Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Wellnessbereich

Haus zum Kauf in Aichach Friedberg Kreis, Bayern · 86543

Zimmer

Bäder

167 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

Beschreibung

Bereits bei der Planung wurde das Haus so konzipiert, dass eine spätere Nutzung mit mehreren Wohnbereichen gut darstellbar ist. Separate Zugänge zum Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss schaffen hierfür hervorragende Voraussetzungen. Ergänzend unterstreicht die Möglichkeit zur getrennten Erfassung des Stromverbrauchs von Erdgeschoss und Obergeschoss die durchdachte Konzeption dieser Immobilie.

Auch mit Blick auf die Zukunft bietet das Haus interessante Vorteile: Bereits beim Bau wurden Vorkehrungen getroffen, die eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage erleichtern. In Zeiten steigender Energiekosten stellt dies einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug zu integrieren.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlicher Essecke. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit Freisitz, Grillplatz und Whirlpool vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet.

Ob gesellige Sommerabende, ruhige Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit der Familie – der Außenbereich schafft echte Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Küche. Da die erforderlichen sanitären und technischen Voraussetzungen für eine eigenständige Küchennutzung bereits vorhanden sind, eignet sich dieser Bereich hervorragend für flexible Wohnkonzepte, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts oder einer separaten Nutzung innerhalb der Familie.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss mit ca. 130 m² und insgesamt sieben Räumen. Durch den Zugang sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sauna, Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lager- und Nutzfläche – dieses Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Bedürfnisse.

Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Garage, Carport und überdachtem Doppelcarport.

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend renoviert, instand gehalten und mit großer Sorgfalt gepflegt. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges, zukunftsorientiertes Zuhause mit viel Platz, hohem Nutzungspotenzial und einem attraktiven Wohnumfeld.

Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung, die sowohl Familien als auch Käufern mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach flexibler Nutzung attraktive Möglichkeiten bietet.

KELLERGESCHOSS: Das vollständig geflieste Kellergeschoss umfasst ca. 130 m² und verteilt sich auf sieben Räume. Zur Verfügung stehen unter anderem:

Waschküche
Heizraum
Sauna
Hobbyraum
Werkstatt
Fitnessraum
drei weitere Kellerräume.

Besonders praktisch: Das Kellergeschoss ist sowohl intern als auch über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar.

ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung:

separater Zugang zu EG und OG
1 Schlafzimmer
1 Kinderzimmer
großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke
1 Gäste-WC
1 Badezimmer
direkter Zugang zum Garten

GARTEN/AUSSENBREICH: Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zahlreiche Highlights:

Whirlpool
Freisitz
Grillplatz
Gartenhütte für Gartengeräte
separater Holzlagerbereich für den Kachelofen im Wohnzimmer
direkter Zugang zum KG

OBERGESCHOSS: Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten:

1 großes Badezimmer
4 Schlafzimmer (davon 1 WZ)
separate Küche Alle sanitären und technischen Anschlüsse für eine separate Küchennutzung sind bereits vorhanden.

DACHBODEN: Der Dachboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll:

mittige Stehhöhe von ca. 180 cm
isoliert
holzverkleidet
Stellplätze

Für Ihre Fahrzeuge stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung:

1 Garage
1 Carport
1 überdachtes Doppelcarport

BESONDERE MERKMALE:

Kachelofen im Wohnbereich
Whirlpool
Sauna vorbereitete Voraussetzungen für eine spätere Photovoltaikinstallation getrennte Erfassung des Stromverbrauchs von Erdgeschoss und Obergeschoss möglich durch die vorhandene Aufteilung auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten interessant

Lage Die Immobilie liegt in Dasing. Dasing gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg und liegt direkt an der A8 München-Stuttgart.

Zudem profitiert der Stadtteil von der direkten Anbindung an die Autobahn was Dasing für Pendler äußerst attraktiv und leicht macht.

In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele wie Hochzoll, Augsburg, Ingolstadt und München sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie sehr gut erreichbar.

Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Supermärkte, zwei Restaurants, ein Café und einen Arzt. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar.

Sonstiges Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, ob er ein Kaufangebot annimmt. Ebenso sind Sie als Käufer bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notartermin nicht gebunden.

