Komfortables Apartment mit Weitblick, Loggia und gehobener Ausstattung

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40211

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

2016

Baujahr

8.053 €

pro m²

Beschreibung

Das angebotene Apartment verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 8. Obergeschoss eines insgesamt 18-geschossigen Gebäudes. Bereits beim Betreten entsteht durch die bodentiefen Fenster ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch einen beeindruckenden Ausblick über Düsseldorf. Die Wohnung ist bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar.

Der Grundriss ist klar strukturiert. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 21 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer umfasst ca. 15 m² und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist modern gestaltet und hochwertig ausgestattet, inklusive Badewanne. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, überdachte Loggia dar, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und mit ihrer angenehmen Ost- bis Südostausrichtung besonders in den Morgenstunden eine schöne Atmosphäre bietet.

Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort. Parkettboden, Fußbodenheizung sowie schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Videogegensprechanlage ergänzt die Sicherheitsausstattung.

Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Einheit, ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden.

Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist für zusätzlich 30.000 € zu erwerben.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung.

Ausstattung • Exklusives 2-Zimmer-Apartment in der 8. Etage des Pandion "LE GRAND" • Tiefgaragenstellplatz sep. (Kaufpreis: 30.000,- EUR) • Aufzug (Barrierefreiheit) • Fußbodenheizung • Video-/ Gegensprechanlage • Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte • Parkettboden • Moderne Badezimmer inkl. Badewanne • Bodentiefes Fenster-/ Türelement im Wohnbereich • Fenster inkl. Schallschutz & Wärmeisolierung • Überdachte Loggia • Abstellraum in der Wohnung • Concierge-Service • Gemeinschaftlicher Fitness-/ Saunabereich • Sep. Kellerraum

uvm.

Lage Pempelfort ist ein begehrter, urbaner Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und pulsierende Lebendigkeit im Herzen von Düsseldorf auszeichnet. Hier verbinden sich urbaner Charme mit entspannter Lebensqualität: Zahlreiche gepflegte Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine beeindruckende Vielfalt an Bars, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack das Passende bereithalten und das Lebensgefühl Pempelforts unterstreichen.

Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben in Pempelfort besonders komfortabel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, vor allem entlang der beliebten Münsterstraße oder Nordstraße. Bildungseinrichtungen wie die renommierte Hochschule Düsseldorf (HSD) liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was Pempelfort zu einem attraktiven Standort für Studierende und Akademiker macht.

Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Viertels: Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur einen Steinwurf entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A 44 und A 52, die in wenigen Minuten erreicht werden können und eine zügige Anbindung an das Umland gewährleisten.

Kurzum: Pempelfort vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist der ideale Stadtteil für Menschen, die eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten zu schätzen wissen.

Kindergärten: Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf Maus Vorkindergarten, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf Kita Zaunkönige, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf

Grundschulen: Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479 St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf

Weiterführende Schulen: Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf

Bahnlinien: U70, U74, U75, U76, U77, U78, U79, 701, 704, 705, 706, 707

Fernstraßen: B1, A44, A52

Buslinien: SB50, SB55, 721, 722, 733, 737, 752, 754, 756, 758, 807, NE1

Supermärkte: Rewe, Edeka, ALDI SÜD, Netto, SuperBioMarkt

Shopping: Nordstraße 12, 40477 Düsseldorf, Dieterich Karree, Duisburger Str. 20-36, 40477 Düsseldorf 0477 Düsseldorf

