Wohnen am Naturschutzgebiet – Mehrfamilienpotenzial auf großem Grundstück

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72108

Kaufpreis

694.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

2.904 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Ein einladender Windfang führt in den Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC mit Tageslicht zugänglich ist. Die separate Küche mit Einbauten bietet direkten Zugang zum Essbereich, der sich offen und freundlich präsentiert. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet.

Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit sowie den gemütlichen Kachelofen und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem der Ausbau bereits vorbereitet wurde. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit Balkon zu realisieren – ideal zur individuellen Nutzung oder Vermietung.

Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, zwei weitere Räume sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung.

Der gepflegte Garten überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung – hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage.

Eine großzügige XL-Garage mit hoher Decke – ideal auch für ein Wohnmobil – sowie eine weitere Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Ausstattung Modernisierungen

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vorbereitetem Dachgeschossausbau mit Balkon
Fassadenanstrich 2021 erneuert

Ausstattung Sanitär:

EG:-Tageslicht Gäste-WC
EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken
UG: ELW - Duschbad mit WC und Waschbecken

Ausstattung Fenster/Böden:

Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden
Fliesen, Holzparkettböden , Laminat, Vinyl und Korkboden

Ausstattung Küche:

EG: -Einbauküche mit Elektrogeräten
UG: - ELW - Küchenzeile mit Elektrogeräten

Weitere Ausstattungen:

großzügiger rundum Balkon
sonnige Dachloggia
Großer, gepflegter Garten am Rande Naturschutzgebiet +2 Garagen - eines davon XL Garage mit elektrischem Tor - sowie 1 PKW Stellplatz
Glasfaseranschluss vorhanden

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Dettingen der Stadt Rottenburg am Neckar. Dettingen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende.

Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern sowie in unmittelbarer Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten, genießen Sie hier ein Wohnen im Grünen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kernstadt Rottenburg sowie an die Universitätsstadt Tübingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist.

Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie ein aktives Vereinsleben, das den familiären Charakter des Ortsteils unterstreicht. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in Rottenburg selbst vorhanden.

Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Dettingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage.

Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst.

Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten.

Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen.
Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen.
Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt.
Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden.
Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt.
Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine vielseitige Immobilie in ruhiger und naturnaher Lage am Rande eines Naturschutzgebiets in Rottenburg am Neckar-Dettingen. Das großzügige Grundstück mit ca. 950 m² bietet ein hohes Maß an Privatsphäre sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage mit bis zu drei realisierbaren Wohneinheiten. Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit einer durchdachten und großzügigen Raumaufteilung. Ein einladender Windfang führt in den Eingangsbereich, von dem aus ein Gäste-WC mit Tageslicht zugänglich ist. Die separate Küche mit Einbauten bietet direkten Zugang zum Essbereich, der sich offen und freundlich präsentiert. Von hier aus gelangen Sie auf den großzügigen Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Das angrenzende Wohnzimmer überzeugt durch seine Helligkeit sowie den gemütlichen Kachelofen und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, eines davon ebenfalls mit Balkonzugang. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Doppelwaschbecken rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss, in dem der Ausbau bereits vorbereitet wurde. Hier besteht die Möglichkeit, eine weitere, eigenständige Wohneinheit mit Balkon zu realisieren – ideal zur individuellen Nutzung oder Vermietung. Das Untergeschoss bietet neben klassischen Nutzräumen eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Diese verfügt über ein Wohnzimmer mit integrierter Küchenzeile, zwei weitere Räume sowie ein Duschbad mit WC und Waschbecken und eignet sich hervorragend für Gäste, Familienangehörige oder zur Vermietung. Der gepflegte Garten überzeugt durch seine Größe und vielseitige Nutzbarkeit. Ob als Rückzugsort im Grünen, Spielfläche für Kinder oder zur individuellen Gartengestaltung – hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Die direkte Nähe zum Naturschutzgebiet unterstreicht den besonderen Charakter dieser Lage. Eine großzügige XL-Garage mit hoher Decke – ideal auch für ein Wohnmobil – sowie eine weitere Garage und ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab. Ausstattung **Modernisierungen** + Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und vorbereitetem Dachgeschossausbau mit Balkon + Fassadenanstrich 2021 erneuert **Ausstattung Sanitär:** + EG:-Tageslicht Gäste-WC + EG: Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Doppelwaschbecken + UG: ELW - Duschbad mit WC und Waschbecken **Ausstattung Fenster/Böden:** + Doppelverglaste Holzfenster mit Rollläden + Fliesen, Holzparkettböden , Laminat, Vinyl und Korkboden **Ausstattung Küche:** + EG: -Einbauküche mit Elektrogeräten + UG: - ELW - Küchenzeile mit Elektrogeräten **Weitere Ausstattungen:** + großzügiger rundum Balkon + sonnige Dachloggia + Großer, gepflegter Garten am Rande Naturschutzgebiet +2 Garagen - eines davon XL Garage mit elektrischem Tor - sowie 1 PKW Stellplatz + Glasfaseranschluss vorhanden Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Ortsteil Dettingen der Stadt Rottenburg am Neckar. Dettingen zeichnet sich durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie seine gewachsene Wohnstruktur aus und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Paare und Ruhesuchende. Umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern sowie in unmittelbarer Nähe zu attraktiven Naherholungsgebieten, genießen Sie hier ein Wohnen im Grünen mit viel Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die Kernstadt Rottenburg sowie an die Universitätsstadt Tübingen, die in wenigen Fahrminuten erreichbar ist. Vor Ort finden sich Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Kindergärten sowie ein aktives Vereinsleben, das den familiären Charakter des Ortsteils unterstreicht. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie medizinische Versorgung sind in Rottenburg selbst vorhanden. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht Dettingen zu einem besonders attraktiven Wohnstandort mit nachhaltiger Nachfrage. Sonstiges Wir weisen Sie ausdrücklich darauf hin, dass bei Zustandekommen eines rechtsgültigen notariellen Kaufvertrages eine Käufer-Provision aus dem verbrieften Kaufpreis, an die Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) fällig wird. Mit Ihrer Anfrage auf die von uns inserierte Immobilie, schließen Sie einen rechtsgültigen Maklervertrag mit der Firma Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) ab, welcher jedoch erst und ausschließlich mit erfolgreichem Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages eine Provisionspflicht auslöst. Dieses Objekt wird von der Merz Immobilienholding UG (haftungsbeschränkt) im Alleinauftrag angeboten. 1. Maklerprovision Bis zum Erwerb einer Immobilie arbeitet der Makler für den Kunden kostenfrei. Erst mit notariellem Kaufvertragsabschluss schuldet der Kunde dem Makler für den Nachweis bzw. die Vermittlung eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem wirtschaftlichen Gesamtkaufpreis. Dem Abschluss eines Kaufvertrages steht jeder andere Erwerb des wirtschaftlich Gewollten gleich wie z.B. Zuschlag in der Versteigerung, Erwerb eines Gesellschaftsanteils, etc. Der Makler wird in der Regel auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. 2. Angebote Alle Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Die Objektbezogenheit Angaben beruhen auf Informationen, die dem Makler vom Verkäufer/Vermieter zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Aufbereitung der Unterlagen kann der Makler für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben des Verkäufers/Vermieters keine Gewähr übernehmen. 3. Vorkenntnis Weist der Makler ein Objekt nach, das dem Kunden bereits bekannt ist, ist dieser verpflichtet, den Makler unverzüglich schriftlich darauf hinzuweisen und die Vorkenntnis auf Verlangen des Maklers anhand von Dokumenten zu belegen. 4. Weitergabeverbot Sämtliche Informationen des Maklers über das Objekt, die er im Rahmen seiner Tätigkeit erbringt, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Verstößt der Kunde gegen dieses Weitergabeverbot und schließt der Dritte oder eine andere Person, an die der Dritte seinerseits die Informationen weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so schuldet der Kunde Schadensersatz in Höhe der Maklerprovision zzgl. 19% MwSt. 5. Haftung Der Makler und seine Mitarbeiter haften unbeschränkt bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Leib oder Gesundheit. Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer Hauptpflicht ist die Haftung des Maklers der Höhe nach begrenzt auf vorhersehbare und typische Schäden. 6. Datenschutz Der Kunde willigt ein, dass der Makler Daten, die sich aus diesem Vertrag oder der Vertragsdurchführung ergeben, erhebt, verarbeitet, nutzt und diese im erforderlichen Umfange an Dritte übermittelt. 7. Urheber- und Leistungsschutzrechte Veröffentlichten Inhalte, insbesondere Texte, Bilder, Objektfotografien und Grafiken, unterliegen dem deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht. Jede vom deutschen Urheber- und Leistungsschutzrecht nicht zugelassene Verwertung bedarf der vorherigen schriftlichen Zustimmung des Anbieters oder jeweiligen Rechteinhabers. Dies gilt insbesondere für Vervielfältigung, Bearbeitung, Übersetzung, Einspeicherung, Verarbeitung bzw. Wiedergabe von Inhalten in Datenbanken oder anderen elektronischen Medien und Systemen. Inhalte und Rechte Dritter sind dabei als solche gekennzeichnet. Die unerlaubte Vervielfältigung oder Weitergabe einzelner Inhalte, Objektbilder oder kompletter Seiten ist nicht gestattet und strafbar. Die Darstellung dieser Website in fremden Frames ist nur mit schriftlicher Erlaubnis zulässig.

Ausstattung

3 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 694.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.400 €): 2.967 € / Monat
20% Eigenkapital (138.800 €): 2.637 € / Monat
30% Eigenkapital (208.200 €): 2.308 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 484 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen am Naturschutzgebiet – Mehrfamilienpotenzial auf großem Grundstück

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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