Traumhafte Gartenwohnung mit einer tollen Aufteilung im herrlichen Zoo-Viertel!

Wohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40237

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

4.882 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer sowie ein Bad und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus Teppichboden und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten eine wohnliche Atmosphäre.

Zur Wohnung gehört ein praktischer Kelleraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölversorgung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet.

Als besonderes Highlight steht den Bewohnern zudem ein Garten zur Verfügung, der in einem städtischen Umfeld wie Düsseldorf einen echten Mehrwert darstellt.

Ausstattung

großzügige Terrasse inklusive Garten
zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
separat angeordneter Küchenbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung
modernes Badezimmer mit Badewanne
gepflegte Wand- und Deckenflächen
eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum
sehr gepflegtes und ordentliches Mehrfamilienhaus
angenehme, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft

Lage Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils.

Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet.

Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage.

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich an einem ganz besonderen Ort: Das Gebäude liegt unmittelbar am geografischen Mittelpunkt Düsseldorfs und vereint damit auf einzigartige Weise zentrale Lage und hohe Wohnqualität. Auf rund 51,49 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, ein angenehmes Wohnambiente sowie ein Zuhause mit Seltenheitswert. Die Wohnung verfügt über zwei separate Zimmer sowie ein Bad und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Der Bodenbelag aus Teppichboden und Fliesen verleiht den Räumlichkeiten eine wohnliche Atmosphäre. Zur Wohnung gehört ein praktischer Kelleraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und den Alltag erleichtert. Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mit Ölversorgung, die eine zuverlässige und gleichmäßige Wärmeverteilung gewährleistet. Als besonderes Highlight steht den Bewohnern zudem ein Garten zur Verfügung, der in einem städtischen Umfeld wie Düsseldorf einen echten Mehrwert darstellt. Ausstattung - großzügige Terrasse inklusive Garten - zwei gut geschnittene Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten - separat angeordneter Küchenbereich mit ausreichend Platz für individuelle Gestaltung - modernes Badezimmer mit Badewanne - gepflegte Wand- und Deckenflächen - eigener Kellerraum mit praktischem Stauraum - sehr gepflegtes und ordentliches Mehrfamilienhaus - angenehme, ruhige und harmonische Hausgemeinschaft Lage Das renommierte Zooviertel zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und verbindet stilvolles Wohnen mit urbaner Lebensqualität auf besondere Weise. Prächtige Altbauten, großzügige Grünanlagen und eine gewachsene Nachbarschaft prägen das charakteristische Erscheinungsbild dieses beliebten Stadtteils. Eine Besonderheit dieser Lage ist selbst vielen Düsseldorfern kaum bekannt: Das Gebäude befindet sich unmittelbar am geografischen Mittelpunkt der Landeshauptstadt. Eine entsprechende Bodenplakette markiert diesen besonderen Ort und macht die Adresse zu einem außergewöhnlichen Stück Düsseldorfer Stadtgeschichte. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem fußläufig erreichbar. Gleichzeitig laden die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die nahegelegenen Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof und zum Flughafen. Auch die umliegenden Autobahnen sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Wer hier wohnt, lebt nicht nur in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, sondern buchstäblich im Mittelpunkt Düsseldorfs. Dieses seltene Alleinstellungsmerkmal unterstreicht die außergewöhnliche Zentralität und die besondere Identität der Lage.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumhafte Gartenwohnung mit einer tollen Aufteilung im herrlichen Zoo-Viertel!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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