Entzückende 2-Raum-Wohnung in Stadtfeld-Ost mit Stellplatz

Wohnung zum Kauf in Magdeburg, Sachsen Anhalt · 39108

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

1.737 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer zeitlosen Ausstattung. Attraktiver Parkettboden sorgt im Wohnbereich für ein angenehmes Ambiente, während Fliesenboden im Bad und den Nassräumen für Langlebigkeit und einfache Pflege steht. Die Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer ist durchdacht und funktional gestaltet.

Das Gebäude überzeugt durch praktische Annehmlichkeiten: Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für gleichmäßige Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt.

Als vermietete Eigentumswohnung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 270 €. Das großzügige Grundstück von 6.432 m² verleiht der Anlage zusätzlichen Wert und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Darüber hinaus umfasst das Immobilienangebot einen Stellplatz in der Duplex-Parkanlage.

Lage Alle Verkehrsanbindungen sind bestens und fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto bestens erreichbar. In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt, die das Wohnen in diesem Stadtteil sehr beliebt und angenehm machen.

Sonstiges Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines fünfstöckigen Wohnhauses in Magdeburg bietet auf einer Wohnfläche von 56,72 m² eine solide Kapitalanlage mit sofortigem Mietertrag. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer zeitlosen Ausstattung. Attraktiver Parkettboden sorgt im Wohnbereich für ein angenehmes Ambiente, während Fliesenboden im Bad und den Nassräumen für Langlebigkeit und einfache Pflege steht. Die Raumaufteilung mit einem separaten Schlafzimmer und einem Badezimmer ist durchdacht und funktional gestaltet. Das Gebäude überzeugt durch praktische Annehmlichkeiten: Ein Aufzug gewährleistet barrierefreien Zugang zu allen Etagen, und ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die für gleichmäßige Wärme und überschaubare Nebenkosten sorgt. Als vermietete Eigentumswohnung eignet sich dieses Objekt hervorragend als Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 270 €. Das großzügige Grundstück von 6.432 m² verleiht der Anlage zusätzlichen Wert und schafft ein angenehmes Wohnumfeld für die Mieter. Darüber hinaus umfasst das Immobilienangebot einen Stellplatz in der Duplex-Parkanlage. Lage Alle Verkehrsanbindungen sind bestens und fußläufig erreichbar. Schulen, Kindergärten, Spielplätze und Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß, mit dem Fahrrad und auch mit dem Auto bestens erreichbar. In den letzten Jahren haben sich in Stadtfeld viele kleine Bistros und Restaurants angesiedelt, die das Wohnen in diesem Stadtteil sehr beliebt und angenehm machen. Sonstiges Magdeburg, als Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt befindet sich am Schnittpunkt von Elbe, Elbe-Havel- und Mittellandkanal, besitzt einen bedeutenden Binnenhafen und ist ein Industrie- und Handelszentrum. Von wirtschaftlicher Bedeutung sind u.a. der Maschinen- und Anlagenbau, Gesundheitswirtschaft und Umwelttechnologien. Das Wahrzeichen der Stadt ist der Magdeburger Dom. In der Landeshauptstadt befinden sich zahlreiche bedeutende Kultureinrichtungen, darunter das Theater Magdeburg und das Kulturhistorische Museum Magdeburg. Magdeburg ist zudem Standort der Otto-von-Guericke-Universität sowie der Hochschule Magdeburg-Stendal. Verkehrsstrategisch ist Magdeburg sehr gut gelegen; über die Autobahnen A2 und A14 erreicht man im Umkreis von ca. 150 km Berlin, Hannover und Leipzig.