Eckhaus mit Pfiff für die ganze Familie!

Reiheneckhaus zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53340

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

154 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.981 €

pro m²

Beschreibung

Die Raumaufteilung mit Split-Level-Form (4 Ebenen auf 2 Etagen), teilweise überhohen Decken und den gleichzeitig offenen und abgetrennten Bereichen (Garderobe, Windfang und Treppe nach oben) für ein harmonisches Raumgefühl.

Beheizt wird das Haus durch eine Nachtspeicherheizung aus 2005, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich steht im Wohnraum ein Kachelofen (beheizbar mit Holz, Koks oder Strom), der das Erdgeschoss vollständig mit Wärme versorgen kann. Der Wintergarten kann außerdem mit einem Kaminofen beheizt werden.

Im Keller befinden neben der Waschküche zwei weitere Räume. Dort gibt es auch eine Sauna mit Bad. Die Fenster im Haus sind weitestgehend mit Rollläden und teilweise mit hochwertigen Fliegengittern versehen. Die Fenster und das Dach wurden 2005 erneuert.

Zu dem Haus gehört eine abgeschlossene Garage in einem Garagenhof, der sich hinter dem Haus befindet. Von da sind es nur ein paar Schritte zum hinteren Gartentor. Vor dem Eingang verbindet ein kleiner Fußweg die Straße mit der Häuserzeile. Über einen geschlängelten Weg aus kleinen Pflastersteinen durchquert man den herrlichen Vorgarten mit den kugeligen Buchsbäumchen, Rosen und anderen Sträuchern. Das kleine Gartenparadies setzt sich hinter dem Haus fort. Gepflegte Büsche und Bäume sorgen für Sichtschutz, ein im Rasen integrierter Weg aus Steinen führt zum Gartentor. Ein praktisches Gartenhäuschen und ein Mähroboter erleichtern die Arbeit.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.07.2026 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 143,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1978, das der Anlagentechnik 2005 (Strom), Energieeffizienzklasse: E.

Ausstattung Das Gebäude Klassischer 2-geschossiger Kubus im Bauhaus-Stil mit vertikal zurückgesetztem überdachtem Hauseingang; Flachdach, weiß verputzte Fassade mit schwarz abgesetzten Fensterrahmen und Eingangsbereich;

Bodenbeläge

EG: Wohnen, Gäste-WC, Wintergarten: graublaue strukturierte Fliesen (besonders pflegeleicht)
Küche: terrakotta-farbene Fliesen
OG: Wohnen: blaugraue Auslegware
OG: Bad: blaugraue Fliesen

Bäder:

EG: Gäste-WC: innenliegend, helle Wandfliesen mit Schmuckbordüre
OG: Bad mit Badewanne und separate Dusche, großes Oberlicht, Bidet, Handtuchheizung, weiße Wandfliesen (raumhoch) mit dezenter Schmuckbordüre, die farblich mit Boden und Doppelwaschbecken harmoniert

Küche (ca. 10 m²)

Übereck-Fenster (3-fach-Verglasung) mit Blick in den idyllischen Vorgarten
Einbauten mit Holzfronten
Elektrische Geräte (hüfthoher Backofen, Herd mit Ceranfeld

Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²)

Zwei Ebenen: Essbereich auf Höhe der Küche
Dazwischen Lichtschacht bis zum Dach mit Oberlichtern
Große Glaselemente, Austritt zum Wintergarten und Terrasse

Wintergarten

Rundum verglast mit Schiebetüren
Ausgang in den Garten und auf eine seitliche Terrasse
Kaminofen mit Glaselementen
Heizstrahler, Ventilator

4 Zimmer im OG (ca. 7 bis 18 m²)

Split-Level: im oberen Teil das Elternschlafzimmer, das Bad, ein kleiner Raum
Senkrechte Fenster und Glastüren

Das wird Freude machen

Ruhige Lage, gute Infrastruktur, quasi ein 15-Minuten-Haus
Abgeschlossene Garage
Liebevoll gestalteter Vorgarten und grüne Oase hinter dem Haus
Durchdachte Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten
Ohne große Renovierungsarbeiten bezugsfertig
2 Terrassen
Wintergarten mit Kamin
Top-pflegeleichte Fliesen im EG
Einbauküche
Betontreppe verbindet die Etagen
Kachelofen
Sauna

Ein zeitlos modernes Reihenendhaus, das durch die großartige Raumaufteilung mit einem abwechslungsreichen Grundriss und einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Garten begeistert.

