Zukunftssicher investieren: Renditestarke 3 Zimmer am Verkehrsknotenpunkt des Saarlands

Etagenwohnung zum Kauf in Neunkirchen Kreis, Saarland · 66583

Kaufpreis

118.000 €

Zimmer

Bad

72 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.639 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Raumwunder: 3 vollwertige Zimmer auf kompakten, aber gut aufgeteilten 72 m² Wohnfläche.

Die Frischluft-Oase: Ein eigener Balkon, der den Wohnraum an sonnigen Tagen nach draußen erweitert und die Attraktivität der Wohnung enorm steigert.

Der Vermietungs-Booster: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert. Das erspart dem Mieter hohe Anschaffungskosten und rechtfertigt für Sie eine starke Kaltmiete.

Der Stauraum: Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet reichlich Platz für Kisten, Winterkleidung und Co. – ein Muss für eine ordentliche Wohnung.

Lage Das Pendler-Paradies: Illingen liegt exzellent angebunden am Autobahnkreuz der A1 und A8. Saarbrücken, Neunkirchen oder Trier sind schnell erreicht. Für Berufspendler ist dieser Standort schlichtweg ideal.

Infrastruktur pur: Ein eigener Bahnhof mit Direktverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien , hier hat der Mieter alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Ein Auto ist hier ein Kann, kein Muss.

Ausgleich vor der Tür: Wer hart arbeitet, sucht Erholung. Der historische Burgpark rund um die Burg Kerpen oder das Naherholungsgebiet Sonnenborn bieten Natur direkt um die Ecke. Das sind weiche Standortfaktoren, die für langfristige Mietverhältnisse sorgen.

Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Die Möblierung auf den Bildern im Wohn- und Schlafzimmer wurde KI-gestützt visualisiert.

Objektbeschreibung Diese clever geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf 72 Quadratmetern genau das, was auf dem aktuellen Mietmarkt extrem gefragt ist: einen effizienten Grundriss ohne verschwendete Flächen.Die hellen Räume und die logische Raumaufteilung schaffen ein sofortiges Wohlfühlklima, das bei Besichtigungen überzeugt. Mit einem angepeilten Kaufpreis im Bereich von 118.000 € bietet dieses Objekt die perfekte Basis für eine starke und krisensichere Bruttomietrendite von rund 5,5 %. Einsteigen, vermieten, profitieren. Ausstattung Das Raumwunder: 3 vollwertige Zimmer auf kompakten, aber gut aufgeteilten 72 m² Wohnfläche. Die Frischluft-Oase: Ein eigener Balkon, der den Wohnraum an sonnigen Tagen nach draußen erweitert und die Attraktivität der Wohnung enorm steigert. Der Vermietungs-Booster: Eine voll ausgestattete Einbauküche ist bereits integriert. Das erspart dem Mieter hohe Anschaffungskosten und rechtfertigt für Sie eine starke Kaltmiete. Der Stauraum: Ein dazugehöriges Kellerabteil bietet reichlich Platz für Kisten, Winterkleidung und Co. – ein Muss für eine ordentliche Wohnung. Lage Das Pendler-Paradies: Illingen liegt exzellent angebunden am Autobahnkreuz der A1 und A8. Saarbrücken, Neunkirchen oder Trier sind schnell erreicht. Für Berufspendler ist dieser Standort schlichtweg ideal. Infrastruktur pur: Ein eigener Bahnhof mit Direktverbindungen, Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Bäckereien , hier hat der Mieter alles für den täglichen Bedarf direkt vor Ort. Ein Auto ist hier ein Kann, kein Muss. Ausgleich vor der Tür: Wer hart arbeitet, sucht Erholung. Der historische Burgpark rund um die Burg Kerpen oder das Naherholungsgebiet Sonnenborn bieten Natur direkt um die Ecke. Das sind weiche Standortfaktoren, die für langfristige Mietverhältnisse sorgen. Sonstiges Alle im Exposé enthaltenen Angaben basieren auf den Aussagen des Eigentümers. Die Möblierung auf den Bildern im Wohn- und Schlafzimmer wurde KI-gestützt visualisiert.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 118.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 72 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.800 €): 504 € / Monat
20% Eigenkapital (23.600 €): 448 € / Monat
30% Eigenkapital (35.400 €): 392 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zukunftssicher investieren: Renditestarke 3 Zimmer am Verkehrsknotenpunkt des Saarlands

Beschreibung

Ausstattung