Wiesbaden: Freistehendes Einfamilienhaus in Igstadt!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65207

Kaufpreis

589.000 €

Zimmer

Bäder

133 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.429 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Beide Bereiche sind offen miteinander verbunden und bieten viel Platz für Alltag und Geselligkeit. Vom Esszimmer aus treten Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann.

Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind die privaten Räume zusammengefasst: ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegt zentral und ist von allen Räumen gut erreichbar. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Freiraum und Ausblick.

Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung!

Ausstattung

Freistehendes Einfamilienhaus
Sanierungspotenzial
PKW-Abstellplatz vor der Haustüre
Großzügiger Garten
Westausrichtung
Grüne Einfriedung
Charmante Klappläden
Praktische Rollläden
Fußläufig zur Grundschule

Lage Igstadt ist ein ruhiger und gewachsener Vorort im Osten Wiesbadens und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Feldern und Weinbergen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch Mainz, Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen schnell erreichbar.

Sonstiges

Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot.

Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Objektbeschreibung Sie betreten das Haus über den zentralen Eingangsbereich und gelangen zunächst ins Erdgeschoss, das klar strukturiert und auf das tägliche Leben ausgerichtet ist. Vom Flur aus erreichen Sie das Gäste-WC sowie eine praktische Kammer für Vorräte oder Stauraum. Die Küche ist separat angeordnet, gut belichtet und funktional geschnitten. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück dieser Ebene. Beide Bereiche sind offen miteinander verbunden und bieten viel Platz für Alltag und Geselligkeit. Vom Esszimmer aus treten Sie direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und einen schönen Übergang in den Garten schafft. Hier entsteht ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste- oder Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Über die Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier sind die privaten Räume zusammengefasst: ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das Badezimmer mit Badewanne und Dusche liegt zentral und ist von allen Räumen gut erreichbar. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Freiraum und Ausblick. Sie sind neugierig? Gerne stehen wir Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Ausstattung - Freistehendes Einfamilienhaus - Sanierungspotenzial - PKW-Abstellplatz vor der Haustüre - Großzügiger Garten - Westausrichtung - Grüne Einfriedung - Charmante Klappläden - Praktische Rollläden - Fußläufig zur Grundschule Lage Igstadt ist ein ruhiger und gewachsener Vorort im Osten Wiesbadens und verbindet ländlichen Charme mit einer guten Anbindung an die Landeshauptstadt. Der Stadtteil ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, Feldern und Weinbergen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Über die nahegelegenen Autobahnen A66 und A671 sind sowohl die Wiesbadener Innenstadt als auch Mainz, Frankfurt und der Rhein-Main-Flughafen schnell erreichbar. Sonstiges ************************************************** Das Exposé wurde ausschließlich anhand der Angaben der Verkäuferseite erstellt, für deren Richtigkeit die Naspa Immobilien GmbH als Maklerunternehmen keine Gewähr übernehmen kann. Ihre Immobilienfinanzierung: Als Experten bei der Vermittlung und Finanzierung von Immobilien bietet die Nassauische Sparkasse und ihre Tochter, die Naspa Immobilien GmbH, ein einzigartiges Angebot. ************************************************** Erstklassig beraten bei Kauf und Verkauf von Objekten in den besten Lagen der Region Wiesbaden, Frankfurt am Main, Taunus, Rheingau, Limburg, Rhein-Lahn und Westerwald. www.naspaimmobilien.de Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, außer an dem Verfahren der IVD Ombudsstelle an einem Verbraucherschlichtungsverfahren teilzunehmen. Die IVD Ombudsstelle erreichen Sie unter Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und Verwaltung, Littenstr. 10, 10179 Berlin, E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (58.900 €): 2.518 € / Monat
20% Eigenkapital (117.800 €): 2.238 € / Monat
30% Eigenkapital (176.700 €): 1.958 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 767 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wiesbaden: Freistehendes Einfamilienhaus in Igstadt!

Beschreibung

Ausstattung