Vermietete 2-Zimmer-EG-Wohnung mit West-Terrasse & TG-Stellplatz in ruhiger Lage von Frechen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Erft Kreis, Nordrhein Westfalen · 50226

Kaufpreis

224.000 €

Zimmer

67 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

3.343 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit Laminatboden und direktem Zugang zur ca. 8,5 m² großen West-Terrasse. Hier genießen die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages.

Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit raumhoch gefliesten Wänden, Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über gasbefeuerte Warmwasserboiler.

Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Thermo-Wärmeschutzverglasung versehen. Darüber hinaus wurden alle Fenster mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind aus Carrara-Marmor oder in gefliesten Bereichen aus Fliesen. Die Ausßenfensterbänke sind aus Leichtmetall in der Farbe weiß.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Die Wohnung ist aktuell vermietet:

Nettokaltmiete Wohnung: 610,00 € / Monat Miete Tiefgaragenstellplatz: 47,00 € / Monat

Hausgeld:

Gesamt: 350,00 € / Monat Umlagefähig: 260,00 € / Monat

Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Ausstattung Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung für Sie zusammengefasst:

Erdgeschosswohnung in 8-Parteienhaus

Baujahr Gebäude 1996

Baujahr Wärmeerzeuger 2016

Wohnfläche: ca. 67 m²

2 Zimmer

vermietet: JA

Wohn-/Esszimmer mit rund 26 m² Fläche

Westterrasse mit ca. 8,50 m²

Schlafzimmer mit 15,50 m²

tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie

Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner

kleine Abstellkammer im Flur

Küche mit Fenster

Bodenbeläge:

# Fliesenboden in Küche und Badezimmer 
# Laminat in Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer

Fussbodenheizung, Befeuerung mit Gas

Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels gasbefeuertem

Warmwasserboiler

TG-Stellplatz und Kellerabteil

Nettokaltmiete/Monat: 610,00 €

Stellplatzmiete/Monat: 47,00 €

= Jahresnettomiete: 7.884,00 €

Hausgeld: 350,00 €/Monat, davon 260,00 €/Monat umlegbar

Lage Frechen liegt nur ca. 15 Km von der Kölner Innenstadt entfernt. Sie ist mit dem Auto bequem über die Dürener und die Aachener Straße erreichbar.

Das Autobahnkreuz Köln-West liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Über diese Drehscheibe des Autoverkehrs gelangen Sie nahezu in alle Himmelsrichtungen.

Darüber hinaus sind auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen des öffentlichen Nahverkehrs vorhanden. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Von hier aus geht es ebenfalls direkt in die Kölner City.

Für Pendler bietet die Zugverbindung von Frechen-Königsdorf Richtung Kölner Hauptbahnhof durch die kurze Fahrzeit von knapp 20 Minuten ideale Möglichkeiten und eine optimale Mobilität.

Das Zentrum Frechens befindet sich von der Wohnung aus ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier finden Sie eine Fußgängerzone, die Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet.

Auch Bildung sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Erholungspark "An den Sieben Bäumen" mit Sportpark und einem Schwimmbad sowie alle notwendigen Schulformen sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung vorhanden.

Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Die hier von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen.

Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vermietete, kompakte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche in Frechen. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 8-Parteien-Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1996 in solider Massivbauweise und bietet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 26 m², ausgestattet mit Laminatboden und direktem Zugang zur ca. 8,5 m² großen West-Terrasse. Hier genießen die Mieter sonnige Stunden und einen entspannten Ausklang des Tages. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Einbauküche und ist funktional mit einem Fliesenspiegel ausgestattet. Das Tageslichtbad überzeugt mit raumhoch gefliesten Wänden, Badewanne sowie Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Das Schlafzimmer mit ca. 15,5 m² bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank. Eine praktische Abstellkammer im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet. Die Befeuerung erfolgt mittels Gas. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über gasbefeuerte Warmwasserboiler. Alle Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Thermo-Wärmeschutzverglasung versehen. Darüber hinaus wurden alle Fenster mit Kunststoffrollläden ausgestattet. Die Innenfensterbänke sind aus Carrara-Marmor oder in gefliesten Bereichen aus Fliesen. Die Ausßenfensterbänke sind aus Leichtmetall in der Farbe weiß. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein separates Kellerabteil runden dieses Angebot ab. Der Stellplatz ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet: Nettokaltmiete Wohnung: 610,00 € / Monat Miete Tiefgaragenstellplatz: 47,00 € / Monat Hausgeld: Gesamt: 350,00 € / Monat Umlagefähig: 260,00 € / Monat Bei Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen! Ausstattung Hier noch einmal kurz die wichtigsten Merkmale der Wohnung für Sie zusammengefasst: # Erdgeschosswohnung in 8-Parteienhaus # Baujahr Gebäude 1996 # Baujahr Wärmeerzeuger 2016 # Wohnfläche: ca. 67 m² # 2 Zimmer # vermietet: JA # Wohn-/Esszimmer mit rund 26 m² Fläche # Westterrasse mit ca. 8,50 m² # Schlafzimmer mit 15,50 m² # tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie Waschmaschinenanschluss und Platz für Trockner # kleine Abstellkammer im Flur # Küche mit Fenster # Bodenbeläge: # Fliesenboden in Küche und Badezimmer # Laminat in Wohn-/Esszimmer, Flur und Schlafzimmer # Fussbodenheizung, Befeuerung mit Gas # Zentrale Warmwasseraufbereitung mittels gasbefeuertem Warmwasserboiler # TG-Stellplatz und Kellerabteil # Nettokaltmiete/Monat: 610,00 € # Stellplatzmiete/Monat: 47,00 € = Jahresnettomiete: 7.884,00 € # Hausgeld: 350,00 €/Monat, davon 260,00 €/Monat umlegbar Lage Frechen liegt nur ca. 15 Km von der Kölner Innenstadt entfernt. Sie ist mit dem Auto bequem über die Dürener und die Aachener Straße erreichbar. Das Autobahnkreuz Köln-West liegt ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Über diese Drehscheibe des Autoverkehrs gelangen Sie nahezu in alle Himmelsrichtungen. Darüber hinaus sind auch ausgezeichnete Verkehrsanbindungen des öffentlichen Nahverkehrs vorhanden. Eine Straßenbahn-Haltestelle ist von der Wohnung aus fußläufig erreichbar. Von hier aus geht es ebenfalls direkt in die Kölner City. Für Pendler bietet die Zugverbindung von Frechen-Königsdorf Richtung Kölner Hauptbahnhof durch die kurze Fahrzeit von knapp 20 Minuten ideale Möglichkeiten und eine optimale Mobilität. Das Zentrum Frechens befindet sich von der Wohnung aus ebenfalls in fußläufiger Entfernung. Hier finden Sie eine Fußgängerzone, die Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten bietet. Auch Bildung sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten kommen nicht zu kurz: Der Erholungspark "An den Sieben Bäumen" mit Sportpark und einem Schwimmbad sowie alle notwendigen Schulformen sind in unmittelbarer Nähe zur Wohnung vorhanden. Sonstiges Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Die hier von uns zum Kauf angebotene Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei. Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch in Finanzierungsfragen. Wir helfen Ihnen, mit unseren Finanzierungspartnern, Ihren Traum zu verwirklichen. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie und erstellen Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Wir freuen uns darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!