KAPITALANLAGE: 2-Zimmer Erdgeschosswohnung in ruhiger Lage von Liederbach

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Main Taunus Kreis, Hessen · 65835

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

2.965 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche – offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Loggia. Die Loggia in West-Ausrichtung bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne und lädt besonders in den Nachmittagsstunden zum Verweilen ein. Jalousien sorgen dabei für den nötigen Sicht- und Sonnenschutz.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mit bis zu drei Metern Breite – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Ein innen liegendes Duschbad ergänzt das Raumangebot funktional.

Die Böden sind in den Wohnräumen mit Laminat und in Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein ebenerdiger Stellplatz im Garagenhaus – ein echtes Plus in dieser Wohnlage.

Das 1974 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur Liederbachs. Die Wohnanlage ist vor allem bei Mietern aufgrund der angenehmen Nachbarschaft und der grünen Umgebung sehr beliebt.

Das Haus wird professionell verwaltetet, in den letzten Jahren und auch in der Zukunft wurden und werden umfangreiche Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei.

Der Gesamtkaufpreis beträgt: € 179.000,- (€ 169.000,- Wohnung + € 10.000,- Stellplatz).

Ausstattung

Wohnzimmer mit offener Küche
geräumiges Schlafzimmer
Loggia mit Westausrichtung
modernisiertes, innen liegendes Duschbad
barrierefreier Zugang zur Wohnung
großer Keller
Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
Jalousien
Gemeinschaftsgarten

Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Grünflächen und guter Infrastruktur. Ein REWE Center mit Bäckerei ist nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Liederbach - Süd mit Regionalbahn – Anschluss, die A66 und das MTZ Einkaufszentrum sind schnell erreicht.

Sonstiges Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/.

Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen.

HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer größeren Wohnanlage in Liederbach bietet auf ca. 57 m² ein durchdachtes Raumkonzept und ist ideal für Kapitalanleger. Seit vielen Jahren zuverlässig vermietet, stellt sie eine Investition mit langfristigem Potenzial dar. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer mit integrierter Einbauküche – offen gestaltet und mit direktem Zugang zur Loggia. Die Loggia in West-Ausrichtung bietet einen angenehmen Ausblick ins Grüne und lädt besonders in den Nachmittagsstunden zum Verweilen ein. Jalousien sorgen dabei für den nötigen Sicht- und Sonnenschutz. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank mit bis zu drei Metern Breite – ideal für ein komfortables Wohngefühl. Ein innen liegendes Duschbad ergänzt das Raumangebot funktional. Die Böden sind in den Wohnräumen mit Laminat und in Küche und Bad mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum sowie ein ebenerdiger Stellplatz im Garagenhaus – ein echtes Plus in dieser Wohnlage. Das 1974 erbaute Gebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und liegt in einer ruhigen Umgebung mit guter Anbindung an die Infrastruktur Liederbachs. Die Wohnanlage ist vor allem bei Mietern aufgrund der angenehmen Nachbarschaft und der grünen Umgebung sehr beliebt. Das Haus wird professionell verwaltetet, in den letzten Jahren und auch in der Zukunft wurden und werden umfangreiche Sanierungs- / Modernisierungsmaßnahmen umgesetzt. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei. Der Gesamtkaufpreis beträgt: € 179.000,- (€ 169.000,- Wohnung + € 10.000,- Stellplatz). Ausstattung - Wohnzimmer mit offener Küche - geräumiges Schlafzimmer - Loggia mit Westausrichtung - modernisiertes, innen liegendes Duschbad - barrierefreier Zugang zur Wohnung - großer Keller - Bodenbeläge: Laminat und Fliesen - Jalousien - Gemeinschaftsgarten Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnstraße mit Grünflächen und guter Infrastruktur. Ein REWE Center mit Bäckerei ist nur wenige Meter entfernt. Der Bahnhof Liederbach - Süd mit Regionalbahn – Anschluss, die A66 und das MTZ Einkaufszentrum sind schnell erreicht. Sonstiges Um die Privatsphäre der aktuellen Bewohner zu schützen, können bei dieser Immobilie nur wenige Bilder veröffentlicht werden. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin, in dem wir Ihnen die angebotene Immobilie näher vorstellen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen ohne vollständige Kontaktangaben (Anschrift, Telefonnummer) nicht bearbeiten können. Aus Diskretionsgründen werden nicht alle unsere Objekte auf diesem Internet-Portal beworben. Um weitere Immobilien zu finden, nutzen Sie bitte unsere Homepage unter: http: //www.hauswert-immobilien.de/. Alle Angaben und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, Verwalters, Vermieters oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden. Irrtümer sind vorbehalten. Der Empfänger dieses Exposés gestattet die telefonische Kontaktaufnahme seitens HAUSWERT Immobilien. Die Weitergabe des Exposés an unberechtigte Dritte ist untersagt und kann zu Schadensersatzansprüchen führen. HINWEIS zum PROVISIONSANSPRUCH: Die Maklerprovision bezieht sich auf die Kaufvertragssumme und wird bei Kaufvertragsabschluss fällig. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen. HAUSWERT Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen, der ebenfalls bei Kaufvertragsabschluss fällig wird. Die Regelungen des § 656, Abs.1 sind zu beachten. Die Maklercourtage bezieht sich explizit auf Privatpersonen. Bei gewerblichen Kunden (Firmen, Bauträger, etc.) beträgt die Maklercourtage 5,00% vom notariellen Kaufpreis zzgl. gesetzlicher MwSt. und ist nur vom Käufer zu zahlen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmakler ist HAUSWERT Immobilien nach dem Geldwäschegesetz (GwG) § 2, Abs.1 Nr.10 dazu verpflichtet, die Identität des Vertragspartners (insbesondere Kaufinteressent) festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die Daten Ihres Personalausweises mittels einer Kopie festhalten. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien fünf Jahre aufbewahren muss.