Exquisite Neubauwohnung in Düsseldorf - Bilk

Etagenwohnung zum Kauf in Düsseldorf, Nordrhein Westfalen · 40223

Kaufpreis

881.188 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

2024

Baujahr

7.730 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exquisite Neubauwohnung in Düsseldorf, Bilk.

Die Wohnung wird höchsten Wohnansprüchen gerecht und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie elegante Gestaltung.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt das hochwertige Echtholzparkett ins Auge, das jedem Raum eine warme und luxuriöse Atmosphäre verleiht.

Die bodentiefen Fenster füllen die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit erstklassigen Armaturen ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll sind.

Außerdem unterstreicht eine geräumige Walk-In-Dusche den modernen und komfortablen Charakter der Wohnung.

Die Wohnung wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt, was sowohl für angenehme Wärme als auch für Nachhaltigkeit sorgt.

Gira Steckdosen und Schalter bieten nicht nur hohe Qualität, sondern auch ein elegantes Design, das perfekt zur Gesamtästhetik der Wohnung passt.

Für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgen die elektrischen Jalousien, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen.

Zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet eine Video-Gegensprechanlage.

Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in die Umgebung zu genießen.

Ein Aufzug rundet das Angebot ab.

Ebenfalls können Sie für 40.000 Euro einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben.

Diese Neubauwohnung vereint modernste Ausstattung mit höchstem Wohnkomfort und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zu präsentieren.

Ausstattung

Echtholzparkett
Fußbodenheizung
hochwertige Ausstattung
Aufzug
elektrische Jalousien
Video-Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz
Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
Hansgrohe Talis Armaturen

Lage Düsseldorf Bilk ist ein lebendiges und vielseitiges Viertel, ideal für Familien und junge Berufstätige.

Bilk zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Innenstadt und gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel erleichtern den Alltag. In der Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, darunter die beliebten Bilker Arcaden.

Zahlreiche Grünflächen wie der Sternwartpark, fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, der Florapark und der Volksgarten bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge und Radtouren entlang der Rheinuferpromenade. Schulen, Kindergärten und die Heinrich-Heine-Universität sind ebenfalls gut erreichbar.

Bilk bietet ein reiches kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine fördern ein aktives Leben.

Insgesamt bietet die Lage des Objektes eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholung, wodurch es zu einem begehrten Wohnort wird. Hier genießt man urbanen Komfort und Natur gleichermaßen.

Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.

Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit.

Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Objektbeschreibung Exquisite Neubauwohnung in Düsseldorf, Bilk. Die Wohnung wird höchsten Wohnansprüchen gerecht und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung sowie elegante Gestaltung. Schon beim Betreten der Wohnung fällt das hochwertige Echtholzparkett ins Auge, das jedem Raum eine warme und luxuriöse Atmosphäre verleiht. Die bodentiefen Fenster füllen die Räume mit natürlichem Licht und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit erstklassigen Armaturen ausgestattet, die sowohl funktional als auch stilvoll sind. Außerdem unterstreicht eine geräumige Walk-In-Dusche den modernen und komfortablen Charakter der Wohnung. Die Wohnung wird über umweltfreundliche Fernwärme beheizt, was sowohl für angenehme Wärme als auch für Nachhaltigkeit sorgt. Gira Steckdosen und Schalter bieten nicht nur hohe Qualität, sondern auch ein elegantes Design, das perfekt zur Gesamtästhetik der Wohnung passt. Für optimalen Licht- und Sichtschutz sorgen die elektrischen Jalousien, die sich bequem per Knopfdruck steuern lassen. Zusätzliche Sicherheit und Komfort bietet eine Video-Gegensprechanlage. Der großzügige Balkon lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen und den Blick in die Umgebung zu genießen. Ein Aufzug rundet das Angebot ab. Ebenfalls können Sie für 40.000 Euro einen Stellplatz in der Tiefgarage erwerben. Diese Neubauwohnung vereint modernste Ausstattung mit höchstem Wohnkomfort und ist bereit, Ihre Wohnträume zu erfüllen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung persönlich zu präsentieren. Ausstattung - Echtholzparkett - Fußbodenheizung - hochwertige Ausstattung - Aufzug - elektrische Jalousien - Video-Gegensprechanlage - Tiefgaragenstellplatz - Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung - Hansgrohe Talis Armaturen Lage Düsseldorf Bilk ist ein lebendiges und vielseitiges Viertel, ideal für Familien und junge Berufstätige. Bilk zeichnet sich durch seine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Nähe zur Innenstadt und gute Erreichbarkeit öffentlicher Verkehrsmittel erleichtern den Alltag. In der Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, darunter die beliebten Bilker Arcaden. Zahlreiche Grünflächen wie der Sternwartpark, fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, der Florapark und der Volksgarten bieten Erholung und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zum Rhein ermöglicht entspannte Spaziergänge und Radtouren entlang der Rheinuferpromenade. Schulen, Kindergärten und die Heinrich-Heine-Universität sind ebenfalls gut erreichbar. Bilk bietet ein reiches kulturelles Angebot mit Theatern, Museen und Veranstaltungen. Zahlreiche Sporteinrichtungen und Vereine fördern ein aktives Leben. Insgesamt bietet die Lage des Objektes eine ideale Kombination aus städtischem Leben und Erholung, wodurch es zu einem begehrten Wohnort wird. Hier genießt man urbanen Komfort und Natur gleichermaßen. Sonstiges Der Maklervertrag mit Arden & Dülberg Real Estate GmbH kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von Arden & Dülberg Real Estate GmbH nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19 % gesetzliche MwSt. ist bei notariellen Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an Arden & Dülberg Real Estate GmbH zu zahlen Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Arden & Dülberg Real Estate GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 881.188 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2024
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (88.119 €): 3.767 € / Monat
20% Eigenkapital (176.238 €): 3.349 € / Monat
30% Eigenkapital (264.356 €): 2.930 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,5 % EK-Rendite p.a. · 1.327 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exquisite Neubauwohnung in Düsseldorf - Bilk

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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