Bungalow mit tollem Garten in gefragter Höhenlage von Merten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rhein Sieg Kreis, Nordrhein Westfalen · 53332

Kaufpreis

590.000 €

Zimmer

Bäder

141 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

4.184 €

pro m²

Beschreibung

Im Untergeschoss gibt es u.a. ein helles Zimmer, perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie in ein modernes Wannenbad. Darüber hinaus stehen ein Hobbyraum sowie praktische Nebenräume für Technik, Hauswirtschaft und Lagerfläche zur Verfügung. Die Treppe führt Sie in die Hauptwohnebene, dem Herzstück des Hauses. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überrascht mit einer einladenden Großzügigkeit und eröffnet den Zugang zum Wintergarten. Dieser ist der ideale Ort, um bei jedem Wetter den Blick ins Grüne zu genießen. Die separate Küche grenzt direkt an und bietet ebenfalls einen Zugang in den Wintergarten - kurze Wege, großer Komfort! Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine perfekte Raumnutzung für Familien. Die vorgelagerte Terrasse und der gepflegte Garten bieten Ruhe, Sonne und wunderbare Privatsphäre - ein Lieblingsplatz für Erholung im Freien.

Ausstattung Massiv errichteter Bungalow, ideal für komfortables Wohnen auf überwiegend einer Ebene

Gasbrennwertheizung (Bj. 2021) mit Warmwasserspeicher, energieeffiziente Technik
Dachabdichtung in 2025 erneuert
Zwei modernisierte Bäder
Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teils elektrisch)
Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
Doppelgarage - bequem parken und zusätzlichen Stauraum genießen

Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1975 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 328,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H

Lage Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bornheim-Merten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister sind bequem im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen von Bornheim erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Merten schnell mit Köln und Bonn. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Familien profitieren von einem attraktiven Umfeld mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen im Bornheimer Stadtgebiet und im benachbarten Brühl. Zudem bietet das Freizeitangebot in und um Bornheim zahlreiche Möglichkeiten: Vereine, Sportanlagen, Rheinradwege, Wald und Naturerlebnisse liegen quasi vor der Haustür.

Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/

Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot.

Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/

Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieser großzügige Bungalow in einer begehrten Wohnlage von Bornheim-Merten begeistert mit einem wohnlichen Charme, einer cleveren Grundrissgestaltung und seinem idyllischen Garten. Durch die Hanglage empfängt Sie das Haus bereits im Untergeschoss, unmittelbar neben der komfortablen Doppelgarage. Die Hauptwohnebene liegt im Erdgeschoss und öffnet sich zum grünen Außenbereich. Licht, Platz und Wohnkomfort stehen hier im Mittelpunkt: Das große Wohnzimmer mit Essbereich, der Wintergarten und die einladende Terrasse schaffen ein wunderbares Raumgefühl für Familienleben, Entspannung und gesellige Stunden. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf ruhiges und komfortables Wohnen legen. Im Untergeschoss gibt es u.a. ein helles Zimmer, perfekt als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Von hier aus gelangen Sie in ein modernes Wannenbad. Darüber hinaus stehen ein Hobbyraum sowie praktische Nebenräume für Technik, Hauswirtschaft und Lagerfläche zur Verfügung. Die Treppe führt Sie in die Hauptwohnebene, dem Herzstück des Hauses. Das weitläufige Wohn- und Esszimmer überrascht mit einer einladenden Großzügigkeit und eröffnet den Zugang zum Wintergarten. Dieser ist der ideale Ort, um bei jedem Wetter den Blick ins Grüne zu genießen. Die separate Küche grenzt direkt an und bietet ebenfalls einen Zugang in den Wintergarten - kurze Wege, großer Komfort! Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für eine perfekte Raumnutzung für Familien. Die vorgelagerte Terrasse und der gepflegte Garten bieten Ruhe, Sonne und wunderbare Privatsphäre - ein Lieblingsplatz für Erholung im Freien. Ausstattung Massiv errichteter Bungalow, ideal für komfortables Wohnen auf überwiegend einer Ebene - Gasbrennwertheizung (Bj. 2021) mit Warmwasserspeicher, energieeffiziente Technik - Dachabdichtung in 2025 erneuert - Zwei modernisierte Bäder - Holzfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (teils elektrisch) - Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - Doppelgarage - bequem parken und zusätzlichen Stauraum genießen Angaben zum Energieausweis: Baujahr: 1975 Energieträger: Gas Energieausweis-Typ: Bedarfsausweis Energiekennwert: 328,4 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H Lage Der Bungalow befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet in Bornheim-Merten. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und bietet eine angenehme Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Dienstleister sind bequem im Ort oder in den nahegelegenen Stadtteilen von Bornheim erreichbar. Der öffentliche Personennahverkehr ist sehr gut angebunden: Die Stadtbahnlinie 18 verbindet Merten schnell mit Köln und Bonn. Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Nähe. Der nächste Bahnhof der Regionalbahn befindet sich im benachbarten Sechtem. Familien profitieren von einem attraktiven Umfeld mit mehreren Kindergärten, einer Grundschule und weiterführenden Schulen im Bornheimer Stadtgebiet und im benachbarten Brühl. Zudem bietet das Freizeitangebot in und um Bornheim zahlreiche Möglichkeiten: Vereine, Sportanlagen, Rheinradwege, Wald und Naturerlebnisse liegen quasi vor der Haustür. Sonstiges Finanzierung geklärt? Videos mit Tipps zur Finanzierung und einen Finanzierungsrechner finden Sie unter https://www.wav-immo.de/finanzierung/ Neue Immobilienangebote finden Sie zunächst nur auf unserer Homepage, in unseren Schaufenstern und auf unserer Social-Media-Seiten. Abonnieren Sie unsere Seiten https://www.facebook.com/WAV.Immobilien.Reuschenbach/ und https://www.instagram.com/wav.immobilien.reuschenbach/ So erhalten Sie so neue Immobilienangebote vor dem Vermarktungsstart. In den Internetportalen finden Sie immer nur eine kleine Auswahl aus unserem Immobilienangebot. Unser komplettes Angebot finden Sie auf unserer Homepage unter www.wav-immo.de. Registrieren Sie sich bei uns und Sie erhalten künftig aktuelle Angebote per Mail. Online unter https://www.wav-immo.de/immobilienangebote/suchauftrag/ Bei der Erstellung der Texte und der Bildbearbeitung kann KI-Technologie zum Einsatz kommen.

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 590.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Bezugsfrei ab: ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 141 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.000 €): 2.522 € / Monat
20% Eigenkapital (118.000 €): 2.242 € / Monat
30% Eigenkapital (177.000 €): 1.962 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 729 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bungalow mit tollem Garten in gefragter Höhenlage von Merten

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Rhein Sieg Kreis

Zwei Familien, Ein Zuhause: Modernes Wohnen Auf Höchstem Niveau In Wolperath

Troisdorf-Spich: Kleines Traumhaus - ziehen Sie ein!

Architektur mit Seele – Großzügigkeit, Licht und Eleganz

Neunkirchen-Seelscheid: Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf großem Grundstück!

Einziehen & wohlfühlen - großzügige Doppelhaushälfte mit wunderschönem Garten in Hennef

Historischer Bauernhof mit 3 Wohneinheiten & Stall - Leben, Arbeiten, Vermieten nahe Köln & Bonn

Bungalow mit Kamin und Wintergarten in Bestlage von Much - Unverbauter Fernblick inklusive

Troisdorf/Oberlar - Freistehendes EFH mit Garage auf herrlichem Sonnengrundstück inmitten des Ortes