Landhaus mit Charakter – Platz für die große Familie & Raum für die nächste Generation

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rosenheim Kreis, Bayern · 83052

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bad

1.559 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

629 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Mit rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus großzügig Platz für Familien, die Raum zum Wachsen suchen – genug für Kinder, Gäste und ein eigenes Arbeitszimmer, ohne dass man sich je auf den Füßen steht. Wer darüber hinaus denkt – an die eigenen Eltern, die nah, aber dennoch eigenständig wohnen sollen, oder an die erwachsenen Kinder, die irgendwann ihr eigenes Zuhause brauchen – findet hier eine in dieser Form einzigartige Perspektive: das optionale Südgrundstück.

OPTIONALER ERWERB: SÜDLICHES GRUNDSTÜCK MIT BAUVORBESCHEID Für Familien, die von Anfang an größer denken, oder für Mehrgenerationenfamilien, die Nähe und Eigenständigkeit unter einem gemeinsamen Konzept vereinen möchten, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Das südlich angrenzende Grundstück (526 m²) kann zum Preis von 550.000 € zusätzlich erworben werden. Für dieses Grundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus vor – die Grundlage, um direkt nebenan ein zweites, vielleicht kleineres und barrierefreies Zuhause zu errichten. So entsteht ein Ensemble, das Generationen verbindet, ohne dass man aufeinander angewiesen ist. Bitte beachten Sie: Der in den Fotos sichtbare Garten gehört zum Gesamtgrundstück. Die vollständige Gartennutzung setzt den Erwerb beider Grundstücke voraus. Eine Einzelveräußerung des Südgrundstücks ist nicht möglich.

Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv.

Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig.

Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns!

Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München.

Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt.

Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus.

Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau.

Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision.

Kontakt & Standorte

Büro Bad Aibling Katharinenstraße 7 · 83043 Bad Aibling Werktags 09:00 – 17:00 Uhr

Büro Bruckmühl Hauptstraße 24 · 83052 Bruckmühl Termine nach Vereinbarung

Telefon: 08062 725810 E-Mail: info@dieraumverteiler.de

Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (raumverteiler immobilien GmbH, Hauptstraße 24, 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Der Gesetzgeber verpflichtet uns, Sie seit dem 13.06.2014 gemäß § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die man betritt und sofort spürt: Hier wurde gelebt, gelacht, gefeiert. Dieses großzügige Einfamilienhaus in Bruckmühl ist eines davon. 1978 mit außergewöhnlicher handwerklicher Sorgfalt erbaut und über Jahrzehnte mit echter Leidenschaft gepflegt, ist es mehr als ein Zuhause – es ist ein Ort, der Familien zusammenhält. Herzstück des Erdgeschosses ist die original erhaltene Bauernstube – vollständig mit warmem Massivholz vertäfelt, mit kunstvoll geschnitzter Kassettendecke und einem prachtvollen Kachelofen, der im Winter behagliche Wärme in jeden Winkel trägt. Dieser Raum atmet Geschichte und lädt ein, neue zu schreiben: beim Sonntagsessen mit der ganzen Familie, beim langen Winterabend am Feuer, beim ersten Frühstück nach Weihnachten. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine separate, ebenfalls vollständig in Holz gehaltene Bauernküche sowie eine helle, großzügige Landhausküche mit angeschlossenem Essbereich – Platz genug für den lebhaften Alltag einer großen Familie. Die geschwungene Eichentreppe führt ins Obergeschoss, wo sich mehrere geräumige Schlaf- und Kinderzimmer befinden, jedes mit eigenem Balkonzugang ausgestattet. Der umlaufende Südbalkon mit edlem Holzbaluster lädt zum Verweilen ein und bietet einen unverstellten Blick über die Umgebung bis zu den Ausläufern der Voralpen – ein Anblick, der jeden Morgen aufs Neue begeistert. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss nochmals beeindruckend viel Raum: Ein großzügiger Partyraum mit rustikaler Stub'n und eigenem Barbereich macht das Kellergeschoss zur geselligen Bühne für unvergessliche Abende. Hauswirtschaftsraum, Technikraum und großzügige Lager- und Nutzflächen ergänzen das Angebot. Die Heizungsanlage wurde durch eine moderne Wolf-Ölheizung mit Pufferspeicher erneuert. Die großzügige Doppelgarage bietet ausreichend Platz für PKWs und Fahrräder. Ausstattung Mit rund 156 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen bietet das Haus großzügig Platz für Familien, die Raum zum Wachsen suchen – genug für Kinder, Gäste und ein eigenes Arbeitszimmer, ohne dass man sich je auf den Füßen steht. Wer darüber hinaus denkt – an die eigenen Eltern, die nah, aber dennoch eigenständig wohnen sollen, oder an die erwachsenen Kinder, die irgendwann ihr eigenes Zuhause brauchen – findet hier eine in dieser Form einzigartige Perspektive: das optionale Südgrundstück. OPTIONALER ERWERB: SÜDLICHES GRUNDSTÜCK MIT BAUVORBESCHEID Für Familien, die von Anfang an größer denken, oder für Mehrgenerationenfamilien, die Nähe und Eigenständigkeit unter einem gemeinsamen Konzept vereinen möchten, eröffnet sich hier eine außergewöhnliche Möglichkeit: Das südlich angrenzende Grundstück (526 m²) kann zum Preis von 550.000 € zusätzlich erworben werden. Für dieses Grundstück liegt bereits ein rechtskräftiger Bauvorbescheid für ein weiteres Einfamilienhaus vor – die Grundlage, um direkt nebenan ein zweites, vielleicht kleineres und barrierefreies Zuhause zu errichten. So entsteht ein Ensemble, das Generationen verbindet, ohne dass man aufeinander angewiesen ist. Bitte beachten Sie: Der in den Fotos sichtbare Garten gehört zum Gesamtgrundstück. Die vollständige Gartennutzung setzt den Erwerb beider Grundstücke voraus. Eine Einzelveräußerung des Südgrundstücks ist nicht möglich. Lage Bruckmühl ist mit etwa 17.000 Einwohnern im Mangfalltal direkt vor dem Alpenpanorama gelegen. Die Gemeinde Bruckmühl befindet sich im westlichen Landkreis Rosenheim (Rosenheim etwa 19 km entfernt). Der Bahnhof (Linie: Holzkirchen – Rosenheim – Salzburg – Innsbruck) ist in Reichweite; die nächste S-Bahnstation ist in Kreuzstraße. Es fährt von Bruckmühl direkt an insgesamt 4 Bahnstationen (Meridian) 2x stündlich ein Zug nach Rosenheim und München Hauptbahnhof. Mit dem Auto erreichen Sie Bruckmühl übrigens am Schnellsten über die Autobahnanschlussstelle Irschenberg. Von hier sind es ca. 20 Fahrminuten bis München-Kreuz Süd. Die vielen Einkaufsmöglichkeiten (ALDI, EDEKA, NETTO, REWE, LIDL, DM), Freibad, Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie Gymnasium machen Bruckmühl für Familien äußerst attraktiv. Das Einzelhandelszentrum "Mangfallcenter" mit zwei großen Supermärkten, Drogeriemarkt, Fitnessstudio und anderen Gewerbeanbietern ist darüber hinaus ein weiterer positiver Aspekt. Eine Vielzahl niedergelassener Ärzte, Apotheken, mittelständische und namhafte Unternehmen sind ebenfalls in Bruckmühl ansässig. Sonstiges Zum erfolgreichen Immobilienverkauf mit uns! Herzlich willkommen bei der raumverteiler immobilien GmbH. Wir sind Ihr Premium-Immobilienmakler für die Region Rosenheim, Bad Aibling, Feldkirchen-Westerham bis in den Großraum München. Als regional verwurzeltes Unternehmen stehen wir für Professionalität, Marktkenntnis und persönliche Beratung. Uns ist wichtig, dass alle Fragen rund um Ihre Immobilie klar beantwortet werden – transparent, zuverlässig und individuell auf Ihre Situation abgestimmt. Mit unseren Leistungsversprechen bieten wir Ihnen einen umfassenden Rundum-Service: von der fundierten Marktpreiseinschätzung über die professionelle Vermarktung (inkl. hochwertigem Exposé und virtuellen 360°-Rundgängen) bis hin zur Begleitung beim Verkaufsabschluss – und auf Wunsch auch darüber hinaus. Ausgezeichnet als Top Immobilienmakler (Focus Spezial Report Immobilien, 2014–2023) sowie als Best Property Agents (Bellevue, 2016–2026) bieten wir Immobilienvermittlung auf höchstem Niveau. Übrigens: Wenn Sie über uns eine Immobilie kaufen und Ihre ggf. vorhandene Immobilie ebenfalls über uns verkaufen, erhalten Sie selbstverständlich einen Nachlass auf die Provision. Kontakt & Standorte Büro Bad Aibling Katharinenstraße 7 · 83043 Bad Aibling Werktags 09:00 – 17:00 Uhr Büro Bruckmühl Hauptstraße 24 · 83052 Bruckmühl Termine nach Vereinbarung Telefon: 08062 725810 E-Mail: info@dieraumverteiler.de Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (raumverteiler immobilien GmbH, Hauptstraße 24, 83052 Bruckmühl, Tel. 08062 725810, info@dieraumverteiler.de ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Der Gesetzgeber verpflichtet uns, Sie seit dem 13.06.2014 gemäß § 355 BGB auf dieses Thema hinzuweisen. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.