2 Wohnungen inklusive Burg- und Schlossblick in Bödigheim!

Etagenwohnung zum Kauf in Neckar Odenwald Kreis, Baden Württemberg · 74722

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

232 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

1.720 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 232 m² und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder, reichlich Platz für die ganze Familie.

Die ursprünglich 1979 erbaute Immobilie wurde 2008 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Es sind auch zwei separate Wohnungen darstellbar.

Die zuletzt im Jahr 2019 durchgeführte umfassende Modernisierung sorgt dafür, dass Sie von Anfang an in einem zeitgemäss ausgestatteten Ambiente wohnen, ohne auf Eigenheiten und Charme eines gewachsenen Hauses verzichten zu müssen.

Das Grundstück mit einer Fläche von 1.293 m² lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen im eigenen Garten ein – ein wahres Refugium im Grünen. Die vorhandene Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum, während der Keller weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Weitere Parkmöglichkeiten sind umfassend vorhanden!

Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung, die auch mit Holz versorgt werden kann und so für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt.

Das absolute Highlight: Von diesem Anwesen aus geniessen Sie einen einzigartigen Blick auf die historische Burg und das Schloss von Bödigheim – ein Panorama, das jeden Morgen und jeden Abend aufs Neue begeistert und dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht.

Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man mit Geschichte vor der Haustür!

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Lage Buchen im Odenwald – Leben wo andere Urlaub machen

Buchen (Odenwald) liegt im Herzen des Neckar-Odenwald-Kreises und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer überraschend guten Infrastruktur. Als größte Stadt der Region bietet Buchen alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar.

Die naturnahe Lage im Odenwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholungsspaziergängen durch Wälder und sanfte Hügel ein. Wer die Ruhe und Frische der Natur schätzt, findet hier ein ideales Umfeld für eine hohe Lebensqualität.

Verkehrstechnisch ist Buchen gut angebunden: Über die B27 und weitere Bundesstraßen sind Städte wie Heilbronn, Mosbach und Würzburg in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Für Pendler stehen zudem Busverbindungen im regionalen Nahverkehr zur Verfügung.

Das Stadtbild selbst überzeugt mit einem charmanten historischen Ortskern, einem lebendigen Vereinsleben und einer starken Gemeinschaft – Buchen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Ankommen.

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Objektbeschreibung Willkommen in diesem charmanten Einfamilienhaus im malerischen Buchen-Bödigheim im Odenwald – einem Zuhause, das Raum, Komfort und eine atemberaubende Aussicht auf Burg und Schloss vereint. Das großzügige Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von 232 m² und bietet mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 2 moderne Bäder, reichlich Platz für die ganze Familie. Die ursprünglich 1979 erbaute Immobilie wurde 2008 durch einen umfangreichen Anbau erweitert. Es sind auch zwei separate Wohnungen darstellbar. Die zuletzt im Jahr 2019 durchgeführte umfassende Modernisierung sorgt dafür, dass Sie von Anfang an in einem zeitgemäss ausgestatteten Ambiente wohnen, ohne auf Eigenheiten und Charme eines gewachsenen Hauses verzichten zu müssen. Das Grundstück mit einer Fläche von 1.293 m² lädt zum Verweilen, Spielen und Entspannen im eigenen Garten ein – ein wahres Refugium im Grünen. Die vorhandene Garage bietet nicht nur einen sicheren Stellplatz, sondern auch zusätzlichen Stauraum, während der Keller weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Weitere Parkmöglichkeiten sind umfassend vorhanden! Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Ölzentralheizung, die auch mit Holz versorgt werden kann und so für angenehme Wärme in allen Räumen sorgt. Das absolute Highlight: Von diesem Anwesen aus geniessen Sie einen einzigartigen Blick auf die historische Burg und das Schloss von Bödigheim – ein Panorama, das jeden Morgen und jeden Abend aufs Neue begeistert und dieses Haus zu etwas ganz Besonderem macht. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man mit Geschichte vor der Haustür! Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das ausführliche Exposé an? Lage Buchen im Odenwald – Leben wo andere Urlaub machen Buchen (Odenwald) liegt im Herzen des Neckar-Odenwald-Kreises und verbindet auf einzigartige Weise ländliche Idylle mit einer überraschend guten Infrastruktur. Als größte Stadt der Region bietet Buchen alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen aller Klassenstufen, Ärzte, Apotheken sowie eine Vielzahl an Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die naturnahe Lage im Odenwald lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Radtouren und Erholungsspaziergängen durch Wälder und sanfte Hügel ein. Wer die Ruhe und Frische der Natur schätzt, findet hier ein ideales Umfeld für eine hohe Lebensqualität. Verkehrstechnisch ist Buchen gut angebunden: Über die B27 und weitere Bundesstraßen sind Städte wie Heilbronn, Mosbach und Würzburg in überschaubarer Fahrzeit erreichbar. Für Pendler stehen zudem Busverbindungen im regionalen Nahverkehr zur Verfügung. Das Stadtbild selbst überzeugt mit einem charmanten historischen Ortskern, einem lebendigen Vereinsleben und einer starken Gemeinschaft – Buchen ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Ort zum Ankommen. Sonstiges Liebe Eigentümer, sie besitzen bereits eine Immobilie und möchten den aktuellen Wert auf einfachem und direktem Wege in Erfahrung bringen? Oder sind Sie sich nicht ganz sicher, ob Sie den richtigen Verkaufspreis angesetzt haben? Unser Wertermittlungstool hilft Ihnen, genau das herauszufinden! - Schnell & einfach - Kostenlos & unverbindlich - Direktes Ergebnis! Wie ist der übliche Ablauf? Sie beschreiben Ihre Immobilie unter: https://www.baumbusch-immobilien.de/wertermittlung/ Unsere Online-Immobilienbewertung liefert Ihnen auf Basis Ihrer Eingaben eine erste grobe Preiseinschätzung für Ihre Immobilie. Wir kontaktieren Sie in Kürze! Im Anschluss an Ihre Online-Immobilienbewertung setzen sich unsere Immobilienexperten mit Ihnen in Verbindung. Gerne nehmen wir uns die Zeit für Sie! Baumbusch-Immobilien steht als Maklerunternehmen für die Werte: Zuverlässigkeit, Professionalität sowie Diskretion. Weitere Informationen finden Sie unter: www.baumbusch-immobilien.de Wir haben Ihr Interesse geweckt? Bitte geben Sie uns Ihre vollständige Adresse sowie Telefonnummer bekannt, damit wir uns mit Ihnen schnellstmöglich in Verbindung setzten können. Unsere Objektangaben erfolgen gemäß den Informationen des Vermieters/Eigentümer und sind ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen aus Datenschutzgründen das Exposê inklusive Grundrissplänen erst nach Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift und Telefonnummer zur Verfügung stellen können. Diskretion ist für uns Ehrensache! Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Ausstattung

6 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Kurzfristig nach Absprache!

Flächen

Wohnfläche: 232 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2008
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 205 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Wohnungen inklusive Burg- und Schlossblick in Bödigheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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