Objektbeschreibung Willkommen im PANDION LE GRAND, einem 2017 fertiggestellten Wohnensemble, das modernes Wohnen mit hohem Komfort und zeitgemäßer Architektur vereint. Ein Concierge-Service sowie eine komfortable Tiefgarage unterstreichen den gehobenen Anspruch der Anlage. Das angebotene Apartment verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und befindet sich im 8. Obergeschoss eines insgesamt 18-geschossigen Gebäudes. Bereits beim Betreten entsteht durch die bodentiefen Fenster ein großzügiges Raumgefühl, ergänzt durch einen beeindruckenden Ausblick über Düsseldorf. Die Wohnung ist bequem per Aufzug direkt von der Tiefgarage aus erreichbar. Der Grundriss ist klar strukturiert. Der Wohn- und Essbereich mit ca. 21 m² bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung. Das Schlafzimmer umfasst ca. 15 m² und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit. Das Badezimmer ist modern gestaltet und hochwertig ausgestattet, inklusive Badewanne. Die offene Einbauküche ist harmonisch in den Wohnbereich integriert und bereits im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige, überdachte Loggia dar, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und mit ihrer angenehmen Ost- bis Südostausrichtung besonders in den Morgenstunden eine schöne Atmosphäre bietet. Die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Komfort. Parkettboden, Fußbodenheizung sowie schall- und wärmeisolierende Fenster sorgen für ein angenehmes Wohnklima. Eine Videogegensprechanlage ergänzt die Sicherheitsausstattung. Die Wohnung steht aktuell leer und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Ein separater Kellerraum im Untergeschoss gehört zur Einheit, ebenso ist ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung vorhanden. Ein Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und ist für zusätzlich 30.000 € zu erwerben. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Ausstattung • Exklusives 2-Zimmer-Apartment in der 8. Etage des Pandion "LE GRAND" • Tiefgaragenstellplatz sep. (Kaufpreis: 30.000,- EUR) • Aufzug (Barrierefreiheit) • Fußbodenheizung • Video-/ Gegensprechanlage • Hochwertige Einbauküche inkl. aller Geräte • Parkettboden • Moderne Badezimmer inkl. Badewanne • Bodentiefes Fenster-/ Türelement im Wohnbereich • Fenster inkl. Schallschutz & Wärmeisolierung • Überdachte Loggia • Abstellraum in der Wohnung • Concierge-Service • Gemeinschaftlicher Fitness-/ Saunabereich • Sep. Kellerraum uvm. Lage Pempelfort ist ein begehrter, urbaner Stadtteil, der sich durch seine zentrale Lage und pulsierende Lebendigkeit im Herzen von Düsseldorf auszeichnet. Hier verbinden sich urbaner Charme mit entspannter Lebensqualität: Zahlreiche gepflegte Grünanlagen laden zu erholsamen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine beeindruckende Vielfalt an Bars, Cafés und Restaurants, die für jeden Geschmack das Passende bereithalten und das Lebensgefühl Pempelforts unterstreichen. Die ausgezeichnete Infrastruktur macht das Leben in Pempelfort besonders komfortabel. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Banken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe, vor allem entlang der beliebten Münsterstraße oder Nordstraße. Bildungseinrichtungen wie die renommierte Hochschule Düsseldorf (HSD) liegen ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, was Pempelfort zu einem attraktiven Standort für Studierende und Akademiker macht. Die Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt des Viertels: Dank der zentralen Lage sind Sie hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen nur einen Steinwurf entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Wer auf das Auto angewiesen ist, profitiert von der Nähe zu den Autobahnen A 44 und A 52, die in wenigen Minuten erreicht werden können und eine zügige Anbindung an das Umland gewährleisten. Kurzum: Pempelfort vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität und ist der ideale Stadtteil für Menschen, die eine zentrale, gut angebundene Wohnlage mit vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten zu schätzen wissen. Kindergärten: Kindertageseinrichtung Sternstraße, Sternstraße 35, 40479 Düsseldorf Kindergarten St. Rochus, Derendorfer Str. 60, 40479 Düsseldorf Maus Vorkindergarten, Jülicher Str. 13, 40477 Düsseldorf Küken& Co., Franklinstraße 33, 40479 Düsseldorf Städt. Kindergarten, Düsselthaler Str. 28-30, 40211 Düsseldorf Kita Zaunkönige, Bagelstraße 131, 40479 Düsseldorf Grundschulen: Matthias-Claudius-Schule, Bongardstraße 9, 40479 St. Rochus Schule, Gneisenaustraße 60, 40477 Düsseldorf Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, Lennéstraße 5, 40477 Düsseldorf Weiterführende Schulen: Leibniz-Montessori-Schule, Scharnhorststraße 8, 40477 Düsseldorf Humboldt-Gymnasium, Pempelforter Str. 40, 40211 Düsseldorf Bahnlinien: U70, U74, U75, U76, U77, U78, U79, 701, 704, 705, 706, 707 Fernstraßen: B1, A44, A52 Buslinien: SB50, SB55, 721, 722, 733, 737, 752, 754, 756, 758, 807, NE1 Supermärkte: Rewe, Edeka, ALDI SÜD, Netto, SuperBioMarkt Shopping: Nordstraße 12, 40477 Düsseldorf, Dieterich Karree, Duisburger Str. 20-36, 40477 Düsseldorf 0477 Düsseldorf

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 459.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 8 von 18
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2016
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €): 1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €): 1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €): 1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 836 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfortables Apartment mit Weitblick, Loggia und gehobener Ausstattung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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