Über den Dächern von Lengfeld – mit traumhafter Terrasse mit beeindruckendem Ausblick!
Etagenwohnung zum Kauf in Würzburg, Bayern · 97076
Kaufpreis
389.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
145 m²
Wohnfläche
1970
Baujahr
2.683 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese großzügige Eigentumswohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, viel Platz und einem beeindruckenden Ausblick. Über den Aufzug gelangen Sie bequem bis in das 7. Obergeschoss, die letzte Etage erreichen Sie über wenige Treppenstufen. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie zunächst eine kleine Diele, die in einen großzügigen Dielenbereich übergeht. Hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung – ob als Garderobe oder zusätzliche Stellfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet das besonders große Wohnzimmer mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Terrasse, die mit ihrem Weitblick über die Dächer von Lengfeld zum Verweilen und Genießen einlädt. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die erst im Jahr 2023 eingebaut wurde. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das als Durchgangszimmer zum zweiten Schlafzimmer dient. Dieses verfügt über einen praktischen Einbauschrank sowie Zugang zum Balkon. Zwei Badezimmer sorgen für zusätzlichen Komfort: Ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche stehen zur Verfügung. Ein Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen großzügigen Kellerraum sowie eine Garage für Ihr Fahrzeug (á € 10.000,--).
Ein Energieausweis wird zeitnah angefertigt, liegt momentan jedoch nicht vor.
Ausstattung
- Neuwertige Einbauküche
- Tageslichtbad mit Wanne
- Badezimmer mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Terrasse mit Weitblick
- Balkon
- Garage
- Kellerraum
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer beliebten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Würzburg-Lengfeld. Der Stadtteil überzeugt durch seine gelungene Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Würzburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren zudem von Kindergärten, Schulen und verschiedenen Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass die Würzburger Innenstadt schnell und unkompliziert erreicht werden kann. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 10 Minuten in die Innenstadt von Würzburg. Auch die überregionalen Verkehrswege sind gut angebunden und ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen. Der Frankfurter Flughafen befindet sich in ca. 1 Stunde und 15 Minuten Entfernung und ist damit sowohl für Geschäftsreisende als auch für Urlauber bequem erreichbar. Die attraktive Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer urbanen Infrastruktur und macht die Immobilie zu einem idealen Zuhause für Paare, Familien und Berufspendler.
Sonstiges
Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Die in diesem Angebot genannten Daten stammen vom Eigentümer/Verkäufer, insofern können wir für die Richtigkeit der Angaben keine Haftung und/oder Gewährleistung übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 8 von 8
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Absprache
Flächen
- Wohnfläche
- 145 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1970
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 215 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Würzburg
Vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse, Gartenanteil, Außenstellplatz in ruhiger Lage in Höchberg
1150 m²
185.000 €
"Solide vermietete 2-Zimmer Wohnung mit Balkon und Duplexparkplätzen in ruhiger Lage von Höchberg
1155 m²
186.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
389.000 €