Wohnungspaket 2 ETW´s in der Abendstraße 20 zu verkaufen

Wohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39124

Kaufpreis

162.000 €

Zimmer

Bäder

13 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

12.462 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in einer der gefragten Wohnlagen von Magdeburg-Neue Neustadt. Das gesamte Wohnensemble zeichnet sich durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand aus; ein Instandhaltungstau besteht nicht. Die Anlage wird fortlaufend gewartet, was langfristige Sicherheit für Ihre Investition bedeutet. Highlights des Wohnungspakets • Ideale Lage: Beide Einheiten liegen in ruhiger Hoflage und bieten einen entspannten Blick ins Grüne – ein wertvolles Merkmal, das bei Mietern besonders hoch im Kurs steht. • Barrierearmer Zugang: Beide Wohnungen sind bequem und stufenlos über einen Lift erreichbar. • Komfort-Ausstattung: • Balkon: Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon. • Bodenbelag: Hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden. • Tageslichtbäder: Beide Bäder sind mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. • Stellplatz-Garantie: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, was in dieser innerstädtischen Lage einen bedeutenden Mehrwert darstellt. Die Einheiten im Überblick

Wohnung 1 (3. Obergeschoss): Optimaler Grundriss, hell und ruhig gelegen.
Wohnung 2 (4. Obergeschoss / Dachgeschoss): Attraktive Dachgeschoss-Atmosphäre mit Blick in den Innenhof. Problemlose Neuvermietung: Aufgrund der attraktiven Lage, der durchdachten Grundrisse und der gefragten Ausstattung ist eine anschließende Neuvermietung der freistehenden Einheit problemlos und zeitnah möglich.

Lage Magdeburg-Neue Neustadt ist ein dynamischer Standort mit hervorragender Anbindung an die Universität, diverse Forschungseinrichtungen und das Stadtzentrum. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Abendstraße bietet eine hohe Lebensqualität, was die Wohnungen für ein breites Spektrum an solventen Mietern (z. B. Akademiker, junge Paare oder Pendler) äußerst attraktiv macht.

Sonstiges Wohnung 15 derzeit frei, Wohnung 18 ungekündigt vermietet. Die angegebene Miethöhe von 765,-€ bezieht sich auf KM: 365,00€ für die WE 18 sowie auf die zu erzielende Miete von KM: 400,-€ für die WE 15.

Hausgeld: WE 15: 280,-€, WE 18: 256,-€ Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage in einer wachsenden Stadt. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Wohnung 15 wird frisch renoviert ohne Bodenbelag verkauft. Die

Objektbeschreibung Anlageimmobilie 39124 Magdeburg, Abendstraße 20, WE 08 Neubau mit großzügigen 2 Zimmerwohnungen, Lift, Tiefgarage, Balkonen und einem sehr großen, grünen Innenhof Lage der Wohnungen: 3.OG und DG Ausstattung Die Wohnungen befinden sich in einer der gefragten Wohnlagen von Magdeburg-Neue Neustadt. Das gesamte Wohnensemble zeichnet sich durch seinen sehr gepflegten Gesamtzustand aus; ein Instandhaltungstau besteht nicht. Die Anlage wird fortlaufend gewartet, was langfristige Sicherheit für Ihre Investition bedeutet. Highlights des Wohnungspakets • Ideale Lage: Beide Einheiten liegen in ruhiger Hoflage und bieten einen entspannten Blick ins Grüne – ein wertvolles Merkmal, das bei Mietern besonders hoch im Kurs steht. • Barrierearmer Zugang: Beide Wohnungen sind bequem und stufenlos über einen Lift erreichbar. • Komfort-Ausstattung: • Balkon: Beide Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon. • Bodenbelag: Hochwertiger und pflegeleichter Laminatboden. • Tageslichtbäder: Beide Bäder sind mit einem Fenster sowie einer Dusche ausgestattet. • Stellplatz-Garantie: Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, was in dieser innerstädtischen Lage einen bedeutenden Mehrwert darstellt. Die Einheiten im Überblick 1. Wohnung 1 (3. Obergeschoss): Optimaler Grundriss, hell und ruhig gelegen. 2. Wohnung 2 (4. Obergeschoss / Dachgeschoss): Attraktive Dachgeschoss-Atmosphäre mit Blick in den Innenhof. Problemlose Neuvermietung: Aufgrund der attraktiven Lage, der durchdachten Grundrisse und der gefragten Ausstattung ist eine anschließende Neuvermietung der freistehenden Einheit problemlos und zeitnah möglich. Lage Magdeburg-Neue Neustadt ist ein dynamischer Standort mit hervorragender Anbindung an die Universität, diverse Forschungseinrichtungen und das Stadtzentrum. Die ruhige und dennoch zentrale Lage in der Abendstraße bietet eine hohe Lebensqualität, was die Wohnungen für ein breites Spektrum an solventen Mietern (z. B. Akademiker, junge Paare oder Pendler) äußerst attraktiv macht. Sonstiges Wohnung 15 derzeit frei, Wohnung 18 ungekündigt vermietet. Die angegebene Miethöhe von 765,-€ bezieht sich auf KM: 365,00€ für die WE 18 sowie auf die zu erzielende Miete von KM: 400,-€ für die WE 15. Hausgeld: WE 15: 280,-€, WE 18: 256,-€ Nutzen Sie diese Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage in einer wachsenden Stadt. Für weitere Informationen, Grundrisse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Die Wohnung 15 wird frisch renoviert ohne Bodenbelag verkauft. Die