3 Zimmer Wohnung Oberasbach Altenberg

Dachgeschoss zum Kauf in Fürth Kreis, Bayern · 90522

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

101 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

3.653 €

pro m²

Beschreibung

Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt auch über eine Abstellkammer und einem Zugang zum Balkon.

Der Balkon bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Eine Markise sorgt für Schatten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen.

Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und z.B. eine Komode.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Kinder - oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Safe ist hier fest ins Mauerwerk eingebaut.

Das goße Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und einem großen Waschbecken ausgestattet.

Ein seperates Gäste WC rundet das Raumangebot ab.

Im Keller gibt es einen großen, beheizten Kellerraum mit Fenstern, den wir bisher als Wellnessbereich genutzt haben. Dazu stehen eine hochwertige Sauna sowie Dusche, WC, und Waschbecken sowie ein Ruhebereich mit TV-Anschluß zur Verfügung. Möglich wäre auch die Nutzung als zweites Kinderzimmer für einen Teenager.

Daran anschließend gibt es noch einen zweiten Kellerraum, der als Vorratsraum und Werkstatt genutzt wurde.

Ein Gartenanteil von ca. 68m² inkl. Gartenhaus gehört auch zur Wohnung. Eine automatische Bewässerung erleichtert die Pflege in den Sommermonaten erheblich.

Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluß und ein Stellplatz. Diese müssen beim Kauf der Wohnung mit erworben werden (insgesamt 30.000€)

Lage Das Haus ist etwas zurückgesetzt von der Coburgerstrasse in Oberasbach Altenberg. Das Naturschutzgebiet Hainberg beginnt nur wenige Meter entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind füßläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas

Die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt derzeit mtl. 300€ Inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser, Versicherungen, Rücklagen etc.

Das Abrechnung und Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltung durchgeführt.

Das Haus wurde regelmässig gewartet und renoviert. So wurde z.B.

2026 Glasfaseranschluß bis in den Anschlußraum verlegt. Die Garage wurde auf die Installation einer Wallbox vorbereitet (im Zuge des Glasfaserausbaus wurde ein Leerrohr bis in den Anschlußraum verlegt)

2025 die Südseite sowohl das Holz als auch die Fassade gestrichen.

2023 die Warmwasseraufbereitung erneuert

Die Wohnung ist ab sofort frei

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Diese charmante Dachgeschosswohnung in einem sehr gepflegten 3-Familienhaus (ausschliesslich von Eigentümern bewohnt) aus dem Jahr 1995 bildet auf ca. 101m² ein komfortables Zuhause mit drei gut geschnittenen großen Zimmern. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zum Entspannen ein. Von hier gelangt man zu dem Essbereich, der durch den Kamin optisch abgetrennt ist. Er besticht durch seine offene Gestaltung und Zugang zum Balkon. Die Küche ist modern ausgestattet und verfügt auch über eine Abstellkammer und einem Zugang zum Balkon. Der Balkon bietet einen tollen Ausblick ins Grüne. Eine Markise sorgt für Schatten. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Das Schlafzimmer ist sehr geräumig und bietet ausreichend Platz für einen großen Kleiderschrank und z.B. eine Komode. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Kinder - oder Gästezimmer genutzt werden. Ein Safe ist hier fest ins Mauerwerk eingebaut. Das goße Badezimmer ist mit Fenster, Dusche, Badewanne, WC und einem großen Waschbecken ausgestattet. Ein seperates Gäste WC rundet das Raumangebot ab. Im Keller gibt es einen großen, beheizten Kellerraum mit Fenstern, den wir bisher als Wellnessbereich genutzt haben. Dazu stehen eine hochwertige Sauna sowie Dusche, WC, und Waschbecken sowie ein Ruhebereich mit TV-Anschluß zur Verfügung. Möglich wäre auch die Nutzung als zweites Kinderzimmer für einen Teenager. Daran anschließend gibt es noch einen zweiten Kellerraum, der als Vorratsraum und Werkstatt genutzt wurde. Ein Gartenanteil von ca. 68m² inkl. Gartenhaus gehört auch zur Wohnung. Eine automatische Bewässerung erleichtert die Pflege in den Sommermonaten erheblich. Ausstattung Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen Bemerkungen: Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage mit Stromanschluß und ein Stellplatz. Diese müssen beim Kauf der Wohnung mit erworben werden (insgesamt 30.000€) Lage Das Haus ist etwas zurückgesetzt von der Coburgerstrasse in Oberasbach Altenberg. Das Naturschutzgebiet Hainberg beginnt nur wenige Meter entfernt. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind füßläufig erreichbar. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Die Nebenkostenvorrauszahlung beträgt derzeit mtl. 300€ Inkl. Heizung, Warmwasser, Wasser, Versicherungen, Rücklagen etc. Das Abrechnung und Verwaltung wird von einer professionellen Hausverwaltung durchgeführt. Das Haus wurde regelmässig gewartet und renoviert. So wurde z.B. 2026 Glasfaseranschluß bis in den Anschlußraum verlegt. Die Garage wurde auf die Installation einer Wallbox vorbereitet (im Zuge des Glasfaserausbaus wurde ein Leerrohr bis in den Anschlußraum verlegt) 2025 die Südseite sowohl das Holz als auch die Fassade gestrichen. 2023 die Warmwasseraufbereitung erneuert Die Wohnung ist ab sofort frei Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.