfügt über alte Obstbäume, Rosenbeete und eine sanft im Wind raschelnde Bambusbegrenzung an der Terrasse. Besonders beliebt bei den Gästen ist der blau-weiß gestreifte Ostseestrandkorb. Eine weiße Bank unter einem Apfelbaum lässt einen im angenehmen Schatten verweilen. Es sind drei Pkw-Stellplätze sowie Fahrradständer vorhanden.

Ein 20-Mbit-WLAN ist vorhanden.

Beide Wohnungen sind vollständig möbliert und werden derzeit ganzjährig sehr erfolgreich über ein Vermittlungsbüro als Ferienwohnungen vermietet. Einkommensnachweise aus der Vermietung sind auf Nachfrage erhältlich. Es liegen bereits Mietverträge für 2026 vor, diese sind vom Käufer zu übernehmen.

Eine Übergabe ist kurzfristig möglich.

Lage Kellenhusen ist ein wunderschöner Ort an der Ostsee in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt direkt am Meer, was ihn zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Erholungssuchende macht. Die Lage ist ideal für alle, die Natur, Strand und Wasser lieben. Kellenhusen bietet eine entspannte Atmosphäre, schöne Strände und eine charmante Küstenlandschaft. Zudem ist die Stadt gut an größere Städte angebunden, sodass Ausflüge in die Umgebung leicht möglich sind. Die Nähe zu Wäldern, Seen und der Ostsee macht Kellenhusen zu einem perfekten Ort für Aktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport. Insgesamt ist Kellenhusen eine ruhige, naturnahe und dennoch gut erreichbare Lage, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Das hier angebotene Objekt ist ein seltenes Schmuckstück in Kellenhusen. Die teilunterkellerte Doppelhaushälfte liegt am Ende einer ruhigen Seitenstraße – nur wenige Gehminuten vom Ostseestrand entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Wohnhaus wurde als Heimkehrerhäuschen von ca. 1954, auf einem schön gelegenen 715 qm großen Eigenland errichtet. 1961 wurde ein Anbau im Erdgeschoss realisiert, eine Garage wurde 1970 erbaut. 1996 wurde der vorhandene Anbau aufgestockt und dadurch die Wohnung im 1. Obergeschoss großzügig erweitert. Das Haus und der Garten sind gepflegt. Die Wohnungen wurden teils umfangreich modernisiert. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über einen Flur, eine Einbauküche, ein Duschbad mit WC, zwei Schlafzimmer und ein Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur ca. 16 qm großen Terrasse. Sie wurde 2021 mit einem hochwertigen Bio-Vinyl-Boden in Holzoptik ausgelegt. Der Wohn-Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Das Bad wurde ebenfalls 2021 umfangreich saniert und mit einer bodentiefen Dusche sowie einem wandhängenden WC ausgestattet. In der Küche sind ein hochwertiger Induktionsherd, ein energiesparender Kühlschrank, eine Mikrowelle und ein Geschirrspüler vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich mit Küchenzeile, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer mit zwei getrennten Betten, Duschbad mit WC und Fenster sowie einem ca. 9 qm großen Westbalkon. Der Wohn-Essbereich ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die Küche verfügt über einen neuwertigen Herd mit Cerankochfeld, einen energiesparsamen neuwertigen Kühlschrank und einen Geschirrspüler. Vom Balkon aus hat man Sicht auf den wunderschönen Garten. Der teilweise unterkellerte Bereich sowie die Garage bieten ausreichend Abstellfläche. Die isolierverglasten Kunststofffenster sind mit Außenrollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizungsanlage, welche mit einer Wolf-Steuerung ausgestattet wurde. Sie besteht die Prüfungen durch den Schornsteinfeger regelmäßig ohne Beanstandungen. Ein neuer hochwertiger Brenner ist 2023 installiert worden. Das von der Straße uneinsehbare und komplett umzäunte Grundstück befindet sich in einer perfekten Nordwest/Südost-Ausrichtung. Im Frühjahr kann man die ersten warmen Tage im Vorgarten genießen, im Sommer findet man Schatten im Garten oder auf der Terrasse. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus. Der Garten wurde liebevoll angelegt. Er verfügt über alte Obstbäume, Rosenbeete und eine sanft im Wind raschelnde Bambusbegrenzung an der Terrasse. Besonders beliebt bei den Gästen ist der blau-weiß gestreifte Ostseestrandkorb. Eine weiße Bank unter einem Apfelbaum lässt einen im angenehmen Schatten verweilen. Es sind drei Pkw-Stellplätze sowie Fahrradständer vorhanden. Ein 20-Mbit-WLAN ist vorhanden. Beide Wohnungen sind vollständig möbliert und werden derzeit ganzjährig sehr erfolgreich über ein Vermittlungsbüro als Ferienwohnungen vermietet. Einkommensnachweise aus der Vermietung sind auf Nachfrage erhältlich. Es liegen bereits Mietverträge für 2026 vor, diese sind vom Käufer zu übernehmen. Eine Übergabe ist kurzfristig möglich. Lage Kellenhusen ist ein wunderschöner Ort an der Ostsee in Schleswig-Holstein, Deutschland. Der Ort liegt direkt am Meer, was ihn zu einem beliebten Ziel für Urlauber und Erholungssuchende macht. Die Lage ist ideal für alle, die Natur, Strand und Wasser lieben. Kellenhusen bietet eine entspannte Atmosphäre, schöne Strände und eine charmante Küstenlandschaft. Zudem ist die Stadt gut an größere Städte angebunden, sodass Ausflüge in die Umgebung leicht möglich sind. Die Nähe zu Wäldern, Seen und der Ostsee macht Kellenhusen zu einem perfekten Ort für Aktivitäten im Freien, wie Spaziergänge, Radfahren oder Wassersport. Insgesamt ist Kellenhusen eine ruhige, naturnahe und dennoch gut erreichbare Lage, die sowohl Erholung als auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Sackgassenendlage. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 100 m²
Grundstücksfläche: 715 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Doppelhaushälfte ca. 100 qm² mit zwei Wohnungen - strandnah in ruhiger Wohnlage in Kellenhusen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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