Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Euskirchen Kreis, Nordrhein Westfalen · 53919

Kaufpreis

229.000 €

Zimmer

Bad

108 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

2.120 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten aus dem Baujahr 1920 verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort.

Im Zuge einer umfangreichen Teilsanierung im Jahr 2025 wurden unter anderem neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, eine hochwertige Maßtreppe als Sonderanfertigung sowie zahlreiche optische Modernisierungen umgesetzt.

Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Immobilie aktuell 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe.

Das ca. 86 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im Einzugsgebiet von Köln und Bonn und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung.

Eckdaten:

Einfamilienhaus mit Wintergarten
Baujahr: 1920
Wohnfläche: ca. 108 m²
Grundstück: ca. 86 m²
Zimmer: 5
Schlafzimmer: aktuell 4
Umfangreiche Teilsanierung 2025
Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden
Hochwertige Maßtreppe als Sonderanfertigung
Heizung über Wärmepumpe
Flexible Raumaufteilung möglich
Attraktive Lage im Einzugsgebiet Köln/Bonn
Kaufpreis: € 229.000,-
Käufercourtage: 4,76 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.

Ausstattung Die Aufteilung:

Erdgeschoss:

Diele / Eingangsbereich
Wohn- und Essbereich mit Küche
Wintergarten
Tageslichtbad mit Badewanne
Abstellbereich
Treppenaufgang ins OG

Obergeschoss:

Schlafzimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Flur

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Weilerswister Ortsteil Groß Vernich.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Weilerswist erfreut sich aufgrund seiner strategisch günstigen Lage zwischen Köln, Bonn und Euskirchen zunehmender Beliebtheit.

Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Köln und Bonn können bequem in kurzer Fahrzeit erreicht werden, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigeren und naturnahen Wohnumfeld abseits der Großstadt.

Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Der Ortsteil Groß Vernich verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität.

Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Feld- und Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturfreunde. Zusätzlich sorgen attraktive Ausflugsziele wie die Therme Euskirchen oder das Phantasialand Brühl für vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn zählt Weilerswist zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Erft- und Euskirchener Raum. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu.

Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen.

Für unsere Kunden suchen wir zudem stets

Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen
Wohn- und Geschäftshäuser
Baugrundstücke

email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Wintergarten aus dem Baujahr 1920 verbindet klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge einer umfangreichen Teilsanierung im Jahr 2025 wurden unter anderem neue 3-fach verglaste Fenster mit Rollläden, eine hochwertige Maßtreppe als Sonderanfertigung sowie zahlreiche optische Modernisierungen umgesetzt. Auf ca. 108 m² Wohnfläche bietet die Immobilie aktuell 5 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, und überzeugt durch eine flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Homeoffice. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe. Das ca. 86 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Lage im Einzugsgebiet von Köln und Bonn und verbindet ruhiges Wohnen mit guter Anbindung. Eckdaten: - Einfamilienhaus mit Wintergarten - Baujahr: 1920 - Wohnfläche: ca. 108 m² - Grundstück: ca. 86 m² - Zimmer: 5 - Schlafzimmer: aktuell 4 - Umfangreiche Teilsanierung 2025 - Neue 3-fach verglaste Fenster inkl. Rollläden - Hochwertige Maßtreppe als Sonderanfertigung - Heizung über Wärmepumpe - Flexible Raumaufteilung möglich - Attraktive Lage im Einzugsgebiet Köln/Bonn - Kaufpreis: € 229.000,- - Käufercourtage: 4,76 % vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin. Ausstattung Die Aufteilung: Erdgeschoss: - Diele / Eingangsbereich - Wohn- und Essbereich mit Küche - Wintergarten - Tageslichtbad mit Badewanne - Abstellbereich - Treppenaufgang ins OG Obergeschoss: - Schlafzimmer - Zimmer 1 - Zimmer 2 - Zimmer 3 - Flur Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Weilerswister Ortsteil Groß Vernich. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege des täglichen Bedarfs sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung aus und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Weilerswist erfreut sich aufgrund seiner strategisch günstigen Lage zwischen Köln, Bonn und Euskirchen zunehmender Beliebtheit. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A61 sind die umliegenden Städte schnell erreichbar. Köln und Bonn können bequem in kurzer Fahrzeit erreicht werden, wodurch sich der Standort auch ideal für Pendler eignet. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einem ruhigeren und naturnahen Wohnumfeld abseits der Großstadt. Im direkten Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch gastronomische Angebote und Freizeitmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Ortsteil Groß Vernich verbindet ländlichen Charme mit einer guten Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Die Region bietet zudem zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Feld- und Grünflächen, Rad- und Wanderwege sowie verschiedene Naherholungsgebiete schaffen einen hohen Freizeitwert für Familien und Naturfreunde. Zusätzlich sorgen attraktive Ausflugsziele wie die Therme Euskirchen oder das Phantasialand Brühl für vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Anbindung an die Ballungsräume Köln und Bonn zählt Weilerswist zu den gefragten Wohnstandorten im Rhein-Erft- und Euskirchener Raum. Die Lage eignet sich ideal für alle, die naturnah wohnen und gleichzeitig auf eine gute Erreichbarkeit urbaner Zentren nicht verzichten möchten. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse für diese Immobilie geweckt? Wenn ja, dann kontaktieren Sie uns. Bei Interesse bitten wir um Ihre Interessensbekundung über das Immoscout-Feld "Kontakt zum Anbieter". Sobald uns Ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen, schicken wir Ihnen gerne die weiterführenden Objekt-Unterlagen der Liegenschaft zu. *********************************** Konditionen: Alle hier bekanntgegebenen Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben ist jedoch ausgeschlossen. *********************************** Für unsere Kunden suchen wir zudem stets - Ein-und Mehrfamilienhäuser in allen Größen - Wohn- und Geschäftshäuser - Baugrundstücke *********************************** email: info@immowerk21.de www.immowerk21.de

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 229.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 108 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: B
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.900 €): 979 € / Monat
20% Eigenkapital (45.800 €): 870 € / Monat
30% Eigenkapital (68.700 €): 761 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 22 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisiertes Einfamilienhaus mit Wintergarten

Beschreibung

Ausstattung