Im privaten Bieterverfahren – 3-Zimmerwohnung zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung in Eppstein

Souterrain zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65817

Kaufpreis

140.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

1.818 €

pro m²

Beschreibung

Die Kombination aus naturnahem Umfeld und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger wie für Eigennutzer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders einladendes Ambiente. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise, ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die funktional integrierte Küche ergänzt den Wohnbereich optimal und sorgt für kurze Wege sowie eine klare Gliederung der Wohnzonen.

Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden die Wohnfläche ab. Das gepflegte Badezimmer mit zeitloser Ausstattung bietet zusätzlichen Komfort und passt sich flexibel den Bedürfnissen des Alltags an.

Zu berücksichtigen ist jedoch, dass auf die Eigentümergemeinschaft voraussichtlich hohe Investitionskosten zukommen, da eine Sanierung der Strangleitungen erforderlich ist. Dies stellt einen wesentlichen Faktor für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts dar und sollte in die Investitionsentscheidung entsprechend einbezogen werden.

Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 140.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.07.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.07.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Eppstein, eine der begehrte Wohnlage im Taunus und Teil des attraktiven Rhein-Main-Gebiets. Das Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu grünen Erholungsflächen. Die S-Bahn-Station Eppstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, optimal für Berufspendler und Stadtliebhaber, die zugleich naturnah wohnen möchten.

Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten runden die familienfreundliche Infrastruktur ab.

Die historische Altstadt von Eppstein mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, Cafés und der imposanten Burg sorgt für ein charmantes Ortsbild. Spaziergänge durch die Altstadt oder Wanderungen in die umliegenden Wälder des Taunus bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Eppstein verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung, eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch langfristige Wertbeständigkeit garantiert.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 77 m² überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine angenehme Wohnatmosphäre und die besondere Qualität einer großzügigen Terrasse in ruhiger Lage. Die Kombination aus naturnahem Umfeld und modernem Wohnkomfort macht dieses Objekt gleichermaßen attraktiv für Kapitalanleger wie für Eigennutzer. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch den direkten Zugang zur Terrasse ein besonders einladendes Ambiente. Hier verschmelzen Innen- und Außenraum auf harmonische Weise, ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder ruhige Momente mit Blick ins Grüne. Die funktional integrierte Küche ergänzt den Wohnbereich optimal und sorgt für kurze Wege sowie eine klare Gliederung der Wohnzonen. Ein komfortables Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann, runden die Wohnfläche ab. Das gepflegte Badezimmer mit zeitloser Ausstattung bietet zusätzlichen Komfort und passt sich flexibel den Bedürfnissen des Alltags an. Zu berücksichtigen ist jedoch, dass auf die Eigentümergemeinschaft voraussichtlich hohe Investitionskosten zukommen, da eine Sanierung der Strangleitungen erforderlich ist. Dies stellt einen wesentlichen Faktor für die wirtschaftliche Bewertung des Objekts dar und sollte in die Investitionsentscheidung entsprechend einbezogen werden. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 9.000 EUR p. a. zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: Januar 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Der Mindestpreis für dieses Objekt beträgt 140.000 Euro. Der Verkäufer beabsichtigt, das Objekt an den Höchstbietenden zu verkaufen. Der Verkäufer behält sich vor, bei nicht ausreichendem Gebot oder aus anderen Gründen vom Verkauf Abstand zu nehmen. Ein rechtswirksamer Erwerb kommt nur durch den notariell beurkundeten Kaufvertrag zustande. Nach der Besichtigung hat der Kaufinteressent bis zum 31.07.2026 Zeit, ein Angebot abzugeben. Wir weisen darauf hin, dass weder das Kaufangebot bindend, noch der Verkäufer verpflichtet ist, an den Höchstbietenden zu verkaufen. Es findet keine Auktion oder Versteigerung statt. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher MwSt. i.H.v. z.Zt. 19%) aus dem notariell beurkundeten Gesamtkaufpreis an, die sofort zur Zahlung fällig ist. Die Angebotsabgabe muss bis spätestens zum 31.07.2026 an den Anbieter in schriftlicher Form (E-Mail) oder über unseren Gebotsmanager erfolgen. Lage Die Wohnung befindet sich in Eppstein, eine der begehrte Wohnlage im Taunus und Teil des attraktiven Rhein-Main-Gebiets. Das Wohnumfeld überzeugt durch Ruhe, gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu grünen Erholungsflächen. Die S-Bahn-Station Eppstein ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet direkte Verbindungen nach Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, optimal für Berufspendler und Stadtliebhaber, die zugleich naturnah wohnen möchten. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung: Supermärkte, Bäckereien und kleinere Fachgeschäfte sind bequem erreichbar. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindertagesstätten runden die familienfreundliche Infrastruktur ab. Die historische Altstadt von Eppstein mit ihren malerischen Fachwerkhäusern, Cafés und der imposanten Burg sorgt für ein charmantes Ortsbild. Spaziergänge durch die Altstadt oder Wanderungen in die umliegenden Wälder des Taunus bieten vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Eppstein verbindet auf angenehme Weise naturnahes Wohnen mit hervorragender Verkehrsanbindung, eine Lage, die sowohl Lebensqualität als auch langfristige Wertbeständigkeit garantiert. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: