Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in repräsentativem Hofanwesen in Rottach-Egern

Maisonette zum Kauf in Miesbach Kreis, Bayern · 83700

Kaufpreis

1.125.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

1750

Baujahr

10.227 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung in Rottach-Egern vereint alpenländischen Charme, Geschichte und luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands.

Sie befindet sich in einem prachtvollen Bauernhaus, welches durch seine traditionelle Architektur mit handgearbeiteten Holzelementen besticht.

Historische Details wurden liebevoll bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden, so dass ein einzigartiges Ambiente entsteht, das Tradition und Eleganz harmonisch vereint. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 110 m²

• Echtholzböden – Dielen aus Fichte und Kiefer

• Traditionelle Holzbalkone und –Decken aus Altholz

• Zentralheizung/ Gastherme

• Blick in den Garten mit altem Baumbestand

• 1 Außenstellplatz

• Ideal geeignet als Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil

• Im Herzen von Rottach – Egern

• Letzte Kernsanierung: 2017

Lage Rottach-Egern am Tegernsee zählt zu den exklusivsten Wohnorten Deutschlands. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich der glitzernde Tegernsee, traditionelle Gasthäuser, erstklassige Res-taurants sowie Boutiquen und Cafés. München ist in rund einer Stunde erreichbar.

Das Anwesen liegt ruhig und sonnig mit herrlichem Bergblick – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen und dennoch die Annehmlichkeiten der Tegernseer Region schätzen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung in Rottach-Egern vereint alpenländischen Charme, Geschichte und luxuriöses Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Deutschlands. Sie befindet sich in einem prachtvollen Bauernhaus, welches durch seine traditionelle Architektur mit handgearbeiteten Holzelementen besticht. Historische Details wurden liebevoll bewahrt und mit modernem Wohnkomfort verbunden, so dass ein einzigartiges Ambiente entsteht, das Tradition und Eleganz harmonisch vereint. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 110 m² • Echtholzböden – Dielen aus Fichte und Kiefer • Traditionelle Holzbalkone und –Decken aus Altholz • Zentralheizung/ Gastherme • Blick in den Garten mit altem Baumbestand • 1 Außenstellplatz • Ideal geeignet als Hauptwohnsitz oder exklusives Feriendomizil • Im Herzen von Rottach – Egern • Letzte Kernsanierung: 2017 Lage Rottach-Egern am Tegernsee zählt zu den exklusivsten Wohnorten Deutschlands. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Natur, Ruhe und Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe befinden sich der glitzernde Tegernsee, traditionelle Gasthäuser, erstklassige Res-taurants sowie Boutiquen und Cafés. München ist in rund einer Stunde erreichbar. Das Anwesen liegt ruhig und sonnig mit herrlichem Bergblick – ein idealer Rückzugsort für alle, die das Besondere suchen und dennoch die Annehmlichkeiten der Tegernseer Region schätzen.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.125.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1750

Finanzierung

10% Eigenkapital (112.500 €): 4.809 € / Monat
20% Eigenkapital (225.000 €): 4.275 € / Monat
30% Eigenkapital (337.500 €): 3.741 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,6 % EK-Rendite p.a. · 2.038 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Außergewöhnliche Maisonette-Wohnung in repräsentativem Hofanwesen in Rottach-Egern

Beschreibung

Ausstattung