Rodenbach - Bestlage Zweifam. Haus m. ELW, Garage, Doppelcarport, Traumgarten

Besondere Immobilie zum Kauf in Main Kinzig Kreis, Hessen · 63517

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

294 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.718 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1973 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen sehr guten Gesamtzustand.

Mit einer Fläche von insgesamt 378 m² bietet diese Imobilie ideale Voraussetzungen für . große Familien . Mehrgenerationenwohnen . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Eigennutzung mit Vermietung . Kapitalanlage

Die ruhige Ortsrandlage sowie der kaum einsehbare Garten sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmospähre.

Ausstattung Flächenübersicht Grundstück 738 m² Gesamtfläche 376 m² aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss 136 m² Obergeschoss 90 m² Einliegerwohnung 68 m² Keller/Nutzfläche 82 m²

ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und familienfreundiche Aufteilung.

Die ca. 25 m² große Wohnküche mit chicer Einbauküche bietet viel Platz zum Essen und Kochen.

Das Wonzimmer mit direkten Zugang auf die große Holzterrasse und in den Garten, verfügt über einensehr schönen Kaminofen.

Weitere Räume: . drei Schlafzimmer .Badezimmer mit Dusche und Wanne . Gäste-WC . Hauswirtschaftsraum

Alle Räume sind hell und sehr gepflegt.

OBERGESCHOSS . großes Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite . begehbare Ankleide . Galerie . zwei Kinderzimmer . großes Bad mit Dusche und Wanne . Gäste-WC . zwei Abstellräume

EINLIEGERWOHNUNG (sep. Eingang ideal für Vermietung oder Familiie) . 68 m² Fläche . Küche . Wohnen Essen . Schlafzimmer . Bad mit bodentiefer Dusche . Abstellraum
. Gartenzugang mit eigener Terrasse

KELLERGESCHOSS . mehrere Kellerräume . Werkstatt . Ölllagerraum . WC . Zugang zum Garten

AUßENBEREICH . 738 m² Grundstück . sehr gepflegter kaum einsehbarer Garten . große Holzterrasse . Garage mit elektrischem Tor . Doppelcarport . weitere Stellplätze

Lage Die Gemeinde Rodenbach, bestehend aus Nieder- und Oberrodenbach, gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Das Objekt befindet sich in Oberrodenbach, umgeben von herrlichem Wald. Die Bebauung des Ortes besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen, gepflegten Grundstücken.

In ca. 3 km sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte, Bushaltestellen und Bahnhof, Kindergarten und -hort, Grund- und Realschule, Rathaus und Kirchen und das Altenpflegeheim zu erreichen. Viele Vereine bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen sind die moderne und großzügig gestaltete Bücherei im alten Ortskern, das Strandbad sowie verschiedene Sportanlagen. Die Umgebung bietet sehr gute Bedingungen zum Wandern, Joggen oder Rad- bzw. Mountainbike fahren und für Golfinteressierte in 2 km Entfernung einen wunderschönen 18-Loch-Platz.

Von Oberrodenbach gibt es eine Busverbindung nach Niederrodenbach und Hanau.

Sonstiges Verkehrsanbindungen Bemerkenswert ist die zentrale Lage sowie die sehr guten Anbindungen mit dem Auto (A3, A5, A45, A66) und der Bahn:

Hanau: ca. 11km in 13 Minuten
Frankfurt: ca. 32km in unter 40 Minuten
Frankfurt Flughafen: ca. 35km in knapp 40 Minuten
Aschaffenburg: ca. 33km in knapp 30 Minuten

Rodenbach liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Fulda. Somit erreichen Sie Hanau innerhalb von einer Fahrtzeit von ca. 7 Minuten sowie Frankfurt nach ca. 31 Minuten. Das ist gut für alle, die nicht unbedingt mit dem Auto unterwegs sein möchten.

Die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur (Flughafen Frankfurt, öffentlicher Nahverkehr, Bahn-/ Straßennetz) aus und macht die Region attraktiv für die hier ansässigen nationalen und internationalen Unternehmen und Behörden aus dem Wirtschafts- und Finanzsektor. Bekannte Wissenschafts-, Forschungs- und Bildungseinrichtungen sind ein weiteres Zugpferd der Region. Die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verfügt über 15 Universitäten und über 12 internationale Schulen. Darüber hinaus zeichnet sich die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main über eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und deutschlandweit bekannten Sehenswürdigkeiten zieht Fach- und Führungskräfte an.

Hinweis: Alle hier gemachten Angaben stammen vom Verkäufer des Objektes und wurden von Gläser-Immobilien nicht persönlich überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Objektbeschreibung In besonders ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage von Rodenbach-Oberrodenbach befindet sich dieses außergewöhnlich gepflegte Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung auf einem sehr schön angelegten Grundstück mit ca. 738 m² Fläche. Das im Jahr 1973 errichtete Haus überzeugt durch seine großzügige Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie einen sehr guten Gesamtzustand. Mit einer Fläche von insgesamt 378 m² bietet diese Imobilie ideale Voraussetzungen für . große Familien . Mehrgenerationenwohnen . Wohnen und Arbeiten unter einem Dach . Eigennutzung mit Vermietung . Kapitalanlage Die ruhige Ortsrandlage sowie der kaum einsehbare Garten sorgen für eine besonders angenehme Wohnatmospähre. Ausstattung Flächenübersicht Grundstück 738 m² Gesamtfläche 376 m² aufgeteilt wie folgt: Erdgeschoss 136 m² Obergeschoss 90 m² Einliegerwohnung 68 m² Keller/Nutzfläche 82 m² ERDGESCHOSS Das Erdgeschoss bietet eine großzügige und familienfreundiche Aufteilung. Die ca. 25 m² große Wohnküche mit chicer Einbauküche bietet viel Platz zum Essen und Kochen. Das Wonzimmer mit direkten Zugang auf die große Holzterrasse und in den Garten, verfügt über einensehr schönen Kaminofen. Weitere Räume: . drei Schlafzimmer .Badezimmer mit Dusche und Wanne . Gäste-WC . Hauswirtschaftsraum Alle Räume sind hell und sehr gepflegt. OBERGESCHOSS . großes Elternschlafzimmer mit Balkon zur Gartenseite . begehbare Ankleide . Galerie . zwei Kinderzimmer . großes Bad mit Dusche und Wanne . Gäste-WC . zwei Abstellräume EINLIEGERWOHNUNG (sep. Eingang ideal für Vermietung oder Familiie) . 68 m² Fläche . Küche . Wohnen Essen . Schlafzimmer . Bad mit bodentiefer Dusche . Abstellraum . Gartenzugang mit eigener Terrasse KELLERGESCHOSS . mehrere Kellerräume . Werkstatt . Ölllagerraum . WC . Zugang zum Garten AUßENBEREICH . 738 m² Grundstück . sehr gepflegter kaum einsehbarer Garten . große Holzterrasse . Garage mit elektrischem Tor . Doppelcarport . weitere Stellplätze Lage Die Gemeinde Rodenbach, bestehend aus Nieder- und Oberrodenbach, gehört zum Main-Kinzig-Kreis. Das Objekt befindet sich in Oberrodenbach, umgeben von herrlichem Wald. Die Bebauung des Ortes besteht hauptsächlich aus Ein- und Zweifamilienhäusern mit großen, gepflegten Grundstücken. In ca. 3 km sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Banken, Ärzte, Bushaltestellen und Bahnhof, Kindergarten und -hort, Grund- und Realschule, Rathaus und Kirchen und das Altenpflegeheim zu erreichen. Viele Vereine bieten umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Besonders zu erwähnen sind die moderne und großzügig gestaltete Bücherei im alten Ortskern, das Strandbad sowie verschiedene Sportanlagen. Die Umgebung bietet sehr gute Bedingungen zum Wandern, Joggen oder Rad- bzw. Mountainbike fahren und für Golfinteressierte in 2 km Entfernung einen wunderschönen 18-Loch-Platz. Von Oberrodenbach gibt es eine Busverbindung nach Niederrodenbach und Hanau. Sonstiges Verkehrsanbindungen Bemerkenswert ist die zentrale Lage sowie die sehr guten Anbindungen mit dem Auto (A3, A5, A45, A66) und der Bahn: - Hanau: ca. 11km in 13 Minuten - Frankfurt: ca. 32km in unter 40 Minuten - Frankfurt Flughafen: ca. 35km in knapp 40 Minuten - Aschaffenburg: ca. 33km in knapp 30 Minuten Rodenbach liegt an der Bahnstrecke Frankfurt - Fulda. Somit erreichen Sie Hanau innerhalb von einer Fahrtzeit von ca. 7 Minuten sowie Frankfurt nach ca. 31 Minuten. Das ist gut für alle, die nicht unbedingt mit dem Auto unterwegs sein möchten. Die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur (Flughafen Frankfurt, öffentlicher Nahverkehr, Bahn-/ Straßennetz) aus und macht die Region attraktiv für die hier ansässigen nationalen und internationalen Unternehmen und Behörden aus dem Wirtschafts- und Finanzsektor. Bekannte Wissenschafts-, Forschungs- und Bildungseinrichtungen sind ein weiteres Zugpferd der Region. Die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main verfügt über 15 Universitäten und über 12 internationale Schulen. Darüber hinaus zeichnet sich die Metropolregion Frankfurt Rhein-Main über eine ausgezeichnete Lebensqualität aus. Ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten und deutschlandweit bekannten Sehenswürdigkeiten zieht Fach- und Führungskräfte an. Hinweis: Alle hier gemachten Angaben stammen vom Verkäufer des Objektes und wurden von Gläser-Immobilien nicht persönlich überprüft. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 294 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 461 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Rodenbach - Bestlage Zweifam. Haus m. ELW, Garage, Doppelcarport, Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung