Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage bei Lützow

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Nordwestmecklenburg Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19209

Kaufpreis

289.000 €

Zimmer

Bäder

129 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.240 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss eröffnet sich weiterer Raum für Ihre Ideen: Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste, Arbeit oder Hobbys. Ein Raum mit praktischem Einbauschrank in der Dachschräge schafft zusätzlichen Stauraum, während sich ein weiterer ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet. Ein ganz besonderes Highlight ist das zusätzliche Schlafzimmer mit verglaster und beheizter Loggia. Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen Raum mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie der vorhandenen Öl-Heizungsanlage. Die zum Haus gehörende vollbiologische Kleinkläranlage unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Das großzügige Grundstück ist ein Paradies für alle, die Freiraum schätzen. Ob spielende Kinder, entspannte Stunden im Garten oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Ein Doppel-Carport sowie eine große Garage für Wohnmobil oder Wohnanhänger bieten zusätzlichen Komfort.

Ein besonderes Plus: Das angrenzende, ca. 1.100 m² große Pachtgrundstück kann übernommen werden und erweitert das Gefühl von Weite und Natur nochmals erheblich. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und neue Kapitel beginnen.

Ausstattung

Außenwände 2014 neu isoliert und geputzt
zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster
Biokläranlage hinter dem Haus
Ölzentralheizung mit 4000L Tankvolumen
Badezimmer im Erdgeschoss 2014 komplett saniert
Wohnbereich mit anliegender Terrasse
Kaminofen im Schlafzimmer
Umgebauter Balkon zur beheizten Loggia 2017
Doppelcarport und Wohnmobilgarage
DSL-Anschluss
Dachboden zu Lagerzwecken

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Ortsrand von Rosenow, einem Ortsteil der Gemeinde Lützow im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die dörflich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten.

Rosenow liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Schwerin und Gadebusch. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Auch die Ostseenähe sowie die Nähe zu Hamburg und Lübeck macht den Standort zusätzlich attraktiv. Im nahegelegenen Lützow befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Dienstleister. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.

Die ruhige Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage.

Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Objektbeschreibung Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus – ein Ort, an dem Sie dem Alltag entfliehen und zur Ruhe kommen können. Das ca. 1982 in massiver Bauweise errichtete Haus erstreckt sich über zwei Etagen sowie einen Dachboden und bietet viel Raum für individuelle Lebensentwürfe. Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Der einladende Windfang geht fließend in den zentralen Flur über und vermittelt sofort ein Gefühl von Ankommen. Von hier aus öffnen sich die Räume des Erdgeschosses, die durch ihre klare Struktur und angenehme Großzügigkeit überzeugen. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse. Hier verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einem harmonischen Ganzen – genießen Sie sonnige Nachmittage im Grünen oder laue Sommerabende in entspannter Privatsphäre. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss wird für Sie durch einen Kaminofen zu einem behaglichen Rückzugsort, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine warme, gemütliche Stimmung sorgt. Das Tageslichtbad mit Dusche und Wellness-Badewanne lädt Sie dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die vorhandene Einbauküche rundet das Erdgeschoss funktional ab und bietet alles, was Sie für den Alltag brauchen. Im Obergeschoss eröffnet sich weiterer Raum für Ihre Ideen: Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Familie, Gäste, Arbeit oder Hobbys. Ein Raum mit praktischem Einbauschrank in der Dachschräge schafft zusätzlichen Stauraum, während sich ein weiterer ideal als Homeoffice oder Ankleide eignet. Ein ganz besonderes Highlight ist das zusätzliche Schlafzimmer mit verglaster und beheizter Loggia. Auch das Kellergeschoss bietet wertvollen Raum mit praktischen Abstellmöglichkeiten sowie der vorhandenen Öl-Heizungsanlage. Die zum Haus gehörende vollbiologische Kleinkläranlage unterstreicht den naturnahen Charakter der Immobilie. Das großzügige Grundstück ist ein Paradies für alle, die Freiraum schätzen. Ob spielende Kinder, entspannte Stunden im Garten oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier sind Ihren Vorstellungen kaum Grenzen gesetzt. Ein Doppel-Carport sowie eine große Garage für Wohnmobil oder Wohnanhänger bieten zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Plus: Das angrenzende, ca. 1.100 m² große Pachtgrundstück kann übernommen werden und erweitert das Gefühl von Weite und Natur nochmals erheblich. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität suchen. Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen und neue Kapitel beginnen. Ausstattung - Außenwände 2014 neu isoliert und geputzt - zweifach verglaste Kunststoff-Isolierfenster - Biokläranlage hinter dem Haus - Ölzentralheizung mit 4000L Tankvolumen - Badezimmer im Erdgeschoss 2014 komplett saniert - Wohnbereich mit anliegender Terrasse - Kaminofen im Schlafzimmer - Umgebauter Balkon zur beheizten Loggia 2017 - Doppelcarport und Wohnmobilgarage - DSL-Anschluss - Dachboden zu Lagerzwecken Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage am Ortsrand von Rosenow, einem Ortsteil der Gemeinde Lützow im Landkreis Nordwestmecklenburg. Die dörflich geprägte Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus – ideal für alle, die naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Rosenow liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Schwerin und Gadebusch. Die Landeshauptstadt Schwerin ist in 20 Minuten mit dem Pkw erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Auch die Ostseenähe sowie die Nähe zu Hamburg und Lübeck macht den Standort zusätzlich attraktiv. Im nahegelegenen Lützow befinden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, eine Grundschule, Kindertagesstätten sowie Ärzte und Dienstleister. Weiterführende Schulen und zusätzliche Versorgungsangebote sind in den umliegenden Städten gut erreichbar. Die ruhige Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsaktivitäten ein. Weitläufige Felder, Wiesen und Wälder sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten einen hohen Freizeitwert und unterstreichen den naturnahen Charakter dieser Lage. Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle, ruhigem Wohnen und gleichzeitig guter Anbindung an die städtische Infrastruktur. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 289.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 129 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.900 €): 1.235 € / Monat
20% Eigenkapital (57.800 €): 1.098 € / Monat
30% Eigenkapital (86.700 €): 961 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 51 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügiges Einfamilienhaus in ruhiger Dorflage bei Lützow

Beschreibung

Ausstattung