Hennef (Uckerath) - 2 Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53773

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

200 m²

Wohnfläche

1940

Baujahr

3.245 €

pro m²

Beschreibung

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch eine Garage mit ausreichend Abstellmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss der ersten Immobilie befinden sich neben dem Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlaf- und/oder Kinderzimmer.

In der anderen Immobile befindet sich im Erdgeschoss neben der Küche, ein Wohn- sowie Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie das Badezimmer und 3 weitere Räume, die sich als Schlaf- und/oder Kinderzimmer nutzen lassen.

Als potenzielle Ausbau- oder als reine Abstellfläche, bietet das Dachgeschoss des Hauses vielseitige Möglichkeiten.

Beide Häuser sind vollständig unterkellert und überzeugen mit zusätzlichem Stauraum.

Wir möchten hier auf die Sanierungs- und Modernisierungsbedürftigkeit der Immobilien hinweisen, aber machen Sie sich gerne ein persönliches Bild vom Allgemeinzustand.

Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Immobilienprojektes überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie.

Ausstattung Aufteilung der Wohnfläche

Immobilie 1 Erdgeschoss Wohnen ca. 16,69 m² Kochen / Essen ca. 14,59 m² Bad ca. 4,77 m² Flur ca. 6,51 m²

Gesamt ca. 42,56 m²

Dachgeschoss Zimmer I ca. 8,96 m² Zimmer II ca. 9,88 m² Zimmer III ca. 14,68 m² Flur ca. 4,52 m²

Gesamt ca. 38,04 m²

Insgesamt ca. 80,60 m²

Nutzfläche insgesamt ca. 36,82 m²

Immobilie 2 Erdgeschoss Kochen ca. 16,16 m² Zimmer I ca. 15,90 m² Zimmer II ca. 15,96 m² Vorrat ca. 4,86 m² Flur ca. 8,28 m²

Gesamt ca. 61,16 m²

Obergeschoss Zimmer I ca. 16,07 m² Zimmer II ca. 16,06 m² Zimmer III ca. 16,17 m² Bad ca. 4,80 m² Flur ca. 5,98 m²

Gesamt ca. 59,08 m²

Insgesamt ca. 120,24 m²

Ausbaureserve Dachgeschoss 49,13 m²

Nutzfläche insgesamt ca. 56,64 m²

Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Hennef-Uckerath. In Uckerath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die BAB-Anschlussstelle (A 560) und die Stadt Hennef. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. In Hennef grenzen das Bergische Land, das Siebengebirge und der Westerwald aneinander. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Im Ortskern von Hennef-Uckerath entstand ein modernes, leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung.

Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Auf diesem ca. 2.590 m² großen Grundstück befinden sich 2 freistehende Einfamilienhäuser sowie ein großzügiges Stall- u. Scheunengebäude. Eins der Einfamilienhäuser wurde ca. 1940 und das andere um 1925 in massiver Bauweise errichtet. Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich noch eine Garage mit ausreichend Abstellmöglichkeiten. Im Erdgeschoss der ersten Immobilie befinden sich neben dem Wohnbereich, die Küche und das Badezimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie 3 weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, sei es als Schlaf- und/oder Kinderzimmer. In der anderen Immobile befindet sich im Erdgeschoss neben der Küche, ein Wohn- sowie Esszimmer. Im Obergeschoss erwarten Sie das Badezimmer und 3 weitere Räume, die sich als Schlaf- und/oder Kinderzimmer nutzen lassen. Als potenzielle Ausbau- oder als reine Abstellfläche, bietet das Dachgeschoss des Hauses vielseitige Möglichkeiten. Beide Häuser sind vollständig unterkellert und überzeugen mit zusätzlichem Stauraum. Wir möchten hier auf die Sanierungs- und Modernisierungsbedürftigkeit der Immobilien hinweisen, aber machen Sie sich gerne ein persönliches Bild vom Allgemeinzustand. Lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieses Immobilienprojektes überzeugen und vereinbaren Sie einen Termin mit uns. Wir beraten Sie gern bei allen Fragen rund um die Immobilie. Ausstattung Aufteilung der Wohnfläche Immobilie 1 Erdgeschoss Wohnen ca. 16,69 m² Kochen / Essen ca. 14,59 m² Bad ca. 4,77 m² Flur ca. 6,51 m² Gesamt ca. 42,56 m² Dachgeschoss Zimmer I ca. 8,96 m² Zimmer II ca. 9,88 m² Zimmer III ca. 14,68 m² Flur ca. 4,52 m² Gesamt ca. 38,04 m² Insgesamt ca. 80,60 m² Nutzfläche insgesamt ca. 36,82 m² Immobilie 2 Erdgeschoss Kochen ca. 16,16 m² Zimmer I ca. 15,90 m² Zimmer II ca. 15,96 m² Vorrat ca. 4,86 m² Flur ca. 8,28 m² Gesamt ca. 61,16 m² Obergeschoss Zimmer I ca. 16,07 m² Zimmer II ca. 16,06 m² Zimmer III ca. 16,17 m² Bad ca. 4,80 m² Flur ca. 5,98 m² Gesamt ca. 59,08 m² Insgesamt ca. 120,24 m² Ausbaureserve Dachgeschoss 49,13 m² Nutzfläche insgesamt ca. 56,64 m² Lage Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Hennef-Uckerath. In Uckerath finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem PKW die BAB-Anschlussstelle (A 560) und die Stadt Hennef. Die Stadt Hennef liegt ca. 15 km östlich von Bonn an der Sieg. In Hennef grenzen das Bergische Land, das Siebengebirge und der Westerwald aneinander. Hennef verfügt über eine optimale Verkehrsinfrastruktur. Über die BAB-Anschlussstelle Hennef (A 560) sind die Städte Köln nach ca. 30 km und Bonn nach ca. 15 km zu erreichen. Die Kreisstadt Siegburg mit ICE-Anbindung der Deutschen Bahn AG liegt in ca. 6 km Entfernung. Die Zufahrt der BAB A3 ist über die Anschlussstelle Autobahnkreuz Bonn/Siegburg schnell erreichbar. Des Weiteren ist mit der S-Bahn-Linie 12 sowie dem Regionalexpress die Anbindung an die Hauptstrecke Köln-Bonn der Deutschen Bahn AG sichergestellt. Im Ortskern von Hennef-Uckerath entstand ein modernes, leistungsfähiges Einkaufs- und Dienstleistungszentrum, welches den Einwohnern eine Vielzahl von Geschäften des täglichen Bedarfs bietet. Auch ein breit gefächertes Bildungsangebot ist vorhanden. Schulen wie das Städtische Gymnasium, die Gesamtschule Hennef, die Kopernikus Realschule, Haupt- und Grundschulen, berufsbildende Schule sowie Kindergartenplätze in 22 Einrichtungen befinden sich in naher Umgebung. Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Rene Monjeamb, unter der Rufnummer 0228/716 31568. Unser Baufinanzierungsspezialist, Herr Jörg Naumann, steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 44765 zur Verfügung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 12

Flächen

Wohnfläche: 200 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1940
Energieklasse: H
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 573 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hennef (Uckerath) - 2 Einfamilienhäuser auf großzügigen Grundstück

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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