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Ein Highlight im Hehlentorgebiet

Terrassenwohnung zum Kauf in Celle Kreis, Niedersachsen · 29223

Kaufpreis

465.000 €

5

Zimmer

2

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.100 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie kombiniert zwei Wohneinheiten zu einer großzügigen und komfortablen Wohnung. Der massive Bau besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Innenausstattung. Im Jahr 2007 wurde die gesamte Wohnung umfassend modernisiert, inklusive einer edlen Einbauküche und stilvollem Parkettboden. Ein herausragendes Merkmal dieser Wohnung ist die große Terrasse, die mit einer Markise und einem Schirm ausgestattet ist und zum Entspannen im Freien einlädt. Zwei moderne Duschbäder bieten zusätzlichen Komfort. Die effiziente Wärmeversorgung wird durch eine Gaszentralheizung sichergestellt. Die Immobilie verfügt über zwei nebeneinanderliegende Tiefgaragenplätze, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten. Zudem gehören zwei geräumige Kellerräume zur Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Schwimmbadanteil, der den Bewohnern zusätzliche Freizeitmöglichkeiten eröffnet. In fußläufiger Nähe befindet sich eine pflegeleichte Gartenparzelle mit Teepavillon, einem Nebengebäude mit Werkstatt und Gästebereich sowie einer Außendusche und einem Geräteraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein massives Wochenendhaus, das einen Eingangsbereich, eine ausgestattete Küche, ein Duschbad mit WC und Urinal, einen Wohnraum mit Kaminofen und einen Schlafraum umfasst. Diese Immobilie ist ideal für alle, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Ausstattung voll erschlossen 2 TG-Plätze Lage Die Wohnung befindet sich in Celle, im charmanten Ortsteil Hehlentor. Diese Lage zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung und die Nähe zu vielfältigen Angeboten aus. Die Innenstadt von Celle ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet, mit mehreren Buslinien, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Stadtteile sowie des Hauptbahnhofs gewährleisten. Von dort aus bestehen regelmäßige Zugverbindungen in die benachbarten Städte und darüber hinaus. Für Autofahrer ist die Anbindung ebenso attraktiv, da die nahegelegenen Autobahnen eine schnelle Verbindung in die größeren Städte der Region ermöglichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Supermärkte, Apotheken und andere Geschäfte des täglichen Bedarfs, was eine komfortable Nahversorgung sicherstellt. Zudem gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Sporteinrichtungen und kulturelle Veranstaltungen, die für eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung sorgen. Das Bildungsangebot in Hehlentor und Umgebung ist umfassend, mit mehreren Kindergärten, Schulen und weiterführenden Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern von großem Vorteil sind. Insgesamt bietet diese Lage eine harmonische Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen, ideal für alle, die eine zentrale und gleichzeitig ruhige Wohngegend suchen. Sonstiges Wohnung aus zwei mach eins große Terrasse mit Markise und Schirm Innenausstattung hochwertig alles neu in 2007 hochwertige EBK Parkett Sanitär zwei mal Duschbad zwei TG-Plätze nebeneinander zwei Kellerräume Schwimmbadanteil im Wachtelweg

Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Modernisiert
  • Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Terrassenwohnung
Kaufpreis
465.000 €
Zimmer
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Zustand
Modernisiert
Ausstattung
Gehoben
Bezugsfrei ab
nach VB

Flächen

Wohnfläche
150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1974
Energieklasse
F
Heizungsart
FernwäRme

Energie

F

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €)
1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €)
1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €)
1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 376 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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