Die seltene Gelegenheit: Strukturieren statt suchen

Terrassenwohnung zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45894

Kaufpreis

220.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

2.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die Potenzial erkennen und gestalten möchten.

Das aktuell als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzte Gebäude wird im Zuge einer geplanten Neuaufteilung in insgesamt drei separate Wohneinheiten umstrukturiert. Hierbei entsteht ein modernes Wohnkonzept mit klar getrennten Einheiten und eigenständiger Nutzung.

Die geplante Aufteilung stellt sich wie folgt dar: •Erdgeschoss (ehem. Gewerbeeinheit, ca. 100 m²) → Umnutzung zu einer eigenständigen Wohnung •Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 200 m²) → Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten

Im Rahmen dieser Umgestaltung werden umfassende bauliche Maßnahmen durchgeführt, darunter: •Schaffung von drei eigenständigen Eingängen •Errichtung neuer Innenwände zur klaren Trennung der Einheiten •Anpassung der Grundrisse an moderne Wohnanforderungen •Vorbereitung für eine wirtschaftliche Einzelverwertung der Einheiten

Das Grundstück wird entsprechend der neuen Struktur aufgeteilt, sodass jede Einheit: •eigene Gartenflächen •zugeordnete Stellplätze •sowie eine klare, eigenständige Nutzungsperspektive**

erhält.

⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird aktuell noch im bestehenden Zustand als Ein-/Zweifamilienhaus besichtigt. Die dargestellte Aufteilung entspricht der geplanten zukünftigen Struktur und wird im Rahmen der Umbaumaßnahmen realisiert. Die dementsprechenden Umbaumaßnahmen (Wände ziehen, Eingänge errichten) werden vom Verkäufer getragen.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und die Möglichkeit schätzen, aktiv Einfluss auf die spätere Nutzung und Aufteilung zu nehmen.

Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet bereits heute eine solide Grundlage für die geplante Neustrukturierung.

Vorhandene Ausstattungsmerkmale: •Moderne Gas-Zentralheizung •Hochwertig ausgestattete Badezimmer •Großzügige, helle Wohnbereiche •Balkon- und Terrassenflächen •Weitläufiges Grundstück mit parkähnlichem Garten •Doppelgarage, Carports sowie mehrere Stellplätze •Zusätzliche Nebengebäude (z. B. Gartenhaus / Blockhaus)

Im Zuge der geplanten Aufteilung sind folgende Maßnahmen vorgesehen: •Errichtung zusätzlicher Trennwände •Anpassung der Grundrisse an separate Wohneinheiten •Schaffung separater Zugänge je Einheit •Vorbereitung individueller Versorgungsstrukturen (z. B. Strom / Wasser)

Die Immobilie bietet damit eine Kombination aus bestehender Substanz + Entwicklungspotenzial, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten erhalten.

Lage Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Region.

Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe •Schnelle Erreichbarkeit der Buerer Innenstadt •Gute Anbindung an den ÖPNV •Direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 und A52

Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet.

Sonstiges Die im Exposé dargestellte Aufteilung in drei Wohneinheiten stellt eine geplante Umnutzung und Neuaufteilung dar.

Die Immobilie wird derzeit noch im bestehenden Zustand genutzt und besichtigt. Die Visualisierung bzw. Beschreibung der zukünftigen Einheiten dient der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials.

Alle Angaben zur zukünftigen Aufteilung, Flächen und Nutzungsmöglichkeiten basieren auf aktuellen Planungen und können im Rahmen der finalen Umsetzung noch angepasst werden.

Objektbeschreibung Diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Investoren oder Projektentwickler, die Potenzial erkennen und gestalten möchten. Das aktuell als Ein- bzw. Zweifamilienhaus genutzte Gebäude wird im Zuge einer geplanten Neuaufteilung in insgesamt drei separate Wohneinheiten umstrukturiert. Hierbei entsteht ein modernes Wohnkonzept mit klar getrennten Einheiten und eigenständiger Nutzung. Die geplante Aufteilung stellt sich wie folgt dar: •Erdgeschoss (ehem. Gewerbeeinheit, ca. 100 m²) → Umnutzung zu einer eigenständigen Wohnung •Obergeschoss / Dachgeschoss (ca. 200 m²) → Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten Im Rahmen dieser Umgestaltung werden umfassende bauliche Maßnahmen durchgeführt, darunter: •Schaffung von drei eigenständigen Eingängen •Errichtung neuer Innenwände zur klaren Trennung der Einheiten •Anpassung der Grundrisse an moderne Wohnanforderungen •Vorbereitung für eine wirtschaftliche Einzelverwertung der Einheiten Das Grundstück wird entsprechend der neuen Struktur aufgeteilt, sodass jede Einheit: •eigene Gartenflächen •zugeordnete Stellplätze •sowie eine klare, eigenständige Nutzungsperspektive** erhält. ⚠️ Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird aktuell noch im bestehenden Zustand als Ein-/Zweifamilienhaus besichtigt. Die dargestellte Aufteilung entspricht der geplanten zukünftigen Struktur und wird im Rahmen der Umbaumaßnahmen realisiert. Die dementsprechenden Umbaumaßnahmen (Wände ziehen, Eingänge errichten) werden vom Verkäufer getragen. Diese Immobilie eignet sich ideal für Käufer, die ein Objekt mit Entwicklungspotenzial suchen und die Möglichkeit schätzen, aktiv Einfluss auf die spätere Nutzung und Aufteilung zu nehmen. Ausstattung Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand und bietet bereits heute eine solide Grundlage für die geplante Neustrukturierung. Vorhandene Ausstattungsmerkmale: •Moderne Gas-Zentralheizung •Hochwertig ausgestattete Badezimmer •Großzügige, helle Wohnbereiche •Balkon- und Terrassenflächen •Weitläufiges Grundstück mit parkähnlichem Garten •Doppelgarage, Carports sowie mehrere Stellplätze •Zusätzliche Nebengebäude (z. B. Gartenhaus / Blockhaus) Im Zuge der geplanten Aufteilung sind folgende Maßnahmen vorgesehen: •Errichtung zusätzlicher Trennwände •Anpassung der Grundrisse an separate Wohneinheiten •Schaffung separater Zugänge je Einheit •Vorbereitung individueller Versorgungsstrukturen (z. B. Strom / Wasser) Die Immobilie bietet damit eine Kombination aus bestehender Substanz + Entwicklungspotenzial, wodurch sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger flexible Nutzungsmöglichkeiten erhalten. Lage Die Immobilie befindet sich in Gelsenkirchen-Buer, einem der gefragtesten und wertstabilsten Stadtteile der Region. Die ruhige Lage am Ende einer Sackgasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und ein angenehmes Wohnumfeld. Gleichzeitig profitieren zukünftige Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: •Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe •Schnelle Erreichbarkeit der Buerer Innenstadt •Gute Anbindung an den ÖPNV •Direkte Verbindung zu den Autobahnen A2 und A52 Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler Anbindung an das gesamte Ruhrgebiet. Sonstiges Die im Exposé dargestellte Aufteilung in drei Wohneinheiten stellt eine geplante Umnutzung und Neuaufteilung dar. Die Immobilie wird derzeit noch im bestehenden Zustand genutzt und besichtigt. Die Visualisierung bzw. Beschreibung der zukünftigen Einheiten dient der Veranschaulichung des Entwicklungspotenzials. Alle Angaben zur zukünftigen Aufteilung, Flächen und Nutzungsmöglichkeiten basieren auf aktuellen Planungen und können im Rahmen der finalen Umsetzung noch angepasst werden.