Ihre Angebotsabgabe stellt lediglich eine Kaufabsichtserklärung dar, die zu dem von Ihnen genannten Preis erfolgt.

Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Diese Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität.

Bitte beachten Sie: Mit der Kontaktaufnahme über Immobilienscout24 bestätigen Sie automatisch unsere Vermittlungs- und Nachweisprovision, die im Erfolgsfall fällig wird. Ein Umgehen dieses Punktes führt dazu, dass die gesamte Provision unmittelbar fällig wird.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) zu widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB.

Widerruf richten Sie bitte an: Emal Zazai BAVARIA PRIME Immobilien & Kapitalanlagen Ulrichsplatz 10 86150 Augsburg

Objektbeschreibung Dieses freistehende Einfamilienhaus in ruhiger, familienfreundlicher und grüner Lage von Dasing im Landkreis Aichach-Friedberg überzeugt durch Großzügigkeit, Flexibilität und ein außergewöhnlich vielseitiges Nutzungskonzept. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und separate Nutzungsmöglichkeiten intelligent miteinander verbinden möchten. Bereits bei der Planung wurde das Haus so konzipiert, dass eine spätere Nutzung mit mehreren Wohnbereichen gut darstellbar ist. Separate Zugänge zum Erdgeschoss, Obergeschoss und Kellergeschoss schaffen hierfür hervorragende Voraussetzungen. Ergänzend unterstreicht die Möglichkeit zur getrennten Erfassung des Stromverbrauchs von Erdgeschoss und Obergeschoss die durchdachte Konzeption dieser Immobilie. Auch mit Blick auf die Zukunft bietet das Haus interessante Vorteile: Bereits beim Bau wurden Vorkehrungen getroffen, die eine spätere Installation einer Photovoltaikanlage erleichtern. In Zeiten steigender Energiekosten stellt dies einen zusätzlichen Mehrwert dar. Ebenso bietet sich die Möglichkeit, eine Lademöglichkeit für ein Elektrofahrzeug zu integrieren. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller und einladender Wohn- und Essbereich mit offener Küche und gemütlicher Essecke. Ergänzt wird diese Ebene durch Schlafzimmer, die flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnen – etwa als Elternbereich, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Ein Kachelofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Garten, der mit Freisitz, Grillplatz und Whirlpool vielfältige Möglichkeiten zum Entspannen, Genießen und Verweilen bietet. Ob gesellige Sommerabende, ruhige Stunden im Freien oder gemeinsame Zeit mit der Familie – der Außenbereich schafft echte Lebensqualität direkt vor der eigenen Haustür. Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, ein großzügiges Badezimmer sowie eine separate Küche. Da die erforderlichen sanitären und technischen Voraussetzungen für eine eigenständige Küchennutzung bereits vorhanden sind, eignet sich dieser Bereich hervorragend für flexible Wohnkonzepte, beispielsweise im Rahmen eines Mehrgenerationenhaushalts oder einer separaten Nutzung innerhalb der Familie. Ein besonderes Highlight ist das großzügige Kellergeschoss mit ca. 130 m² und insgesamt sieben Räumen. Durch den Zugang sowohl vom Hausinneren als auch direkt vom Garten aus eröffnen sich hier zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sauna, Fitnessbereich, Hobbyraum, Werkstatt oder zusätzliche Lager- und Nutzfläche – dieses Untergeschoss bietet außergewöhnlich viel Raum für individuelle Bedürfnisse. Abgerundet wird das Angebot durch umfangreiche Parkmöglichkeiten mit Garage, Carport und überdachtem Doppelcarport. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde von den Eigentümern laufend renoviert, instand gehalten und mit großer Sorgfalt gepflegt. Insgesamt handelt es sich um ein vielseitiges, zukunftsorientiertes Zuhause mit viel Platz, hohem Nutzungspotenzial und einem attraktiven Wohnumfeld. Ausstattung Die Immobilie überzeugt durch eine umfangreiche und vielseitige Ausstattung, die sowohl Familien als auch Käufern mit erhöhtem Platzbedarf oder dem Wunsch nach flexibler Nutzung attraktive Möglichkeiten bietet. KELLERGESCHOSS: Das vollständig geflieste Kellergeschoss umfasst ca. 130 m² und verteilt sich auf sieben Räume. Zur Verfügung stehen unter anderem: - Waschküche - Heizraum - Sauna - Hobbyraum - Werkstatt - Fitnessraum - drei weitere Kellerräume. Besonders praktisch: Das Kellergeschoss ist sowohl intern als auch über einen separaten Zugang vom Garten erreichbar. ERDGESCHOSS: Das Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte und familienfreundliche Aufteilung: - separater Zugang zu EG und OG - 1 Schlafzimmer - 1 Kinderzimmer - großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essecke - 1 Gäste-WC - 1 Badezimmer - direkter Zugang zum Garten GARTEN/AUSSENBREICH: Der Außenbereich lädt zum Verweilen und Entspannen ein und bietet zahlreiche Highlights: - Whirlpool - Freisitz - Grillplatz - Gartenhütte für Gartengeräte - separater Holzlagerbereich für den Kachelofen im Wohnzimmer - direkter Zugang zum KG OBERGESCHOSS: Auch das Obergeschoss bietet viel Platz und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten: - 1 großes Badezimmer - 4 Schlafzimmer (davon 1 WZ) - separate Küche Alle sanitären und technischen Anschlüsse für eine separate Küchennutzung sind bereits vorhanden. DACHBODEN: Der Dachboden ergänzt das Raumangebot sinnvoll: - mittige Stehhöhe von ca. 180 cm - isoliert - holzverkleidet - Stellplätze Für Ihre Fahrzeuge stehen komfortable Parkmöglichkeiten zur Verfügung: - 1 Garage - 1 Carport - 1 überdachtes Doppelcarport BESONDERE MERKMALE: - Kachelofen im Wohnbereich - Whirlpool - Sauna vorbereitete Voraussetzungen für eine spätere Photovoltaikinstallation getrennte Erfassung des Stromverbrauchs von Erdgeschoss und Obergeschoss möglich durch die vorhandene Aufteilung auch für ein Mehrgenerationenkonzept oder eine Nutzung mit zwei Wohneinheiten interessant Lage Die Immobilie liegt in Dasing. Dasing gehört zum Landkreis Aichach-Friedberg und liegt direkt an der A8 München-Stuttgart. Zudem profitiert der Stadtteil von der direkten Anbindung an die Autobahn was Dasing für Pendler äußerst attraktiv und leicht macht. In Laufnähe des Objekts sind mehrere Buslinien vorhanden. Überregionale Ziele wie Hochzoll, Augsburg, Ingolstadt und München sind durch die nahe verkehrende Bahnlinie sehr gut erreichbar. Alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bäckereien, Supermärkte, zwei Restaurants, ein Café und einen Arzt. Auch zwei Fitnessstudios, eine Grün- und Parkanlage, ein Modegeschäft, eine Bibliothek sind gut zu Fuß erreichbar. Sonstiges Der Verkäufer ist in seiner Entscheidung frei, ob er ein Kaufangebot annimmt. Ebenso sind Sie als Käufer bis zur Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notartermin nicht gebunden. Ihre Angebotsabgabe stellt lediglich eine Kaufabsichtserklärung dar, die zu dem von Ihnen genannten Preis erfolgt. Alle Angaben zu diesem Objekt basieren auf den Informationen, die uns vom Verkäufer mitgeteilt wurden. Diese Angaben sind freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität. Bitte beachten Sie: Mit der Kontaktaufnahme über Immobilienscout24 bestätigen Sie automatisch unsere Vermittlungs- und Nachweisprovision, die im Erfolgsfall fällig wird. Ein Umgehen dieses Punktes führt dazu, dass die gesamte Provision unmittelbar fällig wird. Widerrufsbelehrung für Verbraucher Sie haben das Recht, Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief oder E-Mail) zu widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Widerruf richten Sie bitte an: Emal Zazai BAVARIA PRIME Immobilien & Kapitalanlagen Ulrichsplatz 10 86150 Augsburg

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Haus
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 167 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitiges Mehrgenerationenhaus mit Wellnessbereich

Beschreibung

Ausstattung