Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und funktionalem Grundriss

Etagenwohnung zum Kauf in Wartburgkreis, Thüringen · 36448

Kaufpreis

49.000 €

Zimmer

Bad

36 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

1.361 €

pro m²

Beschreibung

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.180,00 €. Bei einem Kaufpreis von 49.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,5 %.

Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Liebenstein. Der Grundriss ist für eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung zweckmäßig und gut nutzbar. Über den Flur erreicht man das Bad sowie den Wohn-/Schlafbereich. Die Küche ist platzsparend in den Wohnbereich integriert. Vom Wohn-/Schlafraum besteht Zugang zum Balkon.

Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafbereich, eine funktionale Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Balkon. Zur Einheit gehören außerdem ein Abstellraum im Spitzboden sowie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Der Mieter zahlt nach Angaben der Verwaltung zuverlässig per Lastschrift. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 245,00 € zuzüglich 20,00 € Stellplatzmiete, somit insgesamt 265,00 € monatlich bzw. 3.180,00 € jährlich.

Die Ausstattung entspricht überwiegend einem normalen, gepflegten 90er-Jahre-Standard. Die Einheit präsentiert sich vermietungstauglich und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen.

Energieangaben: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Heizungsart: Zentralheizung Baujahr laut Energieausweis: 1998

Kapitalanlage: Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleine, vermietete Einheit mit bestehender Mieterstruktur und nachvollziehbarer Ertragslage suchen.

Mieteinnahmen: Wohnungskaltmiete: 245,00 € monatlich Stellplatzmiete: 20,00 € monatlich Gesamt: 265,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 3.180,00 € Bei einem Kaufpreis von 49.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,5 %. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 149,07 €, davon entfallen 13,61 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die WEG wird professionell verwaltet. Weitere Objektunterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Mietvertrag und Grundriss können bei qualifiziertem Kaufinteresse eingesehen werden.

Ausstattung

vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit funktionalem Grundriss
ca. 36 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
Balkon mit Zugang aus dem Wohn-/ Schlafbereich
Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken
Wohn-/ Schlafbereich
integrierter Küchenbereich mit Einbauküche mit Elektrogeräten
separater Flur
Kfz-Stellplatz Nr. 3
Abstellraum A9 im Spitzboden
Laminat im Wohnbereich
Fliesen in Küche und Bad
Zentralheizung
Energieträger: Erdgas L
Verbrauchsausweis vorhanden
zuverlässiger Mieter seit 2019
monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz: 265,00 €
Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 3.180,00 €
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 149,07 € monatlich
davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 13,61 € monatlich

Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Liebenstein im Wartburgkreis. Der Standort bietet eine gewachsene Infrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Thüringer Wald.

Kompakte Wohnungen mit moderater Monatsmiete sind insbesondere für Singles, Berufstätige und kleinere Haushalte interessant. Balkon, Tageslichtbad, Stellplatz und der funktionale Grundriss stärken die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit.

Sonstiges Widerrufshinweis: Bei Anfragen von Verbrauchern kann durch weitere Inanspruchnahme unserer Maklerleistung ein Maklervertrag im Fernabsatz zustande kommen. Verbraucher haben grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular werden vor Übersendung weiterführender Objektunterlagen bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Textform zur Verfügung gestellt.

Provision: Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dies entspricht 5,00 % netto zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei einem Kaufpreis von 49.000 € beträgt die Käuferprovision 2.915,50 € inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.

Sonstiges: Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie Angaben der Verwaltung. Der Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsverbindlich. Die Objektfotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Bildausschnitt und Datenschutz. Eine Veränderung der baulichen Substanz, Raumaufteilung oder wesentlichen Ausstattung wurde nicht vorgenommen.

Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Liebenstein mit Balkon, Tageslichtbad, Einbauküche, Abstellraum und zugeordnetem Kfz-Stellplatz. Die Wohnung verfügt über einen funktionalen Grundriss mit separatem Flur, Wohn-/Schlafbereich, integriertem Küchenbereich, Bad und Balkon. Die Wohnung ist seit 2019 zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz von 265,00 €. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 3.180,00 €. Bei einem Kaufpreis von 49.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,5 %. Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Bad Liebenstein. Der Grundriss ist für eine kompakte 1-Zimmer-Wohnung zweckmäßig und gut nutzbar. Über den Flur erreicht man das Bad sowie den Wohn-/Schlafbereich. Die Küche ist platzsparend in den Wohnbereich integriert. Vom Wohn-/Schlafraum besteht Zugang zum Balkon. Die Wohnung verfügt über einen hellen Wohn-/Schlafbereich, eine funktionale Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Balkon. Zur Einheit gehören außerdem ein Abstellraum im Spitzboden sowie ein zugeordneter Kfz-Stellplatz. Die Wohnung ist seit dem 01.10.2019 vermietet. Der Mieter zahlt nach Angaben der Verwaltung zuverlässig per Lastschrift. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 245,00 € zuzüglich 20,00 € Stellplatzmiete, somit insgesamt 265,00 € monatlich bzw. 3.180,00 € jährlich. Die Ausstattung entspricht überwiegend einem normalen, gepflegten 90er-Jahre-Standard. Die Einheit präsentiert sich vermietungstauglich und eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kompakte, bereits vermietete Immobilie mit überschaubarem Investitionsvolumen suchen. Energieangaben: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energieverbrauchskennwert: 157 kWh/(m²·a) Warmwasser enthalten: ja Wesentlicher Energieträger: Erdgas L Heizungsart: Zentralheizung Baujahr laut Energieausweis: 1998 Kapitalanlage: Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine kleine, vermietete Einheit mit bestehender Mieterstruktur und nachvollziehbarer Ertragslage suchen. Mieteinnahmen: Wohnungskaltmiete: 245,00 € monatlich Stellplatzmiete: 20,00 € monatlich Gesamt: 265,00 € monatlich Jahresnettokaltmiete: 3.180,00 € Bei einem Kaufpreis von 49.000 € ergibt sich eine Bruttoanfangsrendite von rund 6,5 %. Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2025 149,07 €, davon entfallen 13,61 € auf die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die WEG wird professionell verwaltet. Weitere Objektunterlagen wie Wirtschaftsplan, Hausgeldabrechnung, Teilungserklärung, Beschlusssammlung, Mietvertrag und Grundriss können bei qualifiziertem Kaufinteresse eingesehen werden. Ausstattung - vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit funktionalem Grundriss - ca. 36 m² Wohnfläche - 1. Obergeschoss - Balkon mit Zugang aus dem Wohn-/ Schlafbereich - Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken - Wohn-/ Schlafbereich - integrierter Küchenbereich mit Einbauküche mit Elektrogeräten - separater Flur - Kfz-Stellplatz Nr. 3 - Abstellraum A9 im Spitzboden - Laminat im Wohnbereich - Fliesen in Küche und Bad - Zentralheizung - Energieträger: Erdgas L - Verbrauchsausweis vorhanden - zuverlässiger Mieter seit 2019 - monatliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz: 265,00 € - Jahresnettokaltmiete inkl. Stellplatz: 3.180,00 € - Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2025: 149,07 € monatlich - davon Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 13,61 € monatlich Lage Die Wohnung befindet sich in Bad Liebenstein im Wartburgkreis. Der Standort bietet eine gewachsene Infrastruktur, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert durch die Nähe zum Thüringer Wald. Kompakte Wohnungen mit moderater Monatsmiete sind insbesondere für Singles, Berufstätige und kleinere Haushalte interessant. Balkon, Tageslichtbad, Stellplatz und der funktionale Grundriss stärken die nachhaltige Vermietbarkeit der Einheit. Sonstiges Widerrufshinweis: Bei Anfragen von Verbrauchern kann durch weitere Inanspruchnahme unserer Maklerleistung ein Maklervertrag im Fernabsatz zustande kommen. Verbraucher haben grundsätzlich ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die Widerrufsbelehrung und das Muster-Widerrufsformular werden vor Übersendung weiterführender Objektunterlagen bzw. vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins in Textform zur Verfügung gestellt. Provision: Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Dies entspricht 5,00 % netto zzgl. 19 % Umsatzsteuer. Mit dem Verkäufer ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart. Die Provision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bei einem Kaufpreis von 49.000 € beträgt die Käuferprovision 2.915,50 € inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Sonstiges: Die Angaben beruhen auf den vorliegenden Objektunterlagen sowie Angaben der Verwaltung. Der Grundriss dient der Orientierung und ist nicht maßstabsverbindlich. Die Objektfotos wurden zur besseren Darstellung digital optimiert, insbesondere hinsichtlich Helligkeit, Kontrast, Bildausschnitt und Datenschutz. Eine Veränderung der baulichen Substanz, Raumaufteilung oder wesentlichen Ausstattung wurde nicht vorgenommen. Die Wohnung ist vermietet. Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Abstimmung und unter Rücksichtnahme auf das bestehende Mietverhältnis. Anfragen können nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 49.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 36 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (4.900 €): 209 € / Monat
20% Eigenkapital (9.800 €): 186 € / Monat
30% Eigenkapital (14.700 €): 163 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,1 % EK-Rendite p.a. · 63 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Stellplatz und funktionalem Grundriss

Beschreibung

Ausstattung