Lage Das beeindruckende Reiheneckhaus im Bauhausstil liegt in ruhiger Wohnlage der Stadt Meckenheim, nicht weit vom Zentrum entfernt. Meckenheim ist eine junge, aufstrebende Stadt im Einzugsbereich von Bonn. Die Infrastruktur zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmärkte, attraktive Geschäfte und abwechslungsreiche Gastronomie aus.

Kindergärten und Schulen aller Typen sind am Ort und zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch in ihrer Verkehrsanbindung ist die Stadt gut durchdacht und auf schnelle Verbindungen in alle Richtungen ausgelegt. Vom Haus aus geht man ca. eine Viertelstunde zu Fuß zum Bahnhof, 4 Minuten sind es zur Haltestelle des Buszubringers zum Meckenheimer Bahnhof. Über die A 61 umfährt man die schwierige Verkehrssituation nach der Sperrung der Bonner Nordbrücke, wenn man nach Köln muss.

Sonstiges Besondere Hinweise:

Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen.
Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung.
Wintergarten: Die Verkäuferin hat das Haus bereits mit dem angebauten Wintergarten gekauft. Ob und inwieweit die Voreigentümer für die Errichtung eine Baugenehmiung hätten einholen müssen oder eingeholt haben, ist nicht bekannt. Die Verkäuferin und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Gewähr.

Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

Objektbeschreibung Das in einer ruhigen Eigenheimsiedlung stehende äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1978 errichtet. Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über 6 Zimmer mit ca. 154 m² Wohnfläche, steht auf einem ca. 415 m² großen Grundstück und orientiert sich nach Südwesten. Die Raumaufteilung mit Split-Level-Form (4 Ebenen auf 2 Etagen), teilweise überhohen Decken und den gleichzeitig offenen und abgetrennten Bereichen (Garderobe, Windfang und Treppe nach oben) für ein harmonisches Raumgefühl. Beheizt wird das Haus durch eine Nachtspeicherheizung aus 2005, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Zusätzlich steht im Wohnraum ein Kachelofen (beheizbar mit Holz, Koks oder Strom), der das Erdgeschoss vollständig mit Wärme versorgen kann. Der Wintergarten kann außerdem mit einem Kaminofen beheizt werden. Im Keller befinden neben der Waschküche zwei weitere Räume. Dort gibt es auch eine Sauna mit Bad. Die Fenster im Haus sind weitestgehend mit Rollläden und teilweise mit hochwertigen Fliegengittern versehen. Die Fenster und das Dach wurden 2005 erneuert. Zu dem Haus gehört eine abgeschlossene Garage in einem Garagenhof, der sich hinter dem Haus befindet. Von da sind es nur ein paar Schritte zum hinteren Gartentor. Vor dem Eingang verbindet ein kleiner Fußweg die Straße mit der Häuserzeile. Über einen geschlängelten Weg aus kleinen Pflastersteinen durchquert man den herrlichen Vorgarten mit den kugeligen Buchsbäumchen, Rosen und anderen Sträuchern. Das kleine Gartenparadies setzt sich hinter dem Haus fort. Gepflegte Büsche und Bäume sorgen für Sichtschutz, ein im Rasen integrierter Weg aus Steinen führt zum Gartentor. Ein praktisches Gartenhäuschen und ein Mähroboter erleichtern die Arbeit. Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vom 07.07.2026 vor, der Endenergieverbrauchswert beträgt 143,6 kWh/(m²a). Das Baujahr des Hauses ist 1978, das der Anlagentechnik 2005 (Strom), Energieeffizienzklasse: E. Ausstattung Das Gebäude Klassischer 2-geschossiger Kubus im Bauhaus-Stil mit vertikal zurückgesetztem überdachtem Hauseingang; Flachdach, weiß verputzte Fassade mit schwarz abgesetzten Fensterrahmen und Eingangsbereich; Bodenbeläge - EG: Wohnen, Gäste-WC, Wintergarten: graublaue strukturierte Fliesen (besonders pflegeleicht) - Küche: terrakotta-farbene Fliesen - OG: Wohnen: blaugraue Auslegware - OG: Bad: blaugraue Fliesen Bäder: - EG: Gäste-WC: innenliegend, helle Wandfliesen mit Schmuckbordüre - OG: Bad mit Badewanne und separate Dusche, großes Oberlicht, Bidet, Handtuchheizung, weiße Wandfliesen (raumhoch) mit dezenter Schmuckbordüre, die farblich mit Boden und Doppelwaschbecken harmoniert Küche (ca. 10 m²) - Übereck-Fenster (3-fach-Verglasung) mit Blick in den idyllischen Vorgarten - Einbauten mit Holzfronten - Elektrische Geräte (hüfthoher Backofen, Herd mit Ceranfeld Wohn-/Essbereich (ca. 46 m²) - Zwei Ebenen: Essbereich auf Höhe der Küche - Dazwischen Lichtschacht bis zum Dach mit Oberlichtern - Große Glaselemente, Austritt zum Wintergarten und Terrasse Wintergarten - Rundum verglast mit Schiebetüren - Ausgang in den Garten und auf eine seitliche Terrasse - Kaminofen mit Glaselementen - Heizstrahler, Ventilator 4 Zimmer im OG (ca. 7 bis 18 m²) - Split-Level: im oberen Teil das Elternschlafzimmer, das Bad, ein kleiner Raum - Senkrechte Fenster und Glastüren Das wird Freude machen - Ruhige Lage, gute Infrastruktur, quasi ein 15-Minuten-Haus - Abgeschlossene Garage - Liebevoll gestalteter Vorgarten und grüne Oase hinter dem Haus - Durchdachte Raumaufteilung bietet viele Möglichkeiten - Ohne große Renovierungsarbeiten bezugsfertig - 2 Terrassen - Wintergarten mit Kamin - Top-pflegeleichte Fliesen im EG - Einbauküche - Betontreppe verbindet die Etagen - Kachelofen - Sauna Ein zeitlos modernes Reihenendhaus, das durch die großartige Raumaufteilung mit einem abwechslungsreichen Grundriss und einem außergewöhnlich liebevoll angelegten Garten begeistert. Lage Das beeindruckende Reiheneckhaus im Bauhausstil liegt in ruhiger Wohnlage der Stadt Meckenheim, nicht weit vom Zentrum entfernt. Meckenheim ist eine junge, aufstrebende Stadt im Einzugsbereich von Bonn. Die Infrastruktur zeichnet sich durch zahlreiche Einkaufsmärkte, attraktive Geschäfte und abwechslungsreiche Gastronomie aus. Kindergärten und Schulen aller Typen sind am Ort und zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Auch in ihrer Verkehrsanbindung ist die Stadt gut durchdacht und auf schnelle Verbindungen in alle Richtungen ausgelegt. Vom Haus aus geht man ca. eine Viertelstunde zu Fuß zum Bahnhof, 4 Minuten sind es zur Haltestelle des Buszubringers zum Meckenheimer Bahnhof. Über die A 61 umfährt man die schwierige Verkehrssituation nach der Sperrung der Bonner Nordbrücke, wenn man nach Köln muss. Sonstiges Besondere Hinweise: 1. Die farbig gestalteten Grundrisse im Exposé enthalten beispielhafte Details, vor allem was die Sanitär- und Küchenausstattung (inkl. Armaturen und Anschlüsse) betrifft. Sie sind als Planungsentwurf zu verstehen und müssen nicht 1 : 1 der Wirklichkeit entsprechen. 2. Baujahresbedingt können im Gebäude belastete Stoffe, die heute nicht mehr zulässig sind, verbaut worden sein. Eine Untersuchung hierzu liegt nicht vor. Der Verkäufer übernimmt hierfür keine Haftung. 3. Wintergarten: Die Verkäuferin hat das Haus bereits mit dem angebauten Wintergarten gekauft. Ob und inwieweit die Voreigentümer für die Errichtung eine Baugenehmiung hätten einholen müssen oder eingeholt haben, ist nicht bekannt. Die Verkäuferin und das beauftragte Maklerunternehmen übernehmen hierfür keine Gewähr. Die von Ihnen mitgeteilten Daten werden von uns unter strenger Berücksichtigung der Datenschutz-Grundverordnung behandelt. Näheres finden Sie unter www.sattler-immobilien.de/kontakt/datenschutz/

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 01.10.2026

Flächen

Wohnfläche: 154 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 341 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eckhaus mit Pfiff für die ganze Familie